Ing. Kristina Gajdová: soudní znalkyně na oceňování nemovitostí v Praze

Ing. Kristina Gajdová je soudní znalkyně zapsaná pro obor ekonomika a specializaci oceňování nemovitých věcí, tedy přesně pro to, kvůli čemu se za znalcem chodí nejčastěji. Sídlí v Točité ulici v Krči na Praze 4 a v seznamu ministerstva je zapsaná od listopadu 2006. Posudky dělá pro dědické a soudní řízení, pro daňové účely i pro banky.

Znalkyně zapsaná jako fyzická osoba · obor ekonomika, oceňování nemovitých věcí · Praha 4, Krč · v seznamu od roku 2006

Zavolat Oficiální web Otevřít v mapách

Obsah stránky

• Praktické informace
• Pro co je znalec zapsaný
• Čím se odlišuje
• S čím se sem obrátit
• Recenze a zkušenosti
• Než zavoláte
• Kde znalce najdete
• Časté dotazy

Praktické informace

Pro co je znalec zapsaný

Tohle je údaj, který rozhoduje o použitelnosti posudku, a proto ho tu uvádíme doslova tak, jak ho vede seznam ministerstva spravedlnosti. Zápis má obor, odvětví a specializaci a znalec smí posuzovat jen to, co je v něm obsažené.

• Ekonomika - Oceňování nemovitých věcí

Ověřit si to můžete sami ve veřejném seznamu ministerstva spravedlnosti, a pokud si nejste jistí, jestli zápis sedí na vaši věc, zeptejte se přímo. Znalec, který na to zapsaný není, vám to řekne sám.

Čím se odlišuje

• Jedna specializace, ne široký záběr. V seznamu má jediný zápis, obor ekonomika a oceňování nemovitých věcí. U znalce je to výhoda: posudek obstojí jen v tom, pro co je znalec zapsaný, a úzký zápis se snadno ověřuje.
• Dědické řízení je na webu popsané samostatně. Uvádí přímo situaci, kdy je součástí pozůstalosti nemovitost a notář bude ocenění vyžadovat, což bývá první okamžik, kdy se člověk o znalce vůbec začne zajímat.
• Stavařské vzdělání za oceňováním. Je absolventkou Fakulty stavební ČVUT v Praze, kde obhájila i doktorát. U oceňování staveb to není okrasný detail, protože posudek stojí na posouzení konstrukce a stavu, ne jen na srovnání inzerátů.
• Široká dostupnost a čtyři jazyky. Podle webu je k zastižení každý den včetně víkendu od osmi do sedmi večer a pracuje česky, anglicky, francouzsky a španělsky, což se hodí u pozůstalostí s dědici v zahraničí.

První rozdíl je v šíři zápisu. Řada znalců v oboru ekonomika má zapsaných odvětví několik a oceňování nemovitostí je u nich jedno z mnoha. Tady je zápis jediný a celý se točí kolem nemovitých věcí, tedy pozemků, staveb a věcných břemen. Pro čtenáře to znamená jednodušší ověření: stačí porovnat jednu řádku v seznamu ministerstva s tím, co potřebuje ocenit.

Druhý rozdíl je v tom, jak je web postavený. Nečlení se podle typů nemovitostí, ale podle účelu, kvůli kterému ocenění potřebujete: soudní řízení, dědické řízení, daňové účely a banka. To je přesně to členění, se kterým člověk přichází, protože účel určuje formu výstupu a bývá to první otázka, kterou znalec položí.

Třetí věc je spíš praktická. Ocenění pro banku a znalecký posudek pro soud nejsou totéž a řada lidí si objedná jedno, když potřebuje druhé. Tady jsou obě situace vypsané zvlášť, takže se dá říct rovnou, k čemu ocenění bude sloužit, a vyhnout se tomu, že se za totéž platí dvakrát.

S čím se sem obrátit

• Do dědického řízení, kde je součástí pozůstalosti byt, dům nebo pozemek a notář bude ocenění vyžadovat
• Do soudního řízení, typicky při vypořádání spoluvlastnictví nebo majetku po rozvodu
• Pro daňové účely, kde se vychází z ceny zjištěné podle předpisu
• Pro banku, když se ocenění nemovitosti dokládá k úvěru
• Na ocenění pozemku samostatně, ne jen stavby na něm
• Na ocenění věcného břemene, tedy práva chůze, jízdy nebo dožití

Výčet vychází z popisu služeb na webu a ze zápisu v seznamu ministerstva. Co z toho se hodí do vaší situace, určuje účel: ten rozhoduje o tom, jestli stačí ocenění, nebo je potřeba plný znalecký posudek se znaleckou doložkou.

Recenze a zkušenosti

Ing. Kristina Gajdová nemá veřejný profil s hodnocením, o který by se dalo opřít. U soudních znalců je to spíš pravidlo než výjimka: velká část práce jde přes soudy a advokáty, ne přes vyhledávání, a strana, která spor prohrála, nebývá k posudku smířlivá.

U znalce jsou recenze slabší vodítko než jinde. Hodnotí je často ta strana sporu, které posudek nevyšel, a to je věc, kterou znalec ovlivnit nemá a nemá ani smět. Užitečnější je z případných recenzí vytáhnout jen to ovlivnitelné: jestli se dovoláte, jestli dodržel domluvenou lhůtu a jestli byl posudek srozumitelný.

