FIDIA Znalecká: posudky na obytné stavby, oceňování firem i nemovitostí

FIDIA Znalecká je znalecká kancelář zapsaná pro dva obory naráz, stavebnictví a ekonomiku. Ve stavebnictví má úzký zápis na obytné pozemní stavby, v ekonomice oceňování obchodních závodů, oceňování nemovitých věcí a účetnictví. Znaleckou činnost v ní vykonávají tři zapsaní znalci. Sídlo má v Braníku na Praze 4, provozovnu podle webu na Praze 5.

Znalecká kancelář, tedy obchodní společnost · obory stavebnictví a ekonomika · čtyři specializace · Praha 4, Braník · tři znalci vedení u kanceláře

Zavolat Oficiální web Otevřít v mapách

Obsah stránky

• Praktické informace
• Pro co je znalec zapsaný
• Čím se odlišuje
• S čím se sem obrátit
• Recenze a zkušenosti
• Než zavoláte
• Kde znalce najdete
• Časté dotazy

Praktické informace

Pro co je znalec zapsaný

Tohle je údaj, který rozhoduje o použitelnosti posudku, a proto ho tu uvádíme doslova tak, jak ho vede seznam ministerstva spravedlnosti. Zápis má obor, odvětví a specializaci a znalec smí posuzovat jen to, co je v něm obsažené.

• Stavebnictví - Pozemní stavby - stavby obytné
• Ekonomika - Oceňování obchodních závodů
• Ekonomika - Oceňování nemovitých věcí
• Ekonomika - Účetnictví - Posuzování souladu vykazovaných údajů s předmětem účetnictví

Ověřit si to můžete sami ve veřejném seznamu ministerstva spravedlnosti, a pokud si nejste jistí, jestli zápis sedí na vaši věc, zeptejte se přímo. Kdo na to zapsaný není, řekne vám to sám.

Čím se odlišuje

• Obytná stavba a její ocenění pod jednou hlavičkou. Zápis ve stavebnictví míří na stavby obytné, zápis v ekonomice na oceňování nemovitých věcí. Věc, kde se řeší stav domu i jeho hodnota, se tak nemusí dělit mezi dva znalce s odlišným zápisem.
• Ve stavebnictví je zápis úzký, a to je dobře vědět předem. Vede se na pozemní stavby, a v nich na stavby obytné. Výrobní hala, most, inženýrská ani dopravní stavba pod něj nespadají, i když jde taky o stavebnictví.
• Účetnictví je tu jako znalecká specializace, ne jako audit. Čtvrtá položka zápisu se jmenuje posuzování souladu vykazovaných údajů s předmětem účetnictví, tedy znalecká otázka, jestli účetnictví zachycuje to, co se skutečně stalo.
• Kancelář, ne jednotlivec. Posudek vydává společnost a seznam ministerstva u ní jmenovitě vede tři znalce, kteří v ní znaleckou činnost vykonávají. Věc tedy nestojí a nepadá s jedním jménem.

První rozdíl je v tom, jak spolu oba zápisy souvisí. U obytných staveb se otázky často míchají: kupující řeší, v jakém stavu dům je, a zároveň za kolik ho pořídit; dědicové řeší hodnotu, ale i to, co s domem po letech je. Kancelář, která má zapsané obojí, umí obě otázky spojit v jednom posudku, což u dvou samostatných znalců nejde tak snadno.

Druhý rozdíl je v ekonomické části zápisu. Vedle nemovitostí je tu oceňování obchodních závodů, tedy hodnota firmy nebo podílu v ní, a k tomu účetnictví. To je agenda přeměn a prodejů společností, vypořádání společného jmění, kde je vedle bytu i firma, a sporů mezi společníky.

Třetí věc je hranice, kterou je potřeba držet. Společnost se sama popisuje jako auditorská a poradenská a nabízí audit, daňové a účetní poradenství. Nic z toho znalecká činnost není, byť se to jmény oborů blízko potkává. Znalecký posudek je samostatná objednávka a vyplatí se říct rovnou, že jde právě o něj.

S čím se sem obrátit

• Na ocenění bytu nebo domu pro dědické řízení, pro soud nebo pro finanční úřad
• Na posouzení stavu a vad obytné stavby, tedy bytového nebo rodinného domu, včetně sporu o kvalitu provedení díla
• Na ocenění obchodního závodu, tedy firmy nebo podílu v ní, při prodeji, přeměně nebo vypořádání
• Na vypořádání společného jmění manželů, kde je vedle nemovitosti i firma
• Na posouzení, jestli účetnictví odpovídá tomu, co se skutečně stalo
• Na odborné vyjádření dřív, než se rozhodnete spor vést

Výčet vychází ze zápisu v seznamu ministerstva a z popisu služeb na webu. Co do něj nepatří: stavby, které nejsou obytné, tedy haly, mosty a dopravní stavby, dále nosné konstrukce a stroje. Audit, daňové a účetní poradenství kancelář nabízí, ale znalecká činnost to není.

Recenze a zkušenosti

FIDIA Znalecká nemá veřejný profil s hodnocením, o který by se dalo opřít. U soudních znalců je to spíš pravidlo než výjimka: velká část práce jde přes soudy a advokáty, ne přes vyhledávání, a strana, která spor prohrála, nebývá k posudku smířlivá.

U znalce jsou recenze slabší vodítko než jinde. Hodnotí je často ta strana sporu, které posudek nevyšel, a to je věc, kterou znalec ovlivnit nemá a nemá ani smět. Užitečnější je z případných recenzí vytáhnout jen to ovlivnitelné: jestli se dovoláte, jestli dodržel domluvenou lhůtu a jestli byl posudek srozumitelný.

