APELEN Valuation: znalecká kancelář na oceňování podniků v Praze

APELEN Valuation je znalecká kancelář zapsaná pro obor ekonomika, tedy obchodní společnost, ve které znaleckou činnost vykonávají zapsaní znalci. Těžištěm práce je majetek kolem obchodních společností: ocenění závodu nebo jeho části, obchodních a vypořádacích podílů, cenných papírů a jmění při fúzích a dalších přeměnách. V seznamu ministerstva je od června 2011, sídlo má v Libni na Praze 8.

Znalecká kancelář · obor ekonomika, oceňování podniků, jmění a cenných papírů · Praha 8, Libeň · v seznamu od roku 2011

Zavolat Oficiální web Otevřít v mapách

Obsah stránky

• Praktické informace
• Pro co je znalec zapsaný
• Čím se odlišuje
• S čím se sem obrátit
• Recenze a zkušenosti
• Než zavoláte
• Kde znalce najdete
• Časté dotazy

Praktické informace

Pro co je znalec zapsaný

Tohle je údaj, který rozhoduje o použitelnosti posudku, a proto ho tu uvádíme doslova tak, jak ho vede seznam ministerstva spravedlnosti. Zápis má obor, odvětví a specializaci a znalec smí posuzovat jen to, co je v něm obsažené.

• EKONOMIKA (36/1967 Sb.) - EKONOMIKA (36/1967 Sb.) - bez odvětví - oceňování podniků a jejich částí, oceňování věcí movitých, oceňování nemovitostí, oceňování nehmotného majetku, oceňování finančního majetku, oceňování jmění a čistého obchodního majetku, zejména pro účely přeměn společností jejich fúzí, rozdělením, převodem jmění na společníka či při změně právní formy, vypracovávání znaleckých zpráv o přeměnách společností, posouzení výše vypořádacích podílů, stanovení hodnoty nepeněžitého vkladu, oceňování pohledávek a závazků, posouzení výše protiplnění při procesech přechodu všech účastnických cenných papírů na jediného společníka a nabídkách převzetí, oceňování hodnoty majetku nabývaného od zakladatele, akcionáře nebo jiné osoby stanovené zákonem, přezkoumávání zprávy o vztazích mezi propojenými osobami, vyčíslování náhrady škody, vypracovávání znaleckých posudků dle právních předpisů o insolvenci.

Zápis pochází ještě z doby zákona č. 36/1967 Sb., takže obory a odvětví jsou vedené v původním členění. Na oprávnění to nic nemění, jen se názvy oborů liší od těch, které používá dnešní zákon.

Ověřit si to můžete sami ve veřejném seznamu ministerstva spravedlnosti, a pokud si nejste jistí, jestli zápis sedí na vaši věc, zeptejte se přímo. Kdo na to zapsaný není, řekne vám to sám.

Čím se odlišuje

• Zapsaná je kancelář, ne jen jednotlivec. Je to obchodní společnost s vlastním zápisem v seznamu ministerstva a posudek vydává svým jménem. Znaleckou činnost v ní vykonávají zapsaní znalci, které seznam vede v kolonce členství.
• Přeměny společností má kancelář v zápisu vypsané jmenovitě. Fúze, rozdělení, převod jmění na společníka i změna právní formy jsou v jejím zápisu uvedené výslovně. U přeměn je tahle doslovnost podstatná, protože posudek čte rejstříkový soud.
• Záběr sahá i mimo samotný podnik. Zápis pokrývá vedle závodu také nemovité a movité věci, nehmotný a finanční majetek, pohledávky a závazky, takže se v jedné věci nemusí pro každou položku hledat jiný znalec.
• Práce navázaná na právníky a auditory. Web uvádí dlouhodobou spolupráci s advokátními kancelářemi, daňovými poradci a auditory a mezi klienty vypisuje i soudy.

