Středočeské reality v Hlubočepích: byty, domy i rekreační objekty

Středočeské reality mají sídlo na pražském Barrandově, ale záběr napovídá už název: kromě bytů a domů se věnují rekreačním objektům a pozemkům, tedy segmentu, který leží spíš za hranicí města než v něm.

Obsah stránky

• Praktické informace
• Co znamená vázaná živnost a členství v asociaci
• Čím se kancelář odlišuje
• S čím za ní klienti chodí
• Než podepíšete smlouvu
• Kde kancelář najdete
• Časté dotazy

Praktické informace

Údaje v tabulce vycházejí z rejstříku ARES a ze seznamu členů Asociace realitních kanceláří ČR. Rozsah služeb a podmínky spolupráce si potvrďte přímo u kanceláře.

Co znamená vázaná živnost a členství v asociaci

Realitní zprostředkování je od roku 2020 vázaná živnost podle zákona č. 39/2020 Sb. Zprostředkovatel musí doložit odbornou způsobilost, tedy vzdělání nebo zkoušku, a mít sjednané pojištění odpovědnosti za újmu. Do té doby šlo o volnou živnost, kterou mohl ohlásit kdokoli bez jakéhokoli doložení.

Členství v Asociaci realitních kanceláří ČR povinné není. Kdo ho má, zavazuje se k etickému kodexu a klient má kam podat stížnost mimo soud. Je to jeden z mála rozlišovacích znaků, který se dá ověřit zvenčí, protože seznam členů je veřejný.

U rekreačních objektů a pozemků platí jiná pravidla než u bytu. Roli hraje přístupová cesta, inženýrské sítě, územní plán a to, jestli je stavba vůbec zkolaudovaná. Právě tyhle věci se vyplatí ověřit dřív než cenu.

Čím se kancelář odlišuje

• Rekreační objekty. Chaty a chalupy jako samostatná část nabídky.
• Pozemky. Segment s vlastními pravidly, který nemá každá kancelář.
• Přesah do Středočeského kraje. Odpovídá tomu, kde rekreační nemovitosti leží.
• Působení od roku 2006. Skoro dvacet let na trhu.

Hlavní rozdíl je záběr mimo bydlení. Chata, chalupa nebo pozemek se prodávají jinak než byt: kupujících je méně, sezónnost hraje roli a technické parametry rozhodují víc než dispozice.

Druhý rozdíl je území. Rekreační nemovitosti Pražanů leží obvykle ve Středočeském kraji, takže kancelář, která tam působí, zná trh, na kterém se skutečně obchoduje.

S čím za ní klienti chodí

Nabídka zahrnuje byty, domy, rekreační objekty a pozemky k prodeji i k pronájmu.

Sedí to zejména na prodej nebo koupi chaty, chalupy a pozemku, kde záleží na přístupu, sítích a územním plánu. U běžného pražského bytu se kancelář nijak neliší od ostatních v přehledu.

Než podepíšete smlouvu

• Řekněte, jestli jde o byt, dům, rekreační objekt, nebo pozemek.
• U pozemku si připravte informace o sítích a územním plánu.
• U chaty ověřte přístupovou cestu a kolaudaci.
• Ověřte si, jestli jde o výhradní zastoupení a na jak dlouho.
• Zeptejte se, kde bude kupní cena v úschově.
• Vyžádejte si doklad o pojištění odpovědnosti.

Zvlášť si ohlídejte výhradní zastoupení a jeho délku, výpovědní podmínky a to, kdo drží kupní cenu v úschově. Realitní zprostředkovatel smí úschovu přijmout jen za podmínek daných zákonem, jinak peníze patří k notáři, advokátovi nebo do banky.

Kde kancelář najdete

Kancelář sídlí ve Voskovcově ulici v Hlubočepích v Praze 5, v oblasti Barrandova. Adresa odpovídá zápisu v ARES.

Časté dotazy

Co Středočeské reality nabízejí? Byty, domy, rekreační objekty a pozemky k prodeji i pronájmu. Rekreační nemovitosti a pozemky jsou tím, čím se od běžné pražské kanceláře liší.

Proč jsou pozemky jiný segment? Protože o hodnotě rozhoduje přístupová cesta, inženýrské sítě a územní plán, ne dispozice. Tyhle věci je potřeba ověřit dřív než cenu.

Působí i mimo Prahu? Ano, název napovídá přesah do Středočeského kraje, kde leží většina rekreačních nemovitostí pražských majitelů.

Jak dlouho kancelář působí? V obchodním rejstříku je zapsaná od roku 2006.

Je členem asociace? Ano, je členem Asociace realitních kanceláří ČR.

Kde kancelář najdu? Ve Voskovcově ulici v Hlubočepích v Praze 5, v oblasti Barrandova. Sídlo odpovídá zápisu v ARES.

Další realitní kanceláře v Praze: VK Real, ARCHER reality. Celý přehled je v rozcestníku realitní kanceláře v Praze.