Podstatnější než hvězdičky je ale zápis v seznamu ministerstva, který je uvedený výš a dá se ověřit.

Než zavoláte

Než zavoláte, vyplatí se mít v hlavě čtyři věci, které platí u každého znalce stejně. Rozepsané jsou na rozcestníku oboru, tady je jen shrnutí.

• Znalec, nebo odhadce: pro banku odhad od odhadce, pro soud a pro dědické řízení znalecký posudek. Zeptejte se předem toho, kdo ho bude číst.
• Znalec smí posuzovat jen to, pro co je zapsaný: zápis má obor, odvětví a specializaci a musí sedět na vaši věc.
• Posudek, vyjádření, nebo konzultace: liší se formou, cenou i tím, kde je použijete. Posudek poznáte podle znalecké doložky.
• Jak se domluvit o odměně: u posudku na objednávku je smluvní, u posudku zadaného soudem se řídí vyhláškou.

IČO 86571567 nese zápis v seznamu znalců ministerstva spravedlnosti pod oborem ekonomika a specializací oceňování nemovitých věcí, s datem zápisu 10. listopadu 2006. Pozor na jeden detail: web mluví o odvětví ceny a odhady, což je pojmosloví staršího zákona, kdežto seznam dnes vede novější znění. Jde o tentýž zápis, jen pojmenovaný podle jiného předpisu, a rozhodující je znění v seznamu.

Kde znalce najdete

Sídlo je v Točité ulici v Krči na Praze 4, tedy v obytné části jižně od centra, ne v kancelářské čtvrti. Okolí je běžná pražská zástavba s parkovacími zónami.

U oceňování nemovitostí se ale těžiště práce stejně odehrává jinde: znalec potřebuje vidět oceňovanou nemovitost, takže se domlouvá prohlídka na místě, a podklady z katastru si obstará sám. Návštěva sídla proto většinou vůbec není potřeba.

Působnost soudního znalce není omezená na Prahu ani na žádný obvod. Adresa je sídlo zapsané v seznamu, tedy místo, kam se posílají písemnosti a kde se obvykle domlouvá osobní jednání, ne území, na kterém znalec smí pracovat.

Časté dotazy

Pro jaký obor je znalkyně zapsaná?

Pro obor ekonomika se specializací oceňování nemovitých věcí. Je to jediný zápis, který u ní seznam ministerstva vede, a znamená to pozemky, stavby a věcná břemena. Na ocenění firmy, stroje nebo škody na zdraví zapsaná není.

Potřebuju do dědického řízení posudek od znalce?

Když je v pozůstalosti nemovitost, notář bude chtít doložit její hodnotu. Jakou přesně formu bude vyžadovat, se ptejte notáře, který řízení vede; on je ten, kdo výstup přijímá. Notáře v dědickém řízení si nevybíráte, přiděluje ho soud podle rozvrhu, jak popisuje přehled pražských notářů podle obvodů.

Je ocenění pro banku totéž co znalecký posudek?

Není, i když obojí se lidově říká odhad. Banky si obvykle vyžadují ocenění od odhadce, kterého samy schválily, a požadavky se banka od banky liší. Znalecký posudek se znaleckou doložkou míří k soudu, na úřad nebo do dědického řízení. Řekněte proto rovnou, k čemu ocenění potřebujete.

Musí znalkyně nemovitost vidět osobně?

U ocenění nemovitosti se prohlídka na místě domlouvá zpravidla vždycky, protože posudek stojí na skutečném stavu a konstrukci, ne jen na údajích z katastru. Termín se sjednává předem telefonicky nebo e-mailem.

Umí posudek i v cizím jazyce?

Podle webu pracuje kromě češtiny v angličtině, francouzštině a španělštině. U pozůstalostí s dědici v zahraničí to bývá praktické, ale co přesně v cizím jazyce poskytuje, je potřeba si domluvit předem.

Je soudní znalec totéž co odhadce?

Není. Soudního znalce jmenuje ministerstvo spravedlnosti a zapisuje ho do veřejného seznamu, jeho výstupem je znalecký posudek se znaleckou doložkou a použije se u soudu, u úřadu nebo v dědickém řízení. Odhadce podniká na živnost a jeho odhad chce typicky banka k hypotéce. Než si posudek objednáte, zeptejte se toho, kdo ho bude číst, jakou formu vyžaduje; podrobněji je to na rozcestníku oboru.

Můžu si znalce vybrat sám?

Když si posudek objednáváte pro vlastní potřebu, tak ano. Když znalce ustanovuje soud nebo orgán činný v trestním řízení, vybírá si ho ten orgán. Posudek, který si necháte zpracovat sami, ale není v řízení méněcenný: pokud má všechny náležitosti a znalec v doložce uvede, že si je vědom následků vědomě nepravdivého posudku, hledí se na něj jako na posudek zadaný soudem.

Aktualizováno: 10. 8. 2026

Zdroje: kristinagajdova.cz, seznam znalců, znaleckých kanceláří a znaleckých ústavů ministerstva spravedlnosti, ARES (IČO 86571567), Google Mapy. Ověřeno 10. 8. 2026.