Darovací smlouva: jak darovat majetek

Jak darovat majetek a co obnáší darovací smlouva? Darování je bezúplatný převod, kterým něco přenecháte druhému, aniž za to něco chcete. U movitých věcí často stačí předání, u nemovitosti musí být darovací smlouva písemná a vlastnictví přechází až vkladem do katastru, stejně jako u koupě. Samostatná darovací daň byla zrušena, dar ale může být příjmem podléhajícím dani z příjmů, pokud se neuplatní osvobození, které se týká hlavně darů mezi blízkými. Za určitých podmínek lze dar i odvolat.

Tento text vysvětluje princip darování, není to daňové ani právní poradenství pro konkrétní případ. U cennějšího daru se vyplatí odborník. Údaje jsme ověřovali k 18. srpnu 2026.

Darovací smlouva v rychlém přehledu

Co je darování

Darování je právní jednání, kterým bezúplatně přenecháte věc nebo právo druhému a on je přijme. Zásadní znak je bezúplatnost: dárce nic nedostává na oplátku, jinak by nešlo o dar, ale o jiný typ smlouvy. Darovat lze věci movité i nemovité, peníze i práva, a stranami jsou dárce a obdarovaný.

Dar se dokončí přijetím, tedy obdarovaný musí dar přijmout, nikdo mu ho nemůže vnutit. U běžných drobných darů se nad ničím nezamýšlíme, ale u cennějších věcí, hlavně u nemovitostí a větších částek, má forma a náležitosti velký význam, protože jde o hodnotný převod.

Movité věci a nemovitosti

U movitých věcí je darování jednoduché. Často stačí věc předat a tím je dar dokonán, písemná smlouva není u běžných darů nutná. U cennějších movitých věcí nebo tam, kde se dar nepředává hned, se ale písemná smlouva hodí, aby bylo jasné, co, komu a kdy bylo darováno.

U nemovitosti je to jiné. Darovací smlouva na nemovitost musí být písemná a vlastnictví přechází až vkladem vlastnického práva do katastru, úplně stejně jako při koupi. Jak katastr funguje, rozebíráme v textu o katastru nemovitostí v Praze, a podpisy na smlouvě k převodu se úředně ověřují, o čemž píšeme v textu o ověření podpisu a listiny.

Daně u darování

Samostatná darovací daň byla zrušena, takže se dnes neplatí. To ale neznamená, že je dar vždy bez daně. Bezúplatný příjem, tedy i dar, může podléhat dani z příjmů, pokud se na něj nevztahuje osvobození. A právě osvobození je u darů klíčové.

Osvobozené bývají dary mezi blízkými osobami, typicky mezi příbuznými v přímé linii a dalšími vymezenými osobami. Naopak dar mezi lidmi, kteří si nejsou blízcí, může být zdanitelným příjmem obdarovaného. Protože jsou pravidla osvobození specifická a mění se, u cennějšího daru si daňovou stránku ověřte, ideálně s daňovým poradcem.

Odvolání daru

Dar není vždy nevratný. Zákon umožňuje za určitých podmínek dar odvolat, a to ve dvou situacích. První je nouze dárce, kdy se dárce po darování dostane do situace, že nemá na nutnou obživu nebo výživu osob, které je povinen živit. Druhá je nevděk obdarovaného, kdy se obdarovaný vůči dárci nebo jeho blízkému chová způsobem, který zjevně porušuje dobré mravy.

Odvolání daru má svá pravidla a lhůty a není to nástroj, kterým by dárce mohl dar vzít zpět jen proto, že si to rozmyslel. Jde o výjimečné situace. Pokud zvažujete odvolání daru nebo se vás naopak týká, jde o právní otázku, u které se vyplatí poradit s odborníkem.

Na co si dát pozor

• Bezúplatnost je znak daru. Když je protiplnění, nejde o dar, ale o jinou smlouvu.
• Nemovitost jen písemně a vkladem. Vlastnictví přechází zápisem do katastru.
• Darovací daň neexistuje. Ale dar může být příjem, pokud neplatí osvobození.
• Blízcí bývají osvobozeni. U darů cizím lidem ověřte daňovou stránku.
• Dar lze výjimečně odvolat. Při nouzi dárce nebo nevděku obdarovaného.

Jak k darování přistoupit

U běžného drobného daru neřešíte nic zvláštního, stačí věc předat. U cennějších darů, hlavně u nemovitostí a větších částek, se vyplatí mít darování písemně a u nemovitosti počítat s vkladem do katastru. Zároveň si ověřte daňovou stránku, protože ne každý dar je automaticky bez daně.

U darů v rodině, například když rodiče darují byt dětem, se často řeší i další souvislosti, jako budoucí dědictví nebo věcné břemeno dožití pro dárce. Tyhle věci mají přesah do dalších oblastí práva, proto se u významnějšího daru vyplatí odborná pomoc, která ohlídá smlouvu i návaznosti.

Časté otázky

Co je darování?

Bezúplatný převod, kterým přenecháte věc nebo právo druhému, aniž za to něco chcete, a on dar přijme. Bezúplatnost je zásadní znak, jinak by nešlo o dar. Darovat lze věci movité i nemovité, peníze i práva.

Musí být darovací smlouva písemná?

U movitých věcí často stačí předání a písemná smlouva není nutná, i když se u cennějších věcí hodí. U nemovitosti musí být darovací smlouva písemná a vlastnictví přechází až vkladem vlastnického práva do katastru, stejně jako u koupě.

Platí se z daru darovací daň?

Samostatná darovací daň byla zrušena, takže se neplatí. Dar ale může podléhat dani z příjmů, pokud se na něj nevztahuje osvobození. Osvobození se týká hlavně darů mezi blízkými osobami, u darů cizím lidem ověřte daňovou stránku.

Které dary jsou od daně osvobozené?

Osvobozené bývají dary mezi blízkými osobami, typicky mezi příbuznými v přímé linii a dalšími vymezenými osobami. Dar mezi lidmi, kteří si nejsou blízcí, může být zdanitelným příjmem obdarovaného. Pravidla jsou specifická, ověřte si je.

Jak se daruje nemovitost?

Písemnou darovací smlouvou, přičemž vlastnictví přechází až vkladem vlastnického práva do katastru, úplně stejně jako při koupi. Podpisy na smlouvě k převodu se úředně ověřují. Jak katastr a ověření podpisu fungují, rozebíráme v samostatných textech.

Dá se dar vzít zpět?

Za určitých podmínek ano. Zákon umožňuje dar odvolat při nouzi dárce, který nemá na nutnou obživu nebo výživu vyživovaných osob, a při nevděku obdarovaného, který se chová způsobem zjevně porušujícím dobré mravy. Jsou to výjimečné situace s vlastními pravidly.

Můžu odvolat dar, protože jsem si to rozmyslel?

Ne. Odvolání daru není nástroj, kterým by dárce mohl dar vzít zpět jen proto, že změnil názor. Slouží jen pro výjimečné situace nouze dárce nebo nevděku obdarovaného a má svá pravidla a lhůty. Jde o právní otázku pro odborníka.

Kdy se u darování vyplatí odborník?

U cennějších darů, hlavně u nemovitostí a větších částek, a u darů v rodině, kde se řeší i souvislosti jako budoucí dědictví nebo věcné břemeno dožití pro dárce. Odborník ohlídá smlouvu, daňovou stránku i návaznosti do dalších oblastí práva.