Oceňovací a znalecká kancelář: znalecký posudek na nemovitost v Praze

Oceňovací a znalecká kancelář je znalecká kancelář zapsaná pro obor ekonomika, a to v jediné specializaci: oceňování nemovitých věcí. To je u téhle stránky ta nejdůležitější věta, protože název kanceláře svádí k domněnce, že ocení cokoli. Znalecký posudek na cenu domu, bytu nebo pozemku sem patří, odhad pro banku k hypotéce je ale jiný výstup od jiné profese. Sídlo je na Václavském náměstí na Praze 1.

Znalecká kancelář, tedy obchodní společnost · obor ekonomika, jediná specializace oceňování nemovitých věcí · Praha 1, Nové Město

Zavolat Oficiální web Otevřít v mapách

Obsah stránky

• Praktické informace
• Pro co je znalec zapsaný
• Čím se odlišuje
• S čím se sem obrátit
• Recenze a zkušenosti
• Než zavoláte
• Kde znalce najdete
• Časté dotazy

Praktické informace

Pro co je znalec zapsaný

Tohle je údaj, který rozhoduje o použitelnosti posudku, a proto ho tu uvádíme doslova tak, jak ho vede seznam ministerstva spravedlnosti. Zápis má obor, odvětví a specializaci a znalec smí posuzovat jen to, co je v něm obsažené.

• Ekonomika - Oceňování nemovitých věcí

Ověřit si to můžete sami ve veřejném seznamu ministerstva spravedlnosti, a pokud si nejste jistí, jestli zápis sedí na vaši věc, zeptejte se přímo. Kdo na to zapsaný není, řekne vám to sám.

Čím se odlišuje

• Zápis se ověří za vteřinu a nedá se splést. Kancelář má v seznamu ministerstva jednu jedinou specializaci. Buď na vaši věc sedí, nebo nesedí, a nemusíte louskat dlouhý výčet oborů, ve kterém se ta vaše položka někde ztrácí.
• Nemovitosti jsou hlavní náplň, ne vedlejší agenda. Web vypisuje jmenovitě, co všechno pod ně kancelář počítá: obytné, průmyslové, zemědělské, dopravní i občanské stavby, byty a nebytové prostory včetně družstevních, pozemky, trvalé porosty i rybníky.
• Posudek vydává kancelář, ne jeden člověk. U znalecké kanceláře je zapsaná společnost a znaleckou činnost v ní vykonávají znalci, které seznam vede jmenovitě, takže si ověříte i je. Když jeden onemocní, věc nezůstane ležet.
• Působnost je celostátní. Nemovitost bývá jinde než znalec a prohlídka se dělá na místě; web uvádí, že vzdálenost roli nehraje.

První rozdíl je v šíři zápisu, a je to rozdíl v obou směrech. Většina znaleckých kanceláří v ekonomice má zapsaných specializací několik, tady je jedna. Znamená to jasno v tom, co kancelář smí, a zároveň jasnou hranici: vadu stavby, poruchu konstrukce ani reklamaci díla neposoudí, to je obor stavebnictví. Neocení ani nemovitost jako součást podniku a nepůjde na ni s movitými věcmi, tedy se stroji, vozidly nebo vybavením domácnosti.

Druhý rozdíl je v tom, na jaké situace zápis míří. Oceňování nemovitých věcí není okrajová disciplína, je to nejčastější důvod, proč běžný člověk znalce vůbec potřebuje. Dědické řízení, vypořádání majetku po rozvodu, daňová povinnost, vklad nemovitosti do firmy nebo dražba: ve všech těchto případech chce úřad nebo soud číslo, které někdo odpovědný podepsal.

Třetí věc je forma výstupu a vyjasní se hned v prvním telefonátu. Znalecký posudek se znaleckou doložkou je něco jiného než odborné vyjádření a obojí je něco jiného než odhad tržní hodnoty pro banku. Řekněte proto, kdo bude výstup číst, a nechte si potvrdit, že tu formu kancelář vydá.

S čím se sem obrátit

• Na ocenění domu, bytu nebo pozemku do dědického řízení
• Na vypořádání společného jmění manželů, kde je nemovitost
• Na vypořádání spoluvlastnictví, tedy když se dělí zděděný nebo darovaný podíl
• Na posudek k dani, typicky u darování a u převodů mezi příbuznými
• Na ocenění nemovitosti vkládané do obchodní společnosti
• Na ocenění pro exekuci, dražbu nebo insolvenční řízení
• Na ocenění nebytových prostor, hal a průmyslových nebo zemědělských staveb
• Na ocenění pozemků včetně zemědělských, trvalých porostů a vodních ploch

Výčet vychází ze zapsané specializace a z popisu činností na webu. Na posouzení vad stavby, na ocenění firmy ani na movité věci zápis nemíří, takže na tohle je potřeba znalec s jiným zápisem. Účel navíc rozhoduje o formě výstupu: někam stačí odborné vyjádření, jinam patří plný posudek se znaleckou doložkou.

Recenze a zkušenosti

Oceňovací a znalecká kancelář nemá veřejný profil s hodnocením, o který by se dalo opřít. U soudních znalců je to spíš pravidlo než výjimka: velká část práce jde přes soudy a advokáty, ne přes vyhledávání, a strana, která spor prohrála, nebývá k posudku smířlivá.

U znalce jsou recenze slabší vodítko než jinde. Hodnotí je často ta strana sporu, které posudek nevyšel, a to je věc, kterou znalec ovlivnit nemá a nemá ani smět. Užitečnější je z případných recenzí vytáhnout jen to ovlivnitelné: jestli se dovoláte, jestli dodržel domluvenou lhůtu a jestli byl posudek srozumitelný.

