Realitní kanceláře Praha: přehled členů asociace a na co si dát pozor

Co tahle stránka je a co není

Je to výběr podle napsaných kritérií, ne seznam všech pražských realitek. Těch jsou stovky. Přehled bere členy profesní asociace, protože u nich existuje etický kodex a veřejně ověřitelné členství.

Není to žebříček. Tabulka jede abecedně a nic v ní není seřazené podle kvality. Hodnocení z vyhledávačů tu záměrně není, protože ho má jen část kanceláří a počty recenzí jsou nesrovnatelné.

A nejsou tu provize. Počítají se z ceny a liší se podle typu nemovitosti i rozsahu služby, takže jedno číslo by bylo zavádějící. Podstatnější je, co všechno je v ceně zahrnuté, a na to se ptejte adresně.

Obsah stránky

• Přehled kanceláří s filtrem
• Co se v oboru změnilo v roce 2020
• Proč přehled stojí na členech asociace
• Kritéria zařazení
• Sítě a samostatné kanceláře
• Podle čeho vybírat
• Na co si dát pozor ve smlouvě
• Kam dál v Praze
• Časté dotazy

Přehled kanceláří s filtrem

37 kanceláří, řazeno abecedně. Filtr níž zúží tabulku podle zaměření, pole hledání funguje na název, čtvrť i popis.

Co se v oboru změnilo v roce 2020

Do roku 2020 bylo realitní zprostředkování volná živnost. Stačilo ji ohlásit, nikdo nezkoumal vzdělání ani praxi a pojištění nebylo povinné. Realitním makléřem se mohl nazvat kdokoli.

Zákon č. 39/2020 Sb. o realitním zprostředkování to změnil. Dnes jde o vázanou živnost a zprostředkovatel musí doložit odbornou způsobilost, tedy vysokoškolské vzdělání v oboru, jinou kvalifikaci s praxí, nebo profesní zkoušku. K tomu musí mít sjednané pojištění odpovědnosti za újmu způsobenou výkonem činnosti.

Zákon také upravil úschovu peněz. Zprostředkovatel ji smí přijmout jen za zákonem daných podmínek a na výslovnou žádost klienta, jinak kupní cena patří k notáři, advokátovi nebo do banky. A omezil výhradní zastoupení u spotřebitelů, včetně jeho délky a automatického prodlužování.

Pro klienta z toho plyne jednoduchý závěr: kancelář, která dnes působí legálně, musí obojí splňovat, a doklad o pojištění si můžete nechat předložit.

Proč přehled stojí na členech asociace

Vázaná živnost je nutná podmínka, ale splňuje ji každý, kdo v oboru legálně působí, takže sama o sobě nikoho neodliší. Rozlišovací znak, který se dá ověřit zvenčí, je členství v profesní organizaci.

Asociace realitních kanceláří ČR vznikla v roce 1991 a dnes sdružuje přes tři sta kanceláří z celé republiky. Členství je dobrovolné, zavazuje k etickému kodexu a dává klientovi místo, kam podat stížnost mimo soud. Seznam členů je veřejný.

V Praze vede asociace 142 členů. Z nich je 64 samostatných kanceláří a 78 poboček čtyř franšízových sítí. Neznamená to, že kancelář mimo asociaci pracuje špatně, jen že u ní není co ověřit.

Kritéria zařazení

Do přehledu se kancelář dostane, když splní všechny tři podmínky najednou. Kritéria jsou napsaná dopředu a platí pro všechny stejně.

• Členství v Asociaci realitních kanceláří ČR. Ověřeno v jejím veřejném seznamu členů, sekce pro Prahu.
• Sídlo podle ARES v Praze. IČO, obchodní jméno i sídlo musí sedět s rejstříkem.
• Funkční vlastní web a zprostředkování jako hlavní služba. Ne developer, ne správce nemovitostí, ne služby pro jiné realitní kanceláře.

Kritéria zúžila 142 pražských členů na několik desítek kanceláří. Vypadly pobočky franšízových sítí, které jsou samostatnými podnikateli pod společnou značkou, dále kanceláře bez webu a subjekty, u kterých se název v seznamu nepodařilo spolehlivě spárovat se zápisem v ARES. Přehled proto nikdy nebude úplný a roste postupně.

Sítě a samostatné kanceláře

Skoro polovina pražských členů asociace jsou pobočky franšízových sítí. Je dobré vědět, co to znamená.

• RE/MAX - 38 pražských poboček v seznamu asociace
• CENTURY 21 - 18 poboček
• NEXT REALITY - 15 poboček
• EVROPA realitní kancelář - 7 poboček

Pobočka sítě je samostatný podnikatel s vlastním IČO, který používá společnou značku, systém a sdílenou nabídku. Výhodou bývá dosah a jednotný postup, nevýhodou to, že za značkou stojí pokaždé jiná firma a jiní lidé. Smlouvu uzavíráte s konkrétní pobočkou, ne se sítí.

