Philip a Frank na Smíchově: nemovitosti včetně zahraničních

Philip a Frank je pražská kancelář se sídlem ve Štefánikově ulici na Smíchově. Od většiny konkurence ji odlišuje samostatná sekce zahraničních nemovitostí, tedy segment, který v pražském přehledu nabízí jen hrstka kanceláří.

Obsah stránky

• Praktické informace
• Co znamená vázaná živnost a členství v asociaci
• Čím se kancelář odlišuje
• S čím za ní klienti chodí
• Než podepíšete smlouvu
• Kde kancelář najdete
• Časté dotazy

Praktické informace

Údaje v tabulce vycházejí z rejstříku ARES a ze seznamu členů Asociace realitních kanceláří ČR. Rozsah služeb a podmínky spolupráce si potvrďte přímo u kanceláře.

Co znamená vázaná živnost a členství v asociaci

Realitní zprostředkování je od roku 2020 vázaná živnost podle zákona č. 39/2020 Sb. Zprostředkovatel musí doložit odbornou způsobilost, tedy vzdělání nebo zkoušku, a mít sjednané pojištění odpovědnosti za újmu. Do té doby šlo o volnou živnost, kterou mohl ohlásit kdokoli bez jakéhokoli doložení.

Členství v Asociaci realitních kanceláří ČR povinné není. Kdo ho má, zavazuje se k etickému kodexu a klient má kam podat stížnost mimo soud. Je to jeden z mála rozlišovacích znaků, který se dá ověřit zvenčí, protože seznam členů je veřejný.

U zahraniční nemovitosti se český zákon o realitním zprostředkování na samotný převod nevztahuje, protože ten se řídí právem země, kde nemovitost leží. Je proto namístě zeptat se, kdo transakci v cílové zemi právně zajistí.

Čím se kancelář odlišuje

• Zahraniční nemovitosti. Samostatná část nabídky vedle pražských.
• Sídlo na Smíchově. Štefánikova ulice u Anděla.
• Prodej i pronájem. Obě strany trhu pod jednou hlavičkou.
• Působení od roku 2015. Deset let na pražském trhu.

Hlavní rozdíl je zahraniční část nabídky. Kdo kupuje nemovitost v cizině, řeší jiné věci než v Česku: jiné právo, jinou daňovou situaci a často i jazyk. Kancelář, která to nabízí, musí mít partnery v cílových zemích.

Druhý rozdíl je poloha. Anděl je jeden z nejlépe obsloužených bodů v Praze, což je u kanceláře, kam se chodí osobně, praktické.

S čím za ní klienti chodí

Nabídka zahrnuje prodej a pronájem nemovitostí v Praze a samostatně zahraniční nemovitosti.

Sedí to na klienty, kteří kupují nebo prodávají v zahraničí, a na běžné pražské obchody. U dražeb, činžovních domů nebo novostaveb najdete v přehledu kanceláře zaměřené právě tam.

Než podepíšete smlouvu

• Ujasněte si, jestli prodáváte, kupujete, nebo pronajímáte.
• Zeptejte se, kdo konkrétně bude váš makléř.
• Nechte si vysvětlit, co je v ceně služby a co se doplácí.
• Ověřte si, jestli jde o výhradní zastoupení a na jak dlouho.
• Zeptejte se, kde bude kupní cena v úschově.
• Vyžádejte si doklad o pojištění odpovědnosti.

Zvlášť si ohlídejte výhradní zastoupení a jeho délku, výpovědní podmínky a to, kdo drží kupní cenu v úschově. Realitní zprostředkovatel smí úschovu přijmout jen za podmínek daných zákonem, jinak peníze patří k notáři, advokátovi nebo do banky.

Kde kancelář najdete

Kancelář sídlí ve Štefánikově ulici na Smíchově v Praze 5, kousek od stanice metra B Anděl. Adresa odpovídá zápisu v ARES.

Časté dotazy

Nabízí kancelář zahraniční nemovitosti? Ano, má je jako samostatnou část nabídky. V pražském přehledu je to segment, který nabízí jen hrstka kanceláří.

Platí u zahraniční nemovitosti český zákon? Na samotný převod ne, ten se řídí právem země, kde nemovitost leží. Proto se vyplatí zeptat, kdo transakci v cílové zemi právně zajistí.

Jak dlouho společnost působí? V obchodním rejstříku je zapsaná od roku 2015, takže na pražském trhu působí deset let.

Je členem asociace? Ano, je členem Asociace realitních kanceláří ČR, jejíž členové se zavazují k etickému kodexu.

Zprostředkovává i pronájmy? Ano, vedle prodeje nabízí i pronájem nemovitostí.

Kde kancelář najdu? Ve Štefánikově ulici na Smíchově v Praze 5, kousek od metra Anděl. Sídlo odpovídá zápisu v ARES.

Další realitní kanceláře v Praze: Sotheby’s Int. Realty, Trefoil Reality. Celý přehled je v rozcestníku realitní kanceláře v Praze.