Podstatnější než hvězdičky je ale zápis v seznamu ministerstva, který je uvedený výš a dá se ověřit.

Než zavoláte

Než zavoláte, vyplatí se mít v hlavě čtyři věci, které platí u každého znalce stejně. Rozepsané jsou na rozcestníku oboru, tady je jen shrnutí.

• Znalec, nebo odhadce: pro banku odhad od odhadce, pro soud a pro dědické řízení znalecký posudek. Zeptejte se předem toho, kdo ho bude číst.
• Znalec smí posuzovat jen to, pro co je zapsaný: zápis má obor, odvětví a specializaci a musí sedět na vaši věc.
• Posudek, vyjádření, nebo konzultace: liší se formou, cenou i tím, kde je použijete. Posudek poznáte podle znalecké doložky.
• Jak se domluvit o odměně: u posudku na objednávku je smluvní, u posudku zadaného soudem se řídí vyhláškou.

U téhle kanceláře si zápis ověřte obzvlášť pečlivě, protože web a seznam říkají každý něco jiného. Web o sobě mluví jako o znaleckém ústavu se širokým rozsahem znaleckého oprávnění a vypisuje i oceňování strojů, vozidel, podniků, cenných papírů a pohledávek. Označení ústavu odpovídá zápisu z roku 2008, tedy dřívější úpravě; dnešní seznam vede kancelář s jedinou specializací, oceňováním nemovitých věcí. Závazný je seznam. Rozejde se i adresa: v kontaktech na webu je jiné číslo popisné než v rejstříku a v seznamu, kde je Václavské náměstí 808/66.

Kde znalce najdete

Sídlo je na Václavském náměstí na Praze 1, tedy na místě, které se hledá snadno a kam vede metro i tramvaj. Za tím ale nehledejte nic víc: adresa v centru je poloha, ne doklad o kvalitě posudku, a ta se pozná z jiných věcí. Parkovat v okolí lze prakticky jen v zónách nebo v placených garážích.

Druhé pracoviště uvádí web v Přerově a působnost popisuje jako celorepublikovou. Pro objednatele to není detail: u oceňování nemovitosti se stejně jede na místo, takže rozhoduje spíš to, kde stojí oceňovaná věc, než kde sedí znalec. Domluva zadání a předání posudku se dá vyřídit telefonem, e-mailem a poštou.

Působnost soudního znalce není omezená na Prahu ani na žádný obvod. Adresa je sídlo zapsané v seznamu, tedy místo, kam se posílají písemnosti a kde se obvykle domlouvá osobní jednání, ne území, na kterém znalec smí pracovat.

Časté dotazy

Pro co přesně je kancelář zapsaná?

Pro obor ekonomika a v něm pro jedinou specializaci, oceňování nemovitých věcí. Přesné znění je uvedené výš na téhle stránce doslova tak, jak ho vede seznam ministerstva. Ověřit si to můžete sami, hledá se podle názvu i podle IČO a zabere to minutu.

Potřebuju ocenění k hypotéce, je tohle správná adresa?

Spíš ne. Pro hypotéku banky obvykle chtějí odhad od odhadce, kterého si samy schválily, a znalecký posudek jim k tomu nestačí, i když je dražší a podrobnější. Znalecký posudek je na místě u soudu, u finančního úřadu a v dědickém řízení. Zeptejte se předem toho, kdo bude výstup číst.

Web nabízí i oceňování strojů, vozidel a firem, můžu to objednat?

Ověřte si to napřed přímo u kanceláře. Seznam ministerstva u ní vede jedinou specializaci, oceňování nemovitých věcí, a znalecký posudek smí kancelář vydat jen v rozsahu zápisu. Text webu je starší a mluví o širokém oprávnění, jenže rozhodující je aktuální stav seznamu, ne web.

Posoudíte i vady stavby, když oceňujete nemovitosti?

Ne. Ocenění nemovitosti a posouzení vad a poruch stavby jsou dvě různé disciplíny a spadají pod různé zápisy; vady staveb patří do stavebnictví. Když řešíte obojí naráz, typicky reklamaci domu a zároveň jeho cenu, počítejte s tím, že to budou dva posudky od dvou znalců.

Kdo posudek zpracuje, když je zapsaná společnost?

U znalecké kanceláře vydává posudek společnost. Seznam ministerstva přitom vede jmenovitě znalce, kteří v ní znaleckou činnost vykonávají, takže si ověříte i konkrétní osoby; jsou uvedení výš v tabulce. Kdo bude vaši věc zpracovávat, se dá domluvit předem.

Je soudní znalec totéž co odhadce?

Není. Soudního znalce jmenuje ministerstvo spravedlnosti a zapisuje ho do veřejného seznamu, jeho výstupem je znalecký posudek se znaleckou doložkou a použije se u soudu, u úřadu nebo v dědickém řízení. Odhadce podniká na živnost a jeho odhad chce typicky banka k hypotéce. Než si posudek objednáte, zeptejte se toho, kdo ho bude číst, jakou formu vyžaduje; podrobněji je to na rozcestníku oboru.

Můžu si znalce vybrat sám?

Když si posudek objednáváte pro vlastní potřebu, tak ano. Když znalce ustanovuje soud nebo orgán činný v trestním řízení, vybírá si ho ten orgán. Posudek, který si necháte zpracovat sami, ale není v řízení méněcenný: pokud má všechny náležitosti a znalec v doložce uvede, že si je vědom následků vědomě nepravdivého posudku, hledí se na něj jako na posudek zadaný soudem.

Aktualizováno: 11. 8. 2026

Zdroje: posudek.com, seznam znalců, znaleckých kanceláří a znaleckých ústavů ministerstva spravedlnosti, ARES (IČO 26869004), Google Mapy. Ověřeno 11. 8. 2026.