Podstatnější než hvězdičky je ale zápis v seznamu ministerstva, který je uvedený výš a dá se ověřit.

Než zavoláte

Než zavoláte, vyplatí se mít v hlavě čtyři věci, které platí u každého znalce stejně. Rozepsané jsou na rozcestníku oboru, tady je jen shrnutí.

• Znalec, nebo odhadce: pro banku odhad od odhadce, pro soud a pro dědické řízení znalecký posudek. Zeptejte se předem toho, kdo ho bude číst.
• Znalec smí posuzovat jen to, pro co je zapsaný: zápis má obor, odvětví a specializaci a musí sedět na vaši věc.
• Posudek, vyjádření, nebo konzultace: liší se formou, cenou i tím, kde je použijete. Posudek poznáte podle znalecké doložky.
• Jak se domluvit o odměně: u posudku na objednávku je smluvní, u posudku zadaného soudem se řídí vyhláškou.

U téhle kanceláře se vyplatí ověřit si dvě věci navíc. První je, kdo je vlastně zapsaný: e-mail v seznamu běží na doméně fidia.cz, web na fidiaznalecka.cz a v rejstříku je pod jménem FIDIA vedeno víc společností. Zapsaná je z nich jediná, FIDIA Znalecká a.s. s IČO 28514700, a jen ta smí vydat znalecký posudek. Druhá věc je rozsah: web popisuje znaleckou činnost ve starém členění a zmiňuje i strojírenství a posuzování kvality staveb obecně, kdežto platný zápis vede strojírenství vůbec ne a ve stavebnictví jen obytné stavby. Rozhodující je vždycky znění v seznamu, uvedené výš doslova.

Kde znalce najdete

Sídlo zapsané v seznamu i v rejstříku je v Branické ulici v Braníku na Praze 4, v klidné části města podél Vltavy, obsloužené tramvají a autobusy. Sem míří písemnosti.

Web ale jako provozovnu uvádí Sluneční náměstí na Praze 5, tedy jinou adresu než sídlo, takže si místo schůzky domluvte předem. U oceňování závodu a u účetních otázek se těžiště práce stejně odehrává nad podklady a řada věcí jde vyřídit korespondenčně; u nemovitosti a u posouzení stavby se domlouvá prohlídka na místě.

Působnost soudního znalce není omezená na Prahu ani na žádný obvod. Adresa je sídlo zapsané v seznamu, tedy místo, kam se posílají písemnosti a kde se obvykle domlouvá osobní jednání, ne území, na kterém znalec smí pracovat.

Časté dotazy

Pro co je kancelář zapsaná?

Pro obor stavebnictví, a v něm pro pozemní stavby, stavby obytné, a pro obor ekonomika, a v něm pro oceňování obchodních závodů, oceňování nemovitých věcí a účetnictví. Doslovné znění všech čtyř zápisů je výš na této stránce a vychází ze seznamu ministerstva spravedlnosti.

Posoudí kancelář vady výrobní haly nebo mostu?

Ne. Zápis ve stavebnictví je vedený na pozemní stavby, a v nich výslovně na stavby obytné. Hala, most, inženýrská ani dopravní stavba pod něj nespadají a posudek na ně by mimo zápis neobstál. Na takovou věc hledejte znalce se zápisem, který ji pokrývá.

Co znamená posuzování souladu vykazovaných údajů s předmětem účetnictví?

Je to čtvrtá specializace zápisu a jde v ní o otázku, jestli účetnictví zachycuje skutečné děje, tedy jestli zaúčtované položky odpovídají tomu, co se opravdu stalo. Není to audit účetní závěrky: audit je služba podle zákona o auditorech a jeho výstupem je zpráva auditora, kdežto tady je výstupem znalecký posudek se znaleckou doložkou, použitelný u soudu.

Je audit nebo daňové poradenství znalecká činnost?

Není, i když je stejná společnost nabízí a jmenují se podobně. Znalecká činnost je jen to, co pokrývá zápis v seznamu ministerstva, a jejím výstupem je posudek se znaleckou doložkou. Řekněte proto při poptávce rovnou, jestli potřebujete posudek pro soud nebo pro úřad, nebo běžnou poradenskou zakázku.

Proč je e-mail v seznamu na jiné doméně než web?

Protože jde o skupinu firem, ve které vedle znalecké kanceláře stojí i další společnosti se jménem FIDIA. Zapsaná je z nich jediná a pozná se podle IČO 28514700 v tabulce výš. Zápis si proto ověřujte podle IČO, ne podle jména.

Je soudní znalec totéž co odhadce?

Není. Soudního znalce jmenuje ministerstvo spravedlnosti a zapisuje ho do veřejného seznamu, jeho výstupem je znalecký posudek se znaleckou doložkou a použije se u soudu, u úřadu nebo v dědickém řízení. Odhadce podniká na živnost a jeho odhad chce typicky banka k hypotéce. Než si posudek objednáte, zeptejte se toho, kdo ho bude číst, jakou formu vyžaduje; podrobněji je to na rozcestníku oboru.

Můžu si znalce vybrat sám?

Když si posudek objednáváte pro vlastní potřebu, tak ano. Když znalce ustanovuje soud nebo orgán činný v trestním řízení, vybírá si ho ten orgán. Posudek, který si necháte zpracovat sami, ale není v řízení méněcenný: pokud má všechny náležitosti a znalec v doložce uvede, že si je vědom následků vědomě nepravdivého posudku, hledí se na něj jako na posudek zadaný soudem.

Aktualizováno: 11. 8. 2026

Zdroje: fidiaznalecka.cz, seznam znalců, znaleckých kanceláří a znaleckých ústavů ministerstva spravedlnosti, ARES (IČO 28514700), Google Mapy. Ověřeno 11. 8. 2026.