RAK CZ v Revoluční: zprostředkování, správa i elektronické aukce

RAK CZ je pražská akciová společnost, která vedle běžného zprostředkování nabízí správu nemovitostí a prodej formou dražeb a elektronických aukcí. Je to kombinace, kterou v pražském přehledu najdete jen u několika kanceláří, a znamená, že se o nemovitost dokáže starat i po prodeji.

Obsah stránky

• Praktické informace
• Co znamená vázaná živnost a členství v asociaci
• Čím se kancelář odlišuje
• S čím za ní klienti chodí
• Než podepíšete smlouvu
• Kde kancelář najdete
• Časté dotazy

Praktické informace

Údaje v tabulce vycházejí z rejstříku ARES a ze seznamu členů Asociace realitních kanceláří ČR. Rozsah služeb a podmínky spolupráce si potvrďte přímo u kanceláře.

Co znamená vázaná živnost a členství v asociaci

Realitní zprostředkování je od roku 2020 vázaná živnost podle zákona č. 39/2020 Sb. Zprostředkovatel musí doložit odbornou způsobilost, tedy vzdělání nebo zkoušku, a mít sjednané pojištění odpovědnosti za újmu. Do té doby šlo o volnou živnost, kterou mohl ohlásit kdokoli bez jakéhokoli doložení.

Členství v Asociaci realitních kanceláří ČR povinné není. Kdo ho má, zavazuje se k etickému kodexu a klient má kam podat stížnost mimo soud. Je to jeden z mála rozlišovacích znaků, který se dá ověřit zvenčí, protože seznam členů je veřejný.

U kanceláře, která zároveň spravuje cizí majetek a organizuje aukce, se role prolínají víc než u čistého zprostředkování. Tím spíš je namístě zeptat se, v jaké roli u konkrétního obchodu vystupuje a kdo za co odpovídá.

Čím se kancelář odlišuje

• Elektronické aukce. Prodej formou online soutěže vedle klasického zprostředkování.
• Správa nemovitostí. Služba, která pokračuje i po skončení obchodu.
• Působení podle webu od roku 1990. Společnost je v rejstříku od roku 1998.
• Akciová společnost. Právní forma, kterou má menšina realitních kanceláří.

Hlavní rozdíl je šíře služeb. Zprostředkování, správa a aukce pokrývají celý životní cyklus nemovitosti, od pořízení přes provoz po prodej. Pro majitele, který nechce řešit každou fázi jinde, to zjednodušuje život.

Druhý rozdíl je elektronická aukce. Online soutěž zpřístupní prodej širšímu okruhu zájemců než inzerát a cenu tvoří průhledně. Pravidla konkrétní aukce je ale vždy potřeba si nechat vysvětlit dopředu.

Třetí rozdíl je poradenská část. Kancelář uvádí poradenství jako samostatnou službu, což u prodeje se složitější právní situací bývá to, co rozhodne.

S čím za ní klienti chodí

Podle vlastního webu se společnost zabývá zprostředkováním prodejů a pronájmů, správou nemovitostí, dražbami a elektronickými aukcemi a poradenstvím.

Sedí to na majitele, kteří řeší víc než jeden krok: prodat část majetku, zbytek dál spravovat, nebo naopak koupit a hned zajistit provoz. U jednorázového prodeje bytu takovou šíři nevyužijete.

Než podepíšete smlouvu

• Ujasněte si, jestli chcete prodej, aukci, nebo správu.
• U aukce si nechte vysvětlit pravidla a kdy je nabídka závazná.
• Zeptejte se, v jaké roli kancelář u vašeho obchodu vystupuje.
• Ověřte si, jestli jde o výhradní zastoupení a na jak dlouho.
• Zeptejte se, kde bude kupní cena v úschově.
• Vyžádejte si doklad o pojištění odpovědnosti.

Zvlášť si ohlídejte výhradní zastoupení a jeho délku, výpovědní podmínky a to, kdo drží kupní cenu v úschově. Realitní zprostředkovatel smí úschovu přijmout jen za podmínek daných zákonem, jinak peníze patří k notáři, advokátovi nebo do banky.

Kde kancelář najdete

Společnost sídlí v Revoluční ulici na Starém Městě v Praze 1, kousek od stanice metra B Náměstí Republiky. Adresa odpovídá zápisu v ARES.

Časté dotazy

Co je elektronická aukce nemovitosti? Prodej formou online soutěže, kde zájemci přihazují podle předem daných pravidel. Cena vzniká průhledně, ale je potřeba znát okamžik, kdy se nabídka stává závaznou.

Nabízí RAK CZ i správu nemovitostí? Ano, správa je jednou z jeho služeb vedle zprostředkování, dražeb a poradenství. Pokrývá tak i období po skončení obchodu.

Jak dlouho společnost působí? Na webu uvádí působení od roku 1990, v obchodním rejstříku je zapsaná od roku 1998. Rozdíl je u firem s delší historií běžný.

Je členem asociace? Ano, je členem Asociace realitních kanceláří ČR, která své členy zavazuje k etickému kodexu.

Pro koho se hodí? Spíš pro majitele, kteří řeší víc kroků najednou, tedy prodej i správu nebo nákup a provoz. U jednorázového prodeje bytu takovou šíři služeb nevyužijete.

Kde společnost najdu? V Revoluční ulici na Starém Městě v Praze 1, kousek od metra B Náměstí Republiky. Sídlo odpovídá zápisu v ARES.

Další realitní kanceláře v Praze: GAVLAS, POKORNÝ-NEJEDLÝ. Celý přehled je v rozcestníku realitní kanceláře v Praze.