DreamVille na Vinohradech: zprostředkování i investiční poradenství

DreamVille je vinohradská kancelář, která vedle prodeje a pronájmu vypisuje investice jako samostatnou část nabídky. Je to jiná agenda než výměna bydlení: u investice nerozhoduje, jestli se v bytě dobře žije, ale jaký přinese výnos.

Obsah stránky

• Praktické informace
• Co znamená vázaná živnost a členství v asociaci
• Čím se kancelář odlišuje
• S čím za ní klienti chodí
• Než podepíšete smlouvu
• Kde kancelář najdete
• Časté dotazy

Praktické informace

Údaje v tabulce vycházejí z rejstříku ARES a ze seznamu členů Asociace realitních kanceláří ČR. Rozsah služeb a podmínky spolupráce si potvrďte přímo u kanceláře.

Co znamená vázaná živnost a členství v asociaci

Realitní zprostředkování je od roku 2020 vázaná živnost podle zákona č. 39/2020 Sb. Zprostředkovatel musí doložit odbornou způsobilost, tedy vzdělání nebo zkoušku, a mít sjednané pojištění odpovědnosti za újmu. Do té doby šlo o volnou živnost, kterou mohl ohlásit kdokoli bez jakéhokoli doložení.

Členství v Asociaci realitních kanceláří ČR povinné není. Kdo ho má, zavazuje se k etickému kodexu a klient má kam podat stížnost mimo soud. Je to jeden z mála rozlišovacích znaků, který se dá ověřit zvenčí, protože seznam členů je veřejný.

Investiční poradenství k nemovitostem není regulované stejně jako investice do cenných papírů, takže se na ně nevztahuje dohled České národní banky. Je to jeden z důvodů, proč se u výnosových propočtů vyplatí chtít, aby byly rozepsané, ne jen shrnuté do jednoho čísla.

Čím se kancelář odlišuje

• Investice jako samostatná služba. Vedle prodeje a pronájmu.
• Vinohradská adresa. Máchova ulice mezi náměstím Míru a Riegrovými sady.
• Působení od roku 2018. Necelých deset let na trhu.
• Web v češtině i angličtině. Naznačuje práci se zahraničními klienty.

Hlavní rozdíl je investiční část. U investičního bytu rozhoduje výnos, obsazenost a náklady na správu, ne dispozice a výhled. Je to jiné zadání a jiné jednání než u vlastního bydlení.

Druhý rozdíl je jazyková verze webu. Angličtina naznačuje, že kancelář počítá se zahraničními klienty, což u vinohradských investičních bytů dává smysl.

S čím za ní klienti chodí

Nabídka zahrnuje prodej, pronájem a investice do nemovitostí.

Sedí to na kupující, kteří pořizují byt na pronájem, a na majitele investičních nemovitostí. U běžné výměny bydlení se kancelář neliší od ostatních v přehledu.

Než podepíšete smlouvu

• Ujasněte si, jestli prodáváte, kupujete, nebo pronajímáte.
• Zeptejte se, kdo konkrétně bude váš makléř.
• Nechte si vysvětlit, co je v ceně služby a co se doplácí.
• Ověřte si, jestli jde o výhradní zastoupení a na jak dlouho.
• Zeptejte se, kde bude kupní cena v úschově.
• Vyžádejte si doklad o pojištění odpovědnosti.

Zvlášť si ohlídejte výhradní zastoupení a jeho délku, výpovědní podmínky a to, kdo drží kupní cenu v úschově. Realitní zprostředkovatel smí úschovu přijmout jen za podmínek daných zákonem, jinak peníze patří k notáři, advokátovi nebo do banky.

Kde kancelář najdete

Kancelář sídlí v Máchově ulici na Vinohradech v Praze 2, mezi náměstím Míru a Riegrovými sady. Adresa odpovídá zápisu v ARES.

Časté dotazy

Co znamená investice do nemovitostí u realitní kanceláře? Že vedle zprostředkování pomáhá vybrat nemovitost podle výnosu, ne podle bydlení. Rozhoduje obsazenost, nájem a náklady na správu.

Je investiční poradenství k nemovitostem regulované? Ne stejně jako u cenných papírů, dohled České národní banky se na něj nevztahuje. Proto je namístě chtít výnosové propočty rozepsané, ne shrnuté do jednoho čísla.

Jak dlouho kancelář působí? V obchodním rejstříku je zapsaná od roku 2018.

Je členem asociace? Ano, je členem Asociace realitních kanceláří ČR.

Pracuje se zahraničními klienty? Web má i anglickou verzi, což tomu nasvědčuje. Konkrétní jazyky jednání je vhodné ověřit při prvním kontaktu.

Kde kancelář najdu? V Máchově ulici na Vinohradech v Praze 2. Sídlo odpovídá zápisu v ARES.

Další realitní kanceláře v Praze: QARA, Prague Reality. Celý přehled je v rozcestníku realitní kanceláře v Praze.