OPTUS Reality v Braníku: specialistka na rezidenční nemovitosti

OPTUS Reality je příklad kanceláře, kterou vede jeden konkrétní člověk. Andrea Kublová je jako podnikatelka zapsaná od roku 1996, tedy skoro třicet let, a soustředí se na rezidenční nemovitosti, tedy na byty a domy k bydlení v Praze a blízkém okolí.

Obsah stránky

• Praktické informace
• Co znamená vázaná živnost a členství v asociaci
• Čím se kancelář odlišuje
• S čím za ní klienti chodí
• Než podepíšete smlouvu
• Kde kancelář najdete
• Časté dotazy

Praktické informace

Údaje v tabulce vycházejí z rejstříku ARES a ze seznamu členů Asociace realitních kanceláří ČR. Rozsah služeb a podmínky spolupráce si potvrďte přímo u kanceláře.

Co znamená vázaná živnost a členství v asociaci

Realitní zprostředkování je od roku 2020 vázaná živnost podle zákona č. 39/2020 Sb. Zprostředkovatel musí doložit odbornou způsobilost, tedy vzdělání nebo zkoušku, a mít sjednané pojištění odpovědnosti za újmu. Do té doby šlo o volnou živnost, kterou mohl ohlásit kdokoli bez jakéhokoli doložení.

Členství v Asociaci realitních kanceláří ČR povinné není. Kdo ho má, zavazuje se k etickému kodexu a klient má kam podat stížnost mimo soud. Je to jeden z mála rozlišovacích znaků, který se dá ověřit zvenčí, protože seznam členů je veřejný.

U kanceláře jednoho člověka je jasné, kdo je za obchod odpovědný, což u větších firem bývá méně čitelné. Druhá strana téže mince je kapacita: jeden člověk zvládne omezený počet zakázek najednou, takže se vyplatí zeptat na volnou kapacitu hned na začátku.

Čím se kancelář odlišuje

• Kancelář vedená jedním člověkem. Jasná odpovědnost za obchod, bez předávání mezi makléři.
• Zaměření na rezidenční nemovitosti. Byty a domy k bydlení, ne komerční prostory.
• Praha a blízké okolí. Vymezené území místo celostátního záběru.
• Zapsáno od roku 1996. Skoro třicet let podnikání pod stejným jménem.

Hlavní rozdíl je osobní odpovědnost. Když kancelář nese jméno konkrétního člověka, je jasné, kdo prohlídku vede a kdo za obchod ručí. U větších firem se klient někdy potká s jiným makléřem, než se kterým jednal poprvé.

Druhý rozdíl je vymezené území. Praha a okolí je jasně ohraničený trh, který se dá znát do hloubky, na rozdíl od celostátní nabídky.

Třetí rozdíl je délka praxe. Skoro třicet let v jednom oboru a pod jedním jménem znamená, že reputace je jediné, co člověk má, a podle toho se s ní zachází.

S čím za ní klienti chodí

Zaměření je jasné: rezidenční nemovitosti, tedy bydlení. Prodej a pronájem bytů a domů v Praze a v blízkém okolí. Kancelář vedle toho uvádí i další služby.

Sedí to na běžnou životní situaci, tedy prodej bytu, hledání většího bydlení nebo pronájem. Pokud řešíte komerční prostory, činžovní dům nebo dražbu, najdete v pražském přehledu kanceláře zaměřené právě tam.

Než podepíšete smlouvu

• Zeptejte se na volnou kapacitu, kancelář vede jeden člověk.
• Řekněte, jestli jde o prodej, nebo pronájem.
• Ujasněte si, co všechno je v ceně služby.
• Ověřte si, jestli jde o výhradní zastoupení a na jak dlouho.
• Zeptejte se, kde bude kupní cena v úschově.
• Vyžádejte si doklad o pojištění odpovědnosti.

Zvlášť si ohlídejte výhradní zastoupení a jeho délku, výpovědní podmínky a to, kdo drží kupní cenu v úschově. Realitní zprostředkovatel smí úschovu přijmout jen za podmínek daných zákonem, jinak peníze patří k notáři, advokátovi nebo do banky.

Kde kancelář najdete

Kancelář sídlí v ulici Za mlýnem v Braníku v Praze 4, poblíž Vltavy a Braníka. Adresa odpovídá zápisu v ARES.

Časté dotazy

Kdo OPTUS Reality vede? Andrea Kublová, která je jako podnikatelka zapsaná od roku 1996. Kancelář nese jméno jednoho konkrétního člověka, ne značky.

Na co se zaměřuje? Na rezidenční nemovitosti, tedy byty a domy k bydlení, v Praze a blízkém okolí. Komerční prostory ani dražby v nabídce nejsou hlavní.

Jaká je výhoda kanceláře jednoho člověka? Je jasné, kdo obchod vede a kdo za něj ručí. Nevýhodou je omezená kapacita, takže se vyplatí zeptat na volný termín hned na začátku.

Je členkou asociace? Ano, je členkou Asociace realitních kanceláří ČR, jejíž členové se zavazují k etickému kodexu.

Co znamená vázaná živnost v realitách? Od roku 2020 musí podle zákona č. 39/2020 Sb. realitní zprostředkovatel doložit odbornou způsobilost a mít pojištění odpovědnosti. Dřív to byla volná živnost.

Kde kancelář najdu? V ulici Za mlýnem v Braníku v Praze 4. Adresa odpovídá zápisu v ARES.

Další realitní kanceláře v Praze: OAK REAL, Pekárek Reality. Celý přehled je v rozcestníku realitní kanceláře v Praze.