Kot Nemovité ve Stodůlkách: makléř pro západní Prahu

Milan Kot vede realitní praxi pod značkou Kot Nemovité a sídlí v Bellušově ulici ve Stodůlkách. Jako podnikatel je zapsaný od roku 2011. Nabídka zahrnuje vedle bytů i komerční prostory, což u kanceláře jednoho člověka není běžné.

Obsah stránky

• Praktické informace
• Co znamená vázaná živnost a členství v asociaci
• Čím se kancelář odlišuje
• S čím za ní klienti chodí
• Než podepíšete smlouvu
• Kde kancelář najdete
• Časté dotazy

Praktické informace

Údaje v tabulce vycházejí z rejstříku ARES a ze seznamu členů Asociace realitních kanceláří ČR. Rozsah služeb a podmínky spolupráce si potvrďte přímo u kanceláře.

Co znamená vázaná živnost a členství v asociaci

Realitní zprostředkování je od roku 2020 vázaná živnost podle zákona č. 39/2020 Sb. Zprostředkovatel musí doložit odbornou způsobilost, tedy vzdělání nebo zkoušku, a mít sjednané pojištění odpovědnosti za újmu. Do té doby šlo o volnou živnost, kterou mohl ohlásit kdokoli bez jakéhokoli doložení.

Členství v Asociaci realitních kanceláří ČR povinné není. Kdo ho má, zavazuje se k etickému kodexu a klient má kam podat stížnost mimo soud. Je to jeden z mála rozlišovacích znaků, který se dá ověřit zvenčí, protože seznam členů je veřejný.

U komerčních prostor jsou v sázce jiné částky a jiné nájemní vztahy než u bytů, takže pojištění odpovědnosti a jasné vymezení služby ve smlouvě mají větší váhu. Doklad o pojištění si klient může nechat předložit.

Čím se kancelář odlišuje

• Byty i komerční prostory. Dvojí záběr u kanceláře jednoho člověka.
• Západní část Prahy. Stodůlky a okolí Jihozápadního Města.
• Zapsáno od roku 2011. Přes deset let praxe.
• Nabídka i mimo Prahu. V inzerci se objevují nemovitosti z okolí.

Hlavní rozdíl je kombinace bydlení a komerce. Většina samostatných makléřů se drží bytů, protože komerční prostory vyžadují jiné jednání i jiné znalosti nájemních vztahů.

Druhý rozdíl je poloha. Jihozápadní Město je jedna z největších pražských sídlištních oblastí, kde se obchoduje s velkým počtem bytů a trh se chová jinak než v centru.

S čím za ní klienti chodí

Nabídka zahrnuje prodej a pronájem bytů a komerčních prostor v Praze a okolí.

Sedí to na majitele z jihozápadní části Prahy a na ty, kdo hledají menší komerční prostor. U dražeb, novostaveb nebo luxusního segmentu najdete v přehledu kanceláře zaměřené jinam.

Než podepíšete smlouvu

• Ujasněte si, jestli prodáváte, kupujete, nebo pronajímáte.
• Zeptejte se, kdo konkrétně bude váš makléř.
• Nechte si vysvětlit, co je v ceně služby a co se doplácí.
• Ověřte si, jestli jde o výhradní zastoupení a na jak dlouho.
• Zeptejte se, kde bude kupní cena v úschově.
• Vyžádejte si doklad o pojištění odpovědnosti.

Zvlášť si ohlídejte výhradní zastoupení a jeho délku, výpovědní podmínky a to, kdo drží kupní cenu v úschově. Realitní zprostředkovatel smí úschovu přijmout jen za podmínek daných zákonem, jinak peníze patří k notáři, advokátovi nebo do banky.

Kde kancelář najdete

Makléř sídlí v Bellušově ulici ve Stodůlkách v Praze 5, v dosahu stanic metra B Hůrka a Lužiny. Adresa odpovídá zápisu v ARES.

Časté dotazy

Kdo za značkou Kot Nemovité stojí? Milan Kot, který je jako podnikatel zapsaný od roku 2011. Jde o kancelář jednoho člověka.

Zprostředkovává i komerční prostory? Ano, vedle bytů nabízí i komerční nemovitosti. U kanceláře jednoho makléře to není běžná kombinace.

Kde působí? Především v západní části Prahy, v okolí Stodůlek a Jihozápadního Města, v nabídce se objevují i nemovitosti z okolí.

Je členem asociace? Ano, je členem Asociace realitních kanceláří ČR.

Musí mít i samostatný makléř pojištění? Ano, zákon č. 39/2020 Sb. nerozlišuje podle velikosti. U komerčních prostor, kde jsou v sázce vyšší částky, se doklad vyplatí vyžádat.

Kde makléře najdu? V Bellušově ulici ve Stodůlkách v Praze 5, v dosahu metra Hůrka a Lužiny. Adresa odpovídá zápisu v ARES.

Další realitní kanceláře v Praze: Materna, KATRAN. Celý přehled je v rozcestníku realitní kanceláře v Praze.