VK Real v Dolních Měcholupech: kancelář z okraje Prahy

VK Real je jedna z nejmladších kanceláří v pražském přehledu. V obchodním rejstříku je od roku 2020, tedy z roku, kdy začal platit zákon o realitním zprostředkování. Znamená to, že vznikla už v regulovaném prostředí, ne před ním.

Obsah stránky

• Praktické informace
• Co znamená vázaná živnost a členství v asociaci
• Čím se kancelář odlišuje
• S čím za ní klienti chodí
• Než podepíšete smlouvu
• Kde kancelář najdete
• Časté dotazy

Praktické informace

Údaje v tabulce vycházejí z rejstříku ARES a ze seznamu členů Asociace realitních kanceláří ČR. Rozsah služeb a podmínky spolupráce si potvrďte přímo u kanceláře.

Co znamená vázaná živnost a členství v asociaci

Realitní zprostředkování je od roku 2020 vázaná živnost podle zákona č. 39/2020 Sb. Zprostředkovatel musí doložit odbornou způsobilost, tedy vzdělání nebo zkoušku, a mít sjednané pojištění odpovědnosti za újmu. Do té doby šlo o volnou živnost, kterou mohl ohlásit kdokoli bez jakéhokoli doložení.

Členství v Asociaci realitních kanceláří ČR povinné není. Kdo ho má, zavazuje se k etickému kodexu a klient má kam podat stížnost mimo soud. Je to jeden z mála rozlišovacích znaků, který se dá ověřit zvenčí, protože seznam členů je veřejný.

Kancelář založená v roce 2020 nebo později musela od začátku splnit požadavky nového zákona, tedy odbornou způsobilost a pojištění. U starších firem šlo o přechod z volné živnosti. Praktický rozdíl pro klienta žádný není, obojí dnes platí stejně.

Čím se kancelář odlišuje

• Vznik v roce nové regulace. Kancelář od začátku funguje podle zákona z roku 2020.
• Sídlo na východním okraji. Dolní Měcholupy v Praze 10.
• Realitní zpravodajství na webu. Kancelář publikuje texty k trhu.
• Členství v asociaci. Ověřitelné ve veřejném seznamu.

Hlavní rozdíl je poloha. Okrajové části Prahy mají jinou skladbu nemovitostí než centrum, převažují rodinné domy a novější byty, a jinak se v nich i obchoduje.

Druhý rozdíl je vlastní zpravodajství. Kancelář, která o trhu píše, dává klientovi možnost poznat její uvažování dřív, než se ozve.

S čím za ní klienti chodí

Nabídka je klasické zprostředkování, tedy prodej a pronájem nemovitostí.

Sedí to na majitele z východní části Prahy a z blízkého okolí. U dražeb, komerčních nemovitostí nebo luxusního segmentu najdete v přehledu kanceláře zaměřené právě tam.

Než podepíšete smlouvu

• Ujasněte si, jestli prodáváte, kupujete, nebo pronajímáte.
• Zeptejte se, kdo konkrétně bude váš makléř.
• Nechte si vysvětlit, co je v ceně služby a co se doplácí.
• Ověřte si, jestli jde o výhradní zastoupení a na jak dlouho.
• Zeptejte se, kde bude kupní cena v úschově.
• Vyžádejte si doklad o pojištění odpovědnosti.

Zvlášť si ohlídejte výhradní zastoupení a jeho délku, výpovědní podmínky a to, kdo drží kupní cenu v úschově. Realitní zprostředkovatel smí úschovu přijmout jen za podmínek daných zákonem, jinak peníze patří k notáři, advokátovi nebo do banky.

Kde kancelář najdete

Kancelář sídlí v Kryšpínově ulici v Dolních Měcholupech v Praze 10, na východním okraji města. Adresa odpovídá zápisu v ARES.

Časté dotazy

Jak dlouho VK Real působí? V obchodním rejstříku je společnost zapsaná od roku 2020, patří tedy k nejmladším kancelářím v přehledu.

Znamená mladá firma menší jistotu? Ne nutně. Kancelář vzniklá v roce 2020 nebo později musela od začátku splnit požadavky nového zákona, tedy odbornou způsobilost a pojištění odpovědnosti.

Je členem asociace? Ano, je členem Asociace realitních kanceláří ČR, jejíž členové se zavazují k etickému kodexu.

Publikuje kancelář vlastní texty? Na webu má sekci s realitním zpravodajstvím, což dává možnost poznat její uvažování ještě před prvním kontaktem.

Co si ohlídat