ŘEŠÍM NEMOVITOST na Ovocném trhu: makléřka s adresou v centru

Ivana Ráčková vede realitní praxi pod značkou ŘEŠÍM NEMOVITOST a sídlí na Ovocném trhu v samém centru Prahy. Jako podnikatelka je zapsaná od roku 2012 a pracuje sama za sebe.

Obsah stránky

• Praktické informace
• Co znamená vázaná živnost a členství v asociaci
• Čím se kancelář odlišuje
• S čím za ní klienti chodí
• Než podepíšete smlouvu
• Kde kancelář najdete
• Časté dotazy

Praktické informace

Údaje v tabulce vycházejí z rejstříku ARES a ze seznamu členů Asociace realitních kanceláří ČR. Rozsah služeb a podmínky spolupráce si potvrďte přímo u kanceláře.

Co znamená vázaná živnost a členství v asociaci

Realitní zprostředkování je od roku 2020 vázaná živnost podle zákona č. 39/2020 Sb. Zprostředkovatel musí doložit odbornou způsobilost, tedy vzdělání nebo zkoušku, a mít sjednané pojištění odpovědnosti za újmu. Do té doby šlo o volnou živnost, kterou mohl ohlásit kdokoli bez jakéhokoli doložení.

Členství v Asociaci realitních kanceláří ČR povinné není. Kdo ho má, zavazuje se k etickému kodexu a klient má kam podat stížnost mimo soud. Je to jeden z mála rozlišovacích znaků, který se dá ověřit zvenčí, protože seznam členů je veřejný.

U makléře, který pracuje sám, je pojištění odpovědnosti stejně povinné jako u velké firmy, protože zákon nerozlišuje podle velikosti. Doklad si klient může nechat předložit a u jednotlivce se to vyplatí udělat.

Čím se kancelář odlišuje

• Adresa na Ovocném trhu. Samotné centrum Prahy, pár kroků od Staroměstského náměstí.
• Praxe pod vlastním jménem. Zapsáno od roku 2012.
• Jasně pojmenovaná značka. Název říká, co makléřka dělá, bez obchodních frází.
• Jeden člověk za obchodem. Klient jedná stále s toutéž osobou.

Hlavní rozdíl je poloha. Adresa v historickém jádru je praktická pro klienty, kteří prodávají nemovitost v centru nebo se do centra pravidelně dostanou.

Druhý rozdíl je model práce. Jeden člověk vede obchod od začátku do konce, takže je jasné, kdo za něj ručí. Zároveň to znamená omezenou kapacitu.

S čím za ní klienti chodí

Nabídka je klasická: prodej a pronájem nemovitostí, vedené osobně.

Sedí to na majitele, kteří chtějí jednat s jedním člověkem. U specializovaných případů, tedy u dražeb, činžovních domů nebo novostaveb, najdete v přehledu kanceláře zaměřené právě tam.

Než podepíšete smlouvu

• Ujasněte si, jestli prodáváte, kupujete, nebo pronajímáte.
• Zeptejte se, kdo konkrétně bude váš makléř.
• Nechte si vysvětlit, co je v ceně služby a co se doplácí.
• Ověřte si, jestli jde o výhradní zastoupení a na jak dlouho.
• Zeptejte se, kde bude kupní cena v úschově.
• Vyžádejte si doklad o pojištění odpovědnosti.

Zvlášť si ohlídejte výhradní zastoupení a jeho délku, výpovědní podmínky a to, kdo drží kupní cenu v úschově. Realitní zprostředkovatel smí úschovu přijmout jen za podmínek daných zákonem, jinak peníze patří k notáři, advokátovi nebo do banky.

Kde kancelář najdete

Makléřka sídlí na Ovocném trhu na Starém Městě v Praze 1, pár kroků od Staroměstského náměstí a od stanice metra Můstek. Adresa odpovídá zápisu v ARES.

Časté dotazy

Kdo za značkou ŘEŠÍM NEMOVITOST stojí? Ivana Ráčková, která je jako podnikatelka zapsaná od roku 2012. Pracuje sama za sebe, ne pod hlavičkou firmy s týmem.

Kde sídlí? Na Ovocném trhu na Starém Městě v Praze 1, pár kroků od Staroměstského náměstí. Adresa odpovídá zápisu v ARES.

Je členkou asociace? Ano, je členkou Asociace realitních kanceláří ČR.

Musí mít i samostatná makléřka pojištění? Ano, zákon č. 39/2020 Sb. nerozlišuje podle velikosti. Pojištění odpovědnosti je povinné pro každého realitního zprostředkovatele a doklad si můžete vyžádat.

Jaká je výhoda jednoho člověka? Obchod vede od začátku do konce táž osoba, takže je jasné, kdo za něj odpovídá. Nevýhodou je omezená kapacita.

Co si ohlídat ve smlouvě? Délku výhradního zastoupení, výpovědní podmínky a to, kde bude kupní cena v úschově.

Další realitní kanceláře v Praze: Pavla Temrová, Aleš Jelínek. Celý přehled je v rozcestníku realitní kanceláře v Praze.