Samostatná kancelář stojí jen na sobě. U ní je jasné, kdo je odpovědný, ale nemá za sebou centrální zázemí. Ani jedno není lepší, jde o to, co od spolupráce čekáte.

Podle čeho vybírat

Podle typu nemovitosti. Byt, činžovní dům, pozemek, novostavba a rekreační objekt se prodávají každý jinak. Řada kanceláří v přehledu jeden z těch segmentů vypisuje výslovně.

Podle toho, na čí straně kancelář stojí. Většina pracuje pro prodávajícího, protože ten platí. Pokud kupujete, ptejte se, koho kancelář zastupuje.

Podle konkrétního makléře. Obchod nevede firma, ale člověk. U kanceláří jednoho makléře je to jasné, u větších se zeptejte, kdo případ povede od začátku do konce.

Podle smlouvy, ne podle sazby. Rozhoduje, co je v ceně, jak dlouho trvá výhradní zastoupení a jak se dá vypovědět.

Podle úschovy. Kde budou peníze, je nejdůležitější otázka celého obchodu.

Na co si dát pozor ve smlouvě

• Délka výhradního zastoupení a to, jestli se automaticky prodlužuje.
• Výpovědní podmínky a co se stane, když od prodeje ustoupíte.
• Kdo drží kupní cenu v úschově a za jakých podmínek se uvolní.
• Co všechno je v ceně služby a co se doplácí zvlášť.
• Rezervační smlouva a co se děje s rezervačním poplatkem, když obchod nedopadne.
• Doklad o pojištění odpovědnosti zprostředkovatele.

Tyhle body rozhodnou o spolupráci víc než výše provize a je legitimní chtít je vidět dřív, než cokoli podepíšete.

Kam dál v Praze

Sousední přehledy na prahalove.cz, které se s realitami potkávají:

• advokáti v Praze - úschova kupní ceny a kontrola smluv
• notáři v Praze - notářská úschova a převody v dědictví
• soudní znalci v Praze - znalecký posudek na nemovitost
• finance, právo a poradenství - celá skupina oborů

Časté dotazy

Je realitní zprostředkování regulované? Od roku 2020 ano. Zákon č. 39/2020 Sb. z něj udělal vázanou živnost: zprostředkovatel musí doložit odbornou způsobilost, tedy vzdělání nebo zkoušku, a mít sjednané pojištění odpovědnosti za újmu. Do té doby šlo o volnou živnost, kterou mohl ohlásit kdokoli.

Co znamená členství v asociaci realitních kanceláří? Není povinné. Kdo ho má, zavazuje se k etickému kodexu a klient má kam podat stížnost mimo soud. Seznam členů je veřejný, takže se dá ověřit. Tenhle přehled bere jen členy Asociace realitních kanceláří ČR, protože u nich je co ověřovat.

Kdo drží peníze při prodeji nemovitosti? Realitní zprostředkovatel smí přijmout kupní cenu do úschovy jen za podmínek daných zákonem a na výslovnou žádost klienta. Jinak peníze patří do úschovy u notáře, advokáta nebo v bance. Je to jedna z prvních věcí, kterou si má klient ujasnit, protože jde o celou hodnotu nemovitosti.

Co je výhradní zastoupení? Závazek, že po dohodnutou dobu prodáváte jen přes jednu kancelář. Může fungovat dobře, protože kancelář do prodeje víc investuje, ale je potřeba znát jeho délku a výpovědní podmínky. U spotřebitelů zákon délku omezuje a upravuje i automatické prodlužování.

Proč v přehledu nejsou provize? Protože se počítají z ceny a liší se podle typu nemovitosti i rozsahu služby, takže jedno číslo by bylo zavádějící. Podstatnější než sazba je, co všechno je v ní zahrnuté a co se doplácí zvlášť. Na to se ptejte adresně.

Jak si kancelář ověřím? Podle IČO v rejstříku ARES uvidíte obchodní jméno, sídlo, právní formu a datum zápisu. Členství v asociaci si ověříte v jejím veřejném seznamu členů. Doklad o pojištění odpovědnosti si můžete nechat předložit.

Jaký je rozdíl mezi samostatnou kanceláří a pobočkou sítě? Pobočka franšízové sítě používá společnou značku, systém a nabídku, ale je to samostatný podnikatel s vlastním IČO. Samostatná kancelář stojí jen na sobě. Ani jedno není lepší, liší se v tom, co za značkou stojí a s kým uzavíráte smlouvu.

Proč v přehledu nejsou hodnocení z Google? Protože ho má jen část kanceláří a počty recenzí jsou nesrovnatelné. Doplnit hodnocení jen některým by vyrobilo zdánlivý žebříček tam, kde pro srovnání nejsou data. Přehled proto staví na tom, co je v rejstříku a v seznamu členů asociace.