Sotheby’s International Realty v Praze: luxusní nemovitosti pod mezinárodní značkou

Czech Republic Realty zastupuje v Česku mezinárodní realitní značku Sotheby’s International Realty. Zaměření je jednoznačné: luxusní segment, tedy vily, prémiové byty, historické usedlosti a horské domy. Sídlí v Jungmannově ulici v centru Prahy.

Obsah stránky

• Praktické informace
• Co znamená vázaná živnost a členství v asociaci
• Čím se kancelář odlišuje
• S čím za ní klienti chodí
• Než podepíšete smlouvu
• Kde kancelář najdete
• Časté dotazy

Praktické informace

Údaje v tabulce vycházejí z rejstříku ARES a ze seznamu členů Asociace realitních kanceláří ČR. Rozsah služeb a podmínky spolupráce si potvrďte přímo u kanceláře.

Co znamená vázaná živnost a členství v asociaci

Realitní zprostředkování je od roku 2020 vázaná živnost podle zákona č. 39/2020 Sb. Zprostředkovatel musí doložit odbornou způsobilost, tedy vzdělání nebo zkoušku, a mít sjednané pojištění odpovědnosti za újmu. Do té doby šlo o volnou živnost, kterou mohl ohlásit kdokoli bez jakéhokoli doložení.

Členství v Asociaci realitních kanceláří ČR povinné není. Kdo ho má, zavazuje se k etickému kodexu a klient má kam podat stížnost mimo soud. Je to jeden z mála rozlišovacích znaků, který se dá ověřit zvenčí, protože seznam členů je veřejný.

Mezinárodní značka znamená přístup k síti kupujících mimo Česko, což je u luxusního segmentu podstatné, protože okruh zájemců je malý a často zahraniční. Pro klienta je zároveň dobré vědět, že za značkou stojí česká společnost s vlastním IČO, se kterou uzavírá smlouvu.

Čím se kancelář odlišuje

• Mezinárodní značka. Zastoupení sítě Sotheby’s International Realty v Česku.
• Luxusní segment. Vily, prémiové byty, historické usedlosti a horské domy.
• Nemovitosti i mimo Prahu. Nabídka zahrnuje horské a venkovské objekty.
• Sídlo v centru. Jungmannova ulice kousek od Národní třídy.

Hlavní rozdíl je okruh kupujících. U nemovitostí v nejvyšším segmentu je zájemců málo a část z nich je ze zahraničí. Mezinárodní síť je právě ten kanál, který takového kupce najde.

Druhý rozdíl je typ nabídky. Historická usedlost nebo horský dům se prodávají jinak než byt v paneláku: déle, s jinou prezentací a s jiným typem jednání.

Třetí rozdíl je značka sama. Nese očekávání a podle toho vypadá i prezentace nemovitosti. Pro majitele běžného bytu to není relevantní, pro majitele vily může být.

S čím za ní klienti chodí

Nabídka je vyhraněná a míří na horní část trhu:

• vily a rodinné domy v prémiových lokalitách
• byty ve vyšším standardu
• historické objekty a usedlosti
• horské a rekreační nemovitosti

Pokud prodáváte běžný byt, tahle specializace vám nepřinese nic navíc a bude lepší kancelář zaměřená na běžný pražský trh. V přehledu jich je většina.

Než podepíšete smlouvu

• Ujasněte si, jestli vaše nemovitost do segmentu spadá.
• Zeptejte se, jak bude prezentace vypadat a co obnáší.
• U zahraničních kupujících si ujasněte průběh jednání a jazyk.
• Ověřte si, jestli jde o výhradní zastoupení a na jak dlouho.
• Zeptejte se, kde bude kupní cena v úschově.
• Vyžádejte si doklad o pojištění odpovědnosti.

Zvlášť si ohlídejte výhradní zastoupení a jeho délku, výpovědní podmínky a to, kdo drží kupní cenu v úschově. Realitní zprostředkovatel smí úschovu přijmout jen za podmínek daných zákonem, jinak peníze patří k notáři, advokátovi nebo do banky.

Kde kancelář najdete

Kancelář sídlí v Jungmannově ulici na Novém Městě v Praze 1, kousek od Národní třídy a Můstku. Adresa odpovídá zápisu v ARES na společnost Czech Republic Realty s.r.o.

Časté dotazy

Kdo značku v Česku provozuje? Společnost Czech Republic Realty s.r.o., zapsaná v obchodním rejstříku od roku 2014. Smlouvu klient uzavírá s ní, ne se zahraniční sítí.

Na jaké nemovitosti se zaměřuje? Na luxusní segment: vily, prémiové byty, historické usedlosti a horské domy. Není to kancelář pro běžný pražský byt.

K čemu je mezinárodní síť dobrá? U nemovitostí v nejvyšším segmentu je zájemců málo a část jich je ze zahraničí. Síť je kanál, který takového kupce dokáže oslovit.

Prodává i mimo Prahu? Ano, v nabídce se objevují horské a venkovské objekty, ne jen pražské nemovitosti.

Je členem asociace? Ano, je členem Asociace realitních kanceláří ČR.

Kde kancelář najdu? V Jungmannově ulici na Novém Městě v Praze 1, kousek od Národní třídy. Sídlo odpovídá zápisu v ARES.

Další realitní kanceláře v Praze: Philip & Frank, FARAON reality. Celý přehled je v rozcestníku realitní kanceláře v Praze.