GAVLAS na Novém Městě: realitní kancelář zaměřená na aukce a dražby

GAVLAS je pražská realitní kancelář zapsaná od roku 1994, tedy více než třicet let. Od většiny konkurence ji odlišuje důraz na aukce a dražby, tedy na způsob prodeje, kde cenu tvoří soutěž zájemců, ne dohoda s jedním kupujícím.

Obsah stránky

• Praktické informace
• Co znamená vázaná živnost a členství v asociaci
• Čím se kancelář odlišuje
• S čím za ní klienti chodí
• Než podepíšete smlouvu
• Kde kancelář najdete
• Časté dotazy

Praktické informace

Údaje v tabulce vycházejí z rejstříku ARES a ze seznamu členů Asociace realitních kanceláří ČR. Rozsah služeb a podmínky spolupráce si potvrďte přímo u kanceláře.

Co znamená vázaná živnost a členství v asociaci

Realitní zprostředkování je od roku 2020 vázaná živnost podle zákona č. 39/2020 Sb. Zprostředkovatel musí doložit odbornou způsobilost, tedy vzdělání nebo zkoušku, a mít sjednané pojištění odpovědnosti za újmu. Do té doby šlo o volnou živnost, kterou mohl ohlásit kdokoli bez jakéhokoli doložení.

Členství v Asociaci realitních kanceláří ČR povinné není. Kdo ho má, zavazuje se k etickému kodexu a klient má kam podat stížnost mimo soud. Je to jeden z mála rozlišovacích znaků, který se dá ověřit zvenčí, protože seznam členů je veřejný.

U aukčního prodeje je transparentnost pravidel podstatnější než jinde, protože se ho účastní víc lidí najednou. Vedle požadavků, které na zprostředkovatele klade zákon, je proto namístě zeptat se přímo na pravidla konkrétní aukce a na to, kdy se nabídka stává závaznou.

Čím se kancelář odlišuje

• Aukce a dražby nemovitostí. Způsob prodeje, kde cenu určí soutěž zájemců.
• Působení od roku 1994. Přes třicet let na pražském trhu.
• Sídlo v centru. Ulice Politických vězňů kousek od Václavského náměstí.
• Nabídka mimo Prahu. Vedle pražských nemovitostí i pozemky a objekty v dalších krajích.

Hlavní rozdíl je způsob prodeje. Klasické zprostředkování hledá kupce a pak se vyjednává, aukce naopak sezve zájemce najednou a nechá je soutěžit. Pro prodávajícího to bývá rychlejší a průhlednější, pro kupujícího to znamená jasná pravidla, ale i tlak rozhodnout se v čase.

Druhý rozdíl je délka působení. Přes třicet let na trhu znamená, že kancelář prošla několika cykly realitního trhu včetně krizí, kdy se prodávalo obtížně.

Třetí rozdíl je záběr mimo Prahu. V nabídce se objevují pozemky a objekty i v jiných krajích, což u aukčního prodeje dává smysl, protože zájemci se sjíždějí za konkrétní příležitostí.

S čím za ní klienti chodí

Aukční prodej se hodí především tam, kde je poptávka nejistá nebo naopak vysoká, a kde chce prodávající prokazatelně doložit, jak cena vznikla.

• nemovitosti ve spoluvlastnictví, kde se podílníci musí dohodnout na férovém postupu
• majetek prodávaný z pozůstalosti
• netypické objekty, u kterých se cena těžko odhaduje
• pozemky, kde záleží na tom, kdo je koupí

U běžného bytu v Praze aukce smysl mít nemusí a klasické zprostředkování bude přímočařejší. Který postup se hodí pro vaši nemovitost, je otázka na první schůzku.

Než podepíšete smlouvu

• Zeptejte se, jestli navrhují aukci, nebo běžný prodej, a proč.
• U aukce si nechte vysvětlit pravidla a okamžik, kdy je nabídka závazná.
• Ověřte si, jestli jde o výhradní zastoupení a na jak dlouho.
• Zeptejte se, kde bude kupní cena v úschově.
• Vyžádejte si doklad o pojištění odpovědnosti.
• Ujasněte si, co se stane, pokud se nemovitost neprodá.

Zvlášť si ohlídejte výhradní zastoupení a jeho délku, výpovědní podmínky a to, kdo drží kupní cenu v úschově. Realitní zprostředkovatel smí úschovu přijmout jen za podmínek daných zákonem, jinak peníze patří k notáři, advokátovi nebo do banky.

Kde kancelář najdete

Kancelář sídlí v ulici Politických vězňů na Novém Městě v Praze 1, kousek od Václavského náměstí a od stanice metra A a B Můstek. Adresa odpovídá zápisu v ARES.

Časté dotazy

Čím se GAVLAS odlišuje? Vedle běžného zprostředkování se věnuje aukcím a dražbám nemovitostí. U aukce cenu neurčí dohoda s jedním kupujícím, ale soutěž více zájemců.

Jak dlouho kancelář působí? V obchodním rejstříku je zapsaná od roku 1994, takže na pražském trhu působí přes třicet let.

Kdy má aukce smysl? Zejména u nemovitostí ve spoluvlastnictví, u majetku z pozůstalosti a u netypických objektů, kde se cena těžko odhaduje. U běžného bytu bývá přímočařejší klasický prodej.

Je členem asociace? Ano, je členem Asociace realitních kanceláří ČR, která své členy zavazuje k etickému kodexu.

Prodává i mimo Prahu? V nabídce se objevují pozemky a objekty i v dalších krajích. U aukčního prodeje to dává smysl, protože zájemci přijíždějí za konkrétní příležitostí.

Kde kancelář najdu? V ulici Politických vězňů na Novém Městě v Praze 1, kousek od Můstku. Sídlo odpovídá zápisu v ARES.

Další realitní kanceláře v Praze: VP real, DUDA SVD. Celý přehled je v rozcestníku realitní kanceláře v Praze.