První rozdíl je v tom, kdo je vlastně zapsaný. U znalce jako fyzické osoby stojí zápis na konkrétním člověku. Tady je zapsaným subjektem akciová společnost, ve které znaleckou činnost vykonávají zapsaní znalci vedení u kanceláře. Pro zadavatele to znamená, že smlouvu i odpovědnost za posudek nese společnost a že kapacita nestojí a nepadá s jedním člověkem.

Druhý rozdíl je v podobě zápisu. Pochází ještě z doby staršího zákona a je nezvykle podrobný: místo dvou tří slov vypisuje jednotlivé účely ocenění větu po větě. Vyplatí se ho projít celý, je dost pravděpodobné, že tam svou situaci najdete pojmenovanou doslova.

Třetí věc je praktická a týká se toho, kdy si znalce vůbec vybíráte. U části úkonů podle zákona o přeměnách znalce jmenuje soud na návrh společnosti, jinde si ho zadává společnost sama a někdy se přezkum nevyžaduje vůbec. Co platí ve vaší věci, řekne advokát nebo notář, který přeměnu připravuje.

S čím se sem obrátit

• Na ocenění závodu nebo jeho části při prodeji, koupi nebo vypořádání
• Na ocenění obchodního i vypořádacího podílu
• Na ocenění jmění při fúzi, rozdělení, převodu jmění na společníka nebo změně právní formy
• Na znaleckou zprávu o fúzi a na přezkoumání projektu přeměny
• Na ocenění nepeněžitého vkladu do obchodní společnosti
• Na ocenění akcií, směnek, dluhopisů a dalších cenných papírů
• Na posouzení výše protiplnění při nabídce převzetí

Výčet vychází ze zápisu v seznamu a z popisu služeb na webu. Rozhodující je vždycky účel: podle něj se určuje, co se oceňuje a k jakému dni.

Recenze a zkušenosti

APELEN Valuation nemá veřejný profil s hodnocením, o který by se dalo opřít. U soudních znalců je to spíš pravidlo než výjimka: velká část práce jde přes soudy a advokáty, ne přes vyhledávání, a strana, která spor prohrála, nebývá k posudku smířlivá.

U znalce jsou recenze slabší vodítko než jinde. Hodnotí je často ta strana sporu, které posudek nevyšel, a to je věc, kterou znalec ovlivnit nemá a nemá ani smět. Užitečnější je z případných recenzí vytáhnout jen to ovlivnitelné: jestli se dovoláte, jestli dodržel domluvenou lhůtu a jestli byl posudek srozumitelný.

Podstatnější než hvězdičky je ale zápis v seznamu ministerstva, který je uvedený výš a dá se ověřit.

Než zavoláte

Než zavoláte, vyplatí se mít v hlavě čtyři věci, které platí u každého znalce stejně. Rozepsané jsou na rozcestníku oboru, tady je jen shrnutí.

• Znalec, nebo odhadce: pro banku odhad od odhadce, pro soud a pro dědické řízení znalecký posudek. Zeptejte se předem toho, kdo ho bude číst.
• Znalec smí posuzovat jen to, pro co je zapsaný: zápis má obor, odvětví a specializaci a musí sedět na vaši věc.
• Posudek, vyjádření, nebo konzultace: liší se formou, cenou i tím, kde je použijete. Posudek poznáte podle znalecké doložky.
• Jak se domluvit o odměně: u posudku na objednávku je smluvní, u posudku zadaného soudem se řídí vyhláškou.

Stojí za to porovnat web se zápisem. Web u ocenění nemovitostí vypisuje mezi účely také úvěrová řízení a hypotéky a mezi klienty uvádí banky a stavební spořitelny. To je ale práce, kterou si banky obvykle zadávají u odhadců ze svého vlastního seznamu, a znalecký zápis ji nenahrazuje. U velmi specifických ocenění web sám píše, že se snaží zajistit specializované znalce, tedy že věc předá dál.

Kde znalce najdete

Sídlo je v Libni na Praze 8, tedy v běžné pražské zástavbě severovýchodně od centra, ne v kancelářské věži. Rejstříková adresa i sídlo v seznamu se shodují.

