JUSTO v Praze: makléři pod společnou značkou a se sdíleným právním zázemím

JUSTO je v pražském přehledu zvláštní případ. Není to klasická franšíza s pobočkami, ale značka, pod kterou působí samostatní makléři, kteří si od ní berou právní, vzdělávací a technické zázemí. V seznamu asociace vystupují jako partneři JUSTO pod vlastními jmény.

Obsah stránky

• Praktické informace
• Co znamená vázaná živnost a členství v asociaci
• Čím se kancelář odlišuje
• S čím za ní klienti chodí
• Než podepíšete smlouvu
• Kde kancelář najdete
• Časté dotazy

Praktické informace

Údaje v tabulce vycházejí z rejstříku ARES a ze seznamu členů Asociace realitních kanceláří ČR. Rozsah služeb a podmínky spolupráce si potvrďte přímo u kanceláře.

Co znamená vázaná živnost a členství v asociaci

Realitní zprostředkování je od roku 2020 vázaná živnost podle zákona č. 39/2020 Sb. Zprostředkovatel musí doložit odbornou způsobilost, tedy vzdělání nebo zkoušku, a mít sjednané pojištění odpovědnosti za újmu. Do té doby šlo o volnou živnost, kterou mohl ohlásit kdokoli bez jakéhokoli doložení.

Členství v Asociaci realitních kanceláří ČR povinné není. Kdo ho má, zavazuje se k etickému kodexu a klient má kam podat stížnost mimo soud. Je to jeden z mála rozlišovacích znaků, který se dá ověřit zvenčí, protože seznam členů je veřejný.

U franšízové sítě platí jedna věc navíc: pobočka je samostatný podnikatel s vlastním IČO, který používá společnou značku a systém. Smlouvu uzavíráte s konkrétní pobočkou, ne se sítí, a podmínky se mezi pobočkami liší.

Model se sdíleným právním zázemím dává smysl právě proto, že realitní zprostředkování je od roku 2020 regulované. Samostatný makléř musí zvládnout odbornou způsobilost, pojištění i pravidla úschovy, a sdílené zázemí mu to usnadní. Odpovědnost za obchod ale nese on.

Čím se kancelář odlišuje

• Značka pro samostatné makléře. Ne pobočky, ale partneři pod vlastním jménem.
• Sdílené právní zázemí. Značka staví na propojení realit a práva.
• Pět pražských partnerů. V seznamu asociace vystupují jako partneři JUSTO.
• Vzdělávání a nástroje. Společnost je nabízí i dalším kancelářím.

Hlavní rozdíl je model. U franšízy je pobočka firmou s týmem, tady je partnerem jednotlivý makléř. Klient tak jedná s konkrétním člověkem, ale za ním stojí zázemí, které by sám nevybudoval.

Druhý rozdíl je důraz na právní stránku. U prodeje nemovitosti bývají nejnáročnější smlouvy a úschova, ne hledání kupce, takže sdílené právní zázemí míří na to podstatné.

S čím za ní klienti chodí

Pod značkou působí samostatní makléři, kteří zajišťují běžnou realitní agendu: prodej, koupi a pronájem nemovitostí.

Sedí to na klienty, kteří chtějí jednat s jedním člověkem, ale zároveň jim není jedno, kdo hlídá smlouvy. Sama společnost JUSTO nabízí i služby jiným realitním kancelářím, takže pokud hledáte kancelář pro vlastní prodej, oslovte konkrétního partnera.

Než podepíšete smlouvu

• Zjistěte si, se kterým partnerem smlouvu uzavíráte a jaké má IČO.
• Ujasněte si, kdo zajišťuje právní část obchodu.
• Nechte si vysvětlit, co je v ceně služby a co se doplácí.
• Ověřte si, jestli jde o výhradní zastoupení a na jak dlouho.
• Zeptejte se, kde bude kupní cena v úschově.
• Vyžádejte si doklad o pojištění odpovědnosti toho partnera.

Zvlášť si ohlídejte výhradní zastoupení a jeho délku, výpovědní podmínky a to, kdo drží kupní cenu v úschově. Realitní zprostředkovatel smí úschovu přijmout jen za podmínek daných zákonem, jinak peníze patří k notáři, advokátovi nebo do banky.

Kde kancelář najdete

Společnost JUSTO Česká republika sídlí v Korunní ulici na Vinohradech v Praze 10. Adresa odpovídá zápisu v ARES. Jednotliví partneři působí po Praze pod vlastními jmény.

Časté dotazy

Čím se JUSTO liší od franšízové sítě? Není to síť poboček, ale značka, pod kterou působí samostatní makléři se sdíleným právním, vzdělávacím a technickým zázemím. V seznamu asociace vystupují pod vlastními jmény jako partneři JUSTO.

Kolik má v Praze partnerů? V pražském seznamu Asociace realitních kanceláří ČR je jich pět.

S kým uzavírám smlouvu? S konkrétním partnerem, tedy se samostatným makléřem s vlastním IČO. Odpovědnost za obchod nese on, ne značka.

Co znamená sdílené právní zázemí? Že si makléř bere právní podporu, vzdělávání a nástroje od společnosti stojící za značkou. U prodeje nemovitosti bývají nejnáročnější smlouvy a úschova, ne hledání kupce.

Nabízí JUSTO služby i jiným kancelářím? Ano, sama společnost uvádí služby pro realitní kanceláře a makléře, tedy vzdělávání, konzultace a digitální nástroje. Pokud hledáte kancelář pro vlastní prodej, oslovte konkrétního partnera.

Jak si partnera ověřím? Podle IČO v rejstříku ARES a ve veřejném seznamu členů asociace.

Další realitní kanceláře v Praze: EVROPA realitní kancelář, RE/MAX. Celý přehled je v rozcestníku realitní kanceláře v Praze.