Soudní znalci v Praze: podle oboru, i s tím, čím se liší od odhadce

Co tahle stránka je a co není

Není to úplný seznam a ani být nemůže. Aktivních soudních znalců se sídlem v Praze je 903 a úplný, závazný seznam vede ministerstvo spravedlnosti. Vlastní web z nich má ale jen 56, tedy necelá desetina, a jen o nich se dá napsat něco ověřitelného nad rámec zápisu.

Chybějící web přitom neříká nic o kvalitě. Velká část znalců pracuje hlavně na zadání soudů a policie, kterým je web lhostejný, takže o zakázky od veřejnosti vůbec nestojí. Když hledáte znalce a v tomhle přehledu ho nenajdete, hledejte dál v seznamu ministerstva.

Není to žebříček. Tabulka jede abecedně a nic v ní není seřazené podle kvality. A není to ani doporučení: který znalec se hodí na vaši věc, rozhoduje především to, pro jaký obor a specializaci je zapsaný.

Obsah stránky

• Co tahle stránka je a co není
• Přehled znalců s filtrem
• Znalec, nebo odhadce
• S čím se na znalce chodí
• Kdo je soudní znalec a co smí
• Posudek, vyjádření, nebo konzultace
• Jak znalce vybrat
• Odměna a co se ptát předem
• Jak si znalce ověříte
• Rádce k soudním znalcům
• Kritéria zařazení
• Koho v přehledu nenajdete a proč
• Časté dotazy

Přehled znalců s filtrem

45 znalců, kanceláří a ústavů, řazeno abecedně. Filtr níž zúží tabulku podle oboru a podle toho, jestli je zapsaná fyzická osoba, znalecká kancelář, nebo ústav. Sloupec Obory je zkrácený; přesné znění zápisu i s odvětvím a specializací najdete na profilu.

Sloupec Google uvádí průměr a počet recenzí k 11. 8. 2026. U znalců je to slabší vodítko než jinde: hodnotí často ta strana sporu, které posudek nevyšel, což znalec ovlivnit nemá a nemá ani smět. U 43 z nich hodnocení chybí úplně, protože veřejný profil na Mapách nemají.

Znalec, nebo odhadce

Nejdražší omyl celého oboru je záměna znalce a odhadce. Nejsou to synonyma a liší se tím, kdo je oprávnil a k čemu je výstup použitelný.

Praktický důsledek je jednoduchý. U hypotéky banky obvykle chtějí odhad od odhadce, kterého si samy schválily, a co uznají, se banka od banky liší. U soudu, u finančního úřadu a v dědickém řízení je to naopak a znalecký posudek je na místě. Než si cokoli objednáte, zeptejte se toho, kdo to bude číst, jakou formu vyžaduje. Zaplatit dvakrát za totéž je zbytečné a stává se to často.

S čím se na znalce chodí

Většina lidí nehledá znalce podle oboru, ale podle situace. Tenhle překlad ze situace do oboru bývá to nejtěžší na celém hledání.

Hranice mezi obory nejsou ostré a řada věcí spadá pod dva naráz. Když si nejste jistí, popište situaci do telefonu vlastními slovy; zařazení do oboru je práce znalce a slušný znalec vám rovnou řekne, že na to zapsaný není.

Kdo je soudní znalec a co smí

Soudní znalec není totéž co odborník, konzultant ani expert v médiích. Je to osoba, kterou jmenuje ministerstvo spravedlnosti a zapisuje ji do veřejného seznamu, a která za svůj posudek nese odpovědnost, včetně té trestní za posudek vědomě nepravdivý. Podmínkou zápisu je vysokoškolské vzdělání v oboru, pět let praxe, složená vstupní zkouška a bezúhonnost. Povinné pojištění odpovědnosti zákon ukládá znaleckým kancelářím a ústavům, u znalce jako fyzické osoby podmínkou zápisu není.

Zásadní je, že znalec smí posuzovat jen to, pro co je zapsaný. Zápis má tři úrovně: obor, odvětví a specializaci. Znalec zapsaný pro ekonomiku a odvětví ceny a odhady nemovitostí nemůže platně posoudit poruchu převodovky, i kdyby autům rozuměl. Tohle je nejčastější důvod, proč posudek u soudu neobstojí, a ověřit se to dá za minutu v seznamu.

Vedle jednotlivých znalců vede seznam i znalecké kanceláře a znalecké ústavy. Kancelář je obchodní společnost, ve které znaleckou činnost vykonávají zapsaní znalci; ústav bývá vysoká škola, výzkumná instituce nebo nemocnice a k ústavům se obracejí soudy u zvlášť obtížných případů. Pro běžnou věc není ústav nutný a bývá pomalejší.

Posudek, vyjádření, nebo konzultace

Znalecký posudek má předepsané náležitosti a poznáte ho podle znalecké doložky na konci. V doložce znalec uvádí, pod kterým oborem a odvětvím je zapsaný a pod jakým číslem posudek vede ve svém evidenčním deníku. Posudek bez doložky je odborný text, ne znalecký posudek.

Rozlišujte tři výstupy, protože se liší cenou i použitelností:

• Znalecký posudek je plná forma s doložkou. Používá se v řízení a je nejnáročnější na čas.
• Odborné vyjádření je stručnější a rychlejší. Hodí se, když potřebujete vědět, jestli má smysl spor vůbec vést.
• Konzultace nemá formu ani doložku a slouží jen vám.

Posudek, který si objednáte sami, není v soudním řízení méněcenný. Občanský soudní řád s ním počítá: pokud má všechny náležitosti a znalec v doložce uvede, že si je vědom následků vědomě nepravdivého posudku, postupuje se s ním stejně jako s posudkem, který zadal soud. Proto se vyplatí říct znalci dopředu, že posudek půjde k soudu.

Jak znalce vybrat

Výběr znalce je z velké části mechanická kontrola, ne otázka sympatií. Pět věcí, které se vyplatí projít, než někam zavoláte.

• Sedí obor a odvětví na vaši věc? Ověřte si zápis v seznamu ministerstva, ne jen text na webu. Tohle je nejčastější důvod nepoužitelného posudku.
• Kdo bude posudek číst? Soud, úřad, pojišťovna a banka mají různé požadavky na formu. Zeptejte se jich dřív než znalce.
• Jaká je lhůta? U znalců je vytíženost běžná a čekání v řádu týdnů není nic mimořádného. Když věc spěchá, řekněte to hned.
• Stačí odborné vyjádření? Na rozhodnutí, jestli spor vést, obvykle ano, a je rychlejší.
• Není znalec ve věci podjatý? Pokud už pracoval pro druhou stranu nebo má k věci vztah, řekne to sám a je to důvod hledat jinde.

Odměna a co se ptát předem

Odměna znalce má dvě podoby podle toho, kdo ho úkoluje. Když znalce ustanoví soud nebo jiný orgán, řídí se znalečné vyhláškou ministerstva spravedlnosti a znalec ho vyúčtuje orgánu, který ho ustanovil. Když si posudek objednáváte sami, jde o smluvní odměnu domluvenou předem.

Konkrétní částky tady nenajdete. Vyhláška se mění a smluvní sazby jednotlivých znalců veřejné nejsou, takže by tu stálo číslo, které za rok neplatí. Užitečnější jsou otázky, které se vyplatí položit v prvním telefonátu.

• Účtuje se čas, nebo pevná částka za posudek, a co všechno do ní patří?
• Dostanu odhad celkové částky písemně, než se začne?
• Co se počítá mimo odměnu, tedy cesta, měření, laboratorní rozbory nebo podklady z katastru?
• Kolik stojí doplnění posudku, když soud položí doplňující otázky?

Kdo posudek nakonec zaplatí, je jiná otázka než kdo ho objednal. V soudním řízení skládá zálohu ten, kdo důkaz navrhl, a o konečné náhradě nákladů se rozhoduje až podle výsledku sporu.

Jak si znalce ověříte

Seznam znalců, znaleckých kanceláří a znaleckých ústavů vede ministerstvo spravedlnosti a je veřejný. Hledá se v něm podle jména i podle oboru a je z něj vidět všechno podstatné: pod kterými obory a odvětvími je znalec zapsaný, od kdy, jestli nemá pozastavenou činnost a jestli u něj není zapsaný přestupek.

Ověření zabere minutu a nahradit ho textem na webu nejde. Označení soudní znalec je chráněné a kdo v seznamu není, znalecký posudek vydat nemůže, i kdyby oboru rozuměl sebelíp. Data ze seznamu jsou navíc veřejně dostupná i strojově, takže na nich stojí i přehled na téhle stránce.

Rádce k soudním znalcům

Tabulka výš řeší otázku koho. Následující text řeší otázku co si vlastně objednat, na kterou lidé narazí dřív, než začnou vybírat.

• znalec, nebo odhadce - kdy potřebujete posudek se znaleckou doložkou, kdy stačí odhad a co vyžaduje banka, soud nebo notář
• co musí obsahovat znalecký posudek - deset náležitostí ze zákona, co říká znalecká doložka a jak poznat vadný posudek

Kritéria zařazení

Do tabulky se znalec dostane, když splní všechna čtyři kritéria. Píšeme je sem proto, aby bylo vidět, že výběr není náhodný ani placený.

• Aktivní zápis v seznamu ministerstva spravedlnosti. Ověřený ve veřejných datech, ne jen tvrzený na webu. Kdo má pozastavenou činnost nebo zaniklé oprávnění, v tabulce není.
• Sídlo v Praze podle adresy vedené v seznamu.
• Vlastní funkční web. Ne jen doména, která někam vede: stránku jsme skutečně načetli.
• Dohledatelné IČO. Ověřené proti jménu i adrese.

Kritéria jsou schválně formální, ne hodnotící. Kvalitu posudku zvenčí posoudit nejde a předstírat opak by bylo nepoctivé. Co posoudit jde, je zápis v seznamu, a ten je u každého profilu uvedený doslova.