U ocenění podniku se ale těžiště práce odehrává nad podklady, ne na adrese. Řeší se účetní závěrky, smlouvy, rejstříkové výpisy a rozhodný den ocenění, takže po úvodním jednání o zadání se dá zbytek vyřídit korespondenčně. Osobní prohlídka je nutná tam, kde se oceňuje nemovitost nebo movitý majetek.

Působnost soudního znalce není omezená na Prahu ani na žádný obvod. Adresa je sídlo zapsané v seznamu, tedy místo, kam se posílají písemnosti a kde se obvykle domlouvá osobní jednání, ne území, na kterém znalec smí pracovat.

Časté dotazy

Co je znalecká kancelář a čím se liší od znalce jako fyzické osoby?

Znalecká kancelář je obchodní společnost, kterou ministerstvo spravedlnosti zapsalo do téhož veřejného seznamu jako jednotlivé znalce. Posudek vydává svým jménem a nese za něj odpovědnost, přičemž znaleckou činnost v ní vykonávají zapsaní znalci. Platí totéž pravidlo: posudek musí spadat do toho, pro co je kancelář zapsaná.

Znamená zápis kanceláře, že je zapsaný i každý z uvedených znalců?

Seznam vede u kanceláře jména znalců, kteří v ní znaleckou činnost vykonávají. Jejich vlastní zápisy jsou ale samostatné a nemusí se se zápisem kanceláře krýt slovo od slova. Když má posudek vydat kancelář, řiďte se jejím zápisem.

Potřebuju znalce ke každé fúzi?

Ne ke každé a ne ke každému kroku. Zákon o přeměnách obchodních společností a družstev vyžaduje znalce jen v případech, které vypočítává, a přezkum projektu fúze se dá za určitých podmínek se souhlasem společníků vynechat. Kdy je znalec potřeba a kdo ho jmenuje, řekne advokát nebo notář, který přeměnu připravuje.

Dělá kancelář jen firemní věci, nebo i ocenění nemovitosti?

Zápis pokrývá vedle podniku i nemovité a movité věci a web vypisuje účely, se kterými přicházejí jednotlivci, tedy dědictví nebo vypořádání společného jmění manželů. Těžiště je ale u obchodních společností, takže se vyplatí popsat věc dopředu a nechat si potvrdit, že ji kancelář vezme.

Co si připravit na první jednání?

Především účel a adresáta: kdo bude posudek číst, jestli soud, rejstříkový soud nebo protistrana. Dál rozhodný den ocenění, účetní závěrky, zakladatelské dokumenty a přehled majetku, kterého se ocenění týká.

Je soudní znalec totéž co odhadce?

Není. Soudního znalce jmenuje ministerstvo spravedlnosti a zapisuje ho do veřejného seznamu, jeho výstupem je znalecký posudek se znaleckou doložkou a použije se u soudu, u úřadu nebo v dědickém řízení. Odhadce podniká na živnost a jeho odhad chce typicky banka k hypotéce. Než si posudek objednáte, zeptejte se toho, kdo ho bude číst, jakou formu vyžaduje; podrobněji je to na rozcestníku oboru.

Můžu si znalce vybrat sám?

Když si posudek objednáváte pro vlastní potřebu, tak ano. Když znalce ustanovuje soud nebo orgán činný v trestním řízení, vybírá si ho ten orgán. Posudek, který si necháte zpracovat sami, ale není v řízení méněcenný: pokud má všechny náležitosti a znalec v doložce uvede, že si je vědom následků vědomě nepravdivého posudku, hledí se na něj jako na posudek zadaný soudem.

Aktualizováno: 11. 8. 2026

Zdroje: apelenvaluation.cz, seznam znalců, znaleckých kanceláří a znaleckých ústavů ministerstva spravedlnosti, ARES (IČO 24817953), Google Mapy. Ověřeno 11. 8. 2026.