Aleš Jelínek v Kunraticích: zprostředkovatel a zároveň odhadce

Aleš Jelínek spojuje dvě role, které se u realitních kanceláří obvykle oddělují: zprostředkovatele a odhadce. Nabídku navíc člení podle životních situací, tedy podle toho, proč člověk nemovitost řeší, ne podle typu objektu.

Obsah stránky

• Praktické informace
• Co znamená vázaná živnost a členství v asociaci
• Čím se kancelář odlišuje
• S čím za ní klienti chodí
• Než podepíšete smlouvu
• Kde kancelář najdete
• Časté dotazy

Praktické informace

Údaje v tabulce vycházejí z rejstříku ARES a ze seznamu členů Asociace realitních kanceláří ČR. Rozsah služeb a podmínky spolupráce si potvrďte přímo u kanceláře.

Co znamená vázaná živnost a členství v asociaci

Realitní zprostředkování je od roku 2020 vázaná živnost podle zákona č. 39/2020 Sb. Zprostředkovatel musí doložit odbornou způsobilost, tedy vzdělání nebo zkoušku, a mít sjednané pojištění odpovědnosti za újmu. Do té doby šlo o volnou živnost, kterou mohl ohlásit kdokoli bez jakéhokoli doložení.

Členství v Asociaci realitních kanceláří ČR povinné není. Kdo ho má, zavazuje se k etickému kodexu a klient má kam podat stížnost mimo soud. Je to jeden z mála rozlišovacích znaků, který se dá ověřit zvenčí, protože seznam členů je veřejný.

Spojení zprostředkovatele a odhadce v jedné osobě je praktické, ale je dobré vědět, k čemu odhad potřebujete. Tržní odhad pro rozhodování o ceně je něco jiného než znalecký posudek pro úřad nebo pro soud.

Čím se kancelář odlišuje

• Zprostředkovatel i odhadce. Dvě role, které se obvykle oddělují.
• Členění podle životních situací. Prodej, pronájem, koupě i dědictví jako samostatné vstupy.
• Dědictví jako vlastní téma. Situace, kterou většina kanceláří nevypisuje.
• Sídlo v Kunraticích. Klidná část Prahy 4 s rodinnou zástavbou.

Hlavní rozdíl je vstupní logika. Většina kanceláří třídí nabídku podle typu nemovitosti, tady se začíná otázkou, co se vám v životě děje. Kdo zdědil byt, hledá jiné odpovědi než ten, kdo si kupuje větší bydlení.

Druhý rozdíl je odhadcovská role. Řada situací, typicky dědictví nebo vypořádání, začíná potřebou znát hodnotu, ne prodávat. Když to zvládne tentýž člověk, ušetří to jedno kolo.

S čím za ní klienti chodí

Kancelář vypisuje situace, se kterými za ní klienti chodí: prodej, pronájem, koupě a dědictví.

Sedí to zejména na dědictví a vypořádání, kde je potřeba nejdřív znát hodnotu a teprve pak se rozhodnout. U novostaveb nebo dražeb najdete v přehledu kanceláře zaměřené právě tam.

Než podepíšete smlouvu

• Ujasněte si, jestli prodáváte, kupujete, nebo pronajímáte.
• Zeptejte se, kdo konkrétně bude váš makléř.
• Nechte si vysvětlit, co je v ceně služby a co se doplácí.
• Ověřte si, jestli jde o výhradní zastoupení a na jak dlouho.
• Zeptejte se, kde bude kupní cena v úschově.
• Vyžádejte si doklad o pojištění odpovědnosti.

Zvlášť si ohlídejte výhradní zastoupení a jeho délku, výpovědní podmínky a to, kdo drží kupní cenu v úschově. Realitní zprostředkovatel smí úschovu přijmout jen za podmínek daných zákonem, jinak peníze patří k notáři, advokátovi nebo do banky.

Kde kancelář najdete

Kancelář sídlí v ulici Královny Žofie v Kunraticích v Praze 4, v rodinné zástavbě na jihu města. Adresa odpovídá zápisu v ARES.

Časté dotazy

Dělá Aleš Jelínek i odhady? Ano, uvádí se jako realitní zprostředkovatel a odhadce zároveň. Je dobré si ujasnit, jestli potřebujete tržní odhad, nebo znalecký posudek pro úřad.

Co znamená členění podle životních situací? Že web netřídí nabídku podle typu nemovitosti, ale podle toho, proč ji člověk řeší: prodej, pronájem, koupě nebo dědictví.

Řeší i dědictví? Ano, uvádí ho jako samostatnou situaci. U dědictví je obvykle prvním krokem znát hodnotu, ne prodávat.

Jak dlouho působí? Společnost je v obchodním rejstříku zapsaná od roku 2014.

Je členem asociace? Ano, je členem Asociace realitních kanceláří ČR.

Kde kancelář najdu? V ulici Královny Žofie v Kunraticích v Praze 4. Sídlo odpovídá zápisu v ARES.

Další realitní kanceláře v Praze: Materna, OAK REAL. Celý přehled je v rozcestníku realitní kanceláře v Praze.