DUDA SVD v Dejvicích: realitní společnost působící od roku 1992

DUDA SVD patří mezi nejstarší pražské realitní společnosti, v obchodním rejstříku je od roku 1992. Vedle samotného zprostředkování se zaměřuje na majetkoprávní vztahy a na problematiku katastru nemovitostí, tedy na část obchodu, která bývá u složitějších případů nejnáročnější.

Obsah stránky

• Praktické informace
• Co znamená vázaná živnost a členství v asociaci
• Čím se kancelář odlišuje
• S čím za ní klienti chodí
• Než podepíšete smlouvu
• Kde kancelář najdete
• Časté dotazy

Praktické informace

Údaje v tabulce vycházejí z rejstříku ARES a ze seznamu členů Asociace realitních kanceláří ČR. Rozsah služeb a podmínky spolupráce si potvrďte přímo u kanceláře.

Co znamená vázaná živnost a členství v asociaci

Realitní zprostředkování je od roku 2020 vázaná živnost podle zákona č. 39/2020 Sb. Zprostředkovatel musí doložit odbornou způsobilost, tedy vzdělání nebo zkoušku, a mít sjednané pojištění odpovědnosti za újmu. Do té doby šlo o volnou živnost, kterou mohl ohlásit kdokoli bez jakéhokoli doložení.

Členství v Asociaci realitních kanceláří ČR povinné není. Kdo ho má, zavazuje se k etickému kodexu a klient má kam podat stížnost mimo soud. Je to jeden z mála rozlišovacích znaků, který se dá ověřit zvenčí, protože seznam členů je veřejný.

U kanceláře s takhle dlouhým působením stojí za pozornost, že vznikla dávno předtím, než realitní zprostředkování dostalo vlastní zákon. Do roku 2020 fungovala jako volná živnost, dnes musí splňovat požadavky na odbornou způsobilost i pojištění stejně jako každý jiný zprostředkovatel.

Čím se kancelář odlišuje

• Působení od roku 1992. Jedna z nejdéle zapsaných realitních společností v pražském přehledu.
• Majetkoprávní vztahy. Zaměření na část agendy, která přesahuje samotné zprostředkování.
• Katastr nemovitostí. Řešení zápisů a nesrovnalostí uvádí jako samostatnou oblast.
• Akciová společnost. Právní forma, která u realitních kanceláří není běžná.

Hlavní rozdíl je délka působení. Třiatřicet let na trhu znamená, že společnost prošla vším od restitucí přes privatizaci bytového fondu až po dnešní regulaci. U nemovitosti se složitou historií je to zkušenost, kterou nová kancelář nemá kde vzít.

Druhý rozdíl je zaměření na majetkoprávní vztahy. Řada prodejů se nezadrhne na ceně, ale na tom, že v katastru něco nesedí, chybí souhlas spoluvlastníka nebo vázne staré věcné břemeno. Kancelář tuhle agendu uvádí jako samostatnou.

Třetí rozdíl je právní forma. Akciová společnost je u realitních kanceláří menšina, převažuje společnost s ručením omezeným. Samo o sobě to nic neříká o kvalitě, ale o velikosti a struktuře firmy ano.

S čím za ní klienti chodí

Podle vlastního webu se společnost zabývá majetkoprávními vztahy, katastrem nemovitostí, realitní činností a správou nemovitostí. Je to širší záběr než u kanceláří, které dělají jen prodej a pronájem.

Sedí to hlavně na situace, kde vlastnictví není jednoduché: dědictví s víc dědici, spoluvlastnické podíly, nemovitost s nevypořádanou historií nebo majetek, který je potřeba nejdřív srovnat a teprve pak prodat.

Naopak pokud prodáváte běžný byt s čistým listem vlastnictví, tenhle typ specializace nevyužijete a rozhodovat bude spíš to, jak kancelář prodej vede a jak komunikuje.

Než podepíšete smlouvu

• Zeptejte se, kdo bude váš případ vést a jakou má praxi.
• Nechte si vysvětlit, co přesně kancelář zajišťuje a co je nad rámec.
• Ověřte si, jestli jde o výhradní zastoupení a na jak dlouho.
• Zeptejte se, kde bude kupní cena v úschově.
• U složitého vlastnictví si vyžádejte postup a odhad, jak dlouho potrvá.
• Vyžádejte si doklad o pojištění odpovědnosti.

Zvlášť si ohlídejte výhradní zastoupení a jeho délku, výpovědní podmínky a to, kdo drží kupní cenu v úschově. Realitní zprostředkovatel smí úschovu přijmout jen za podmínek daných zákonem, jinak peníze patří k notáři, advokátovi nebo do banky.

Kde kancelář najdete

Společnost sídlí ve Wuchterlově ulici v Dejvicích v Praze 6, pár minut od stanice metra A Dejvická. Adresa odpovídá zápisu v ARES.

Časté dotazy

Jak dlouho DUDA SVD působí? V obchodním rejstříku je zapsaná od roku 1992, což z ní dělá jednu z nejdéle působících realitních společností v pražském přehledu.

Čím se zabývá kromě zprostředkování? Podle vlastního webu majetkoprávními vztahy, problematikou katastru nemovitostí a správou nemovitostí. Je to širší záběr než u běžné realitní kanceláře.

Je členem asociace? Ano, je členem Asociace realitních kanceláří ČR. Členství není povinné, ale zavazuje k etickému kodexu a dává klientovi kam podat stížnost mimo soud.

Co je vázaná živnost v realitách? Od roku 2020 platí zákon č. 39/2020 Sb., podle kterého musí realitní zprostředkovatel doložit odbornou způsobilost a mít pojištění odpovědnosti. Dřív šlo o volnou živnost bez těchto podmínek.

Kde společnost najdu? Ve Wuchterlově ulici v Dejvicích v Praze 6. Sídlo odpovídá zápisu v ARES a je pár minut od metra A Dejvická.

Kdo drží peníze při prodeji? Realitní zprostředkovatel smí přijmout úschovu jen za podmínek daných zákonem. Jinak kupní cena patří do úschovy u notáře, advokáta nebo v bance. Je to jedna z prvních věcí, kterou si má klient ujasnit.

Další realitní kanceláře v Praze: GAVLAS, Honor reality. Celý přehled je v rozcestníku realitní kanceláře v Praze.