Koho v přehledu nenajdete a proč

Naprostá většina pražských znalců v tabulce není prostě proto, že nemá vlastní web, jak vysvětluje úvod stránky. Vedle toho jsou ale případy, kdy web v seznamu uvedený je, ale nefunguje, takže kritérium nesplňují:

• Ing. František Šulc: doména ocenovaninemovitosti-sulc.cz vrací výchozí uvítací stránku serveru nginx, tedy web, který nikdy nebyl naplněný.
• Ing. et Ing. Yvona Hájková: doména znalec-stromy.cz se nedá načíst, server na ni neodpovídá.
• Mgr. Bc. Pavel Kroupa: doména znaleckeposudky.eu vyžaduje přihlášení, veřejně dostupný web na ní není.
• Moore Appraisal CZ a.s.: adresa webu je v seznamu ministerstva zapsaná s mezerou uvnitř domény, takže nikam nevede.
• Ing. Jiří Sommer: v kolonce web není adresa, ale popis činnosti, takže se z ní nedá dostat na žádnou stránku.

Ověřovali jsme to načtením stránky se všemi variantami adresy, ne jen existencí záznamu v rejstříku. Až weby začnou fungovat, do přehledu je doplníme.

Druhá skupina jsou znalci, jejichž web funguje, ale nic o nich neříká, protože ho sdílejí s někým dalším:

• tři znalci mají v seznamu adresu znalecké kanceláře, která už v přehledu je, sdílejí s ní sídlo i kontakty a jejich zápis se s ní téměř překrývá, takže by samostatný profil opakoval totéž
• jeden znalec má v seznamu web poradenské skupiny, jehož stránka o znalecké činnosti popisuje znaleckou kancelář skupiny, ne jeho
• jedna znalkyně má v seznamu web znaleckého institutu, tedy jiné právnické osoby, na kterém o ní samotné nic není

• jedna znalkyně má funkční web své ambulance, ale jsou to jen dva odstavce o objednávání pacientů a o znalecké činnosti na něm není nic, takže by z profilu zbyl jen přepis zápisu v seznamu

Časté dotazy

Kolik je v Praze soudních znalců?

Aktivních znalců se sídlem v Praze je řádově devět set a úplný seznam vede ministerstvo spravedlnosti. Tenhle přehled je výběr: bere ty, kteří mají vlastní funkční web, takže se o nich dá napsat něco ověřitelného. Takových je z celého počtu jen několik desítek.

Proč má většina znalců vlastní stránky?

Nemá, a je to dané povahou práce. Velká část znalců pracuje především na zadání soudů a orgánů činných v trestním řízení, kterým je jedno, jestli má znalec web. Chybějící web proto neříká nic o kvalitě, jen o tom, že takový znalec o zakázky od veřejnosti nestojí nebo je nepotřebuje.

Podle čeho se znalci do přehledu dostali?

Podle čtyř kritérií: aktivní zápis v seznamu ministerstva spravedlnosti, sídlo v Praze, vlastní funkční web a dohledatelné IČO. Kdo některé nesplnil, je uvedený níž i s důvodem.

Je soudní znalec totéž co odhadce?

Není, a je to nejdražší omyl celého oboru. Znalce jmenuje ministerstvo spravedlnosti a jeho posudek se znaleckou doložkou míří k soudu, na úřad nebo do dědického řízení. Odhadce podniká na živnost a jeho odhad chce typicky banka k hypotéce. Rozdíl je rozepsaný v samostatné části téhle stránky.

Musí znalec být z Prahy, když je řízení v Praze?

Nemusí. Soudní znalec působí na celém území republiky a žádné obvody nemá, na rozdíl od notářů a exekutorů. Sídlo je jen adresa, na kterou se posílají písemnosti a kde se domlouvá jednání. U posudků, které vyžadují prohlídku na místě, je ale blízkost praktická.

Můžu si posudek objednat sám, nebo ho musí zadat soud?

Můžete si ho objednat sám a v řízení kvůli tomu není méněcenný. Když má všechny náležitosti a znalec v doložce uvede, že si je vědom následků vědomě nepravdivého posudku, hledí se na něj jako na posudek zadaný soudem. Řekněte proto znalci dopředu, že posudek půjde k soudu.

Kolik znalecký posudek stojí?

Když znalce ustanoví soud, řídí se znalečné vyhláškou. Když si posudek objednáváte sami, jde o smluvní odměnu domluvenou předem. Konkrétní částky tady nenajdete, protože se vyhláška i sazby mění; užitečnější jsou otázky, které se vyplatí položit v prvním telefonátu, a ty na téhle stránce jsou.

Co když znalec není zapsaný pro to, co potřebuju?

Pak vám posudek udělat nemůže a slušný znalec to řekne rovnou. Zápis má obor, odvětví a specializaci a posudek mimo něj u soudu neobstojí. Ověřit se to dá za minutu ve veřejném seznamu ministerstva a u každého profilu v tomhle přehledu je zápis uvedený doslova.

Aktualizováno: 11. 8. 2026

Zdroje: otevřená data seznamu znalců, znaleckých kanceláří a znaleckých ústavů ministerstva spravedlnosti, weby jednotlivých znalců, ARES, Google Mapy. Ověřeno 11. 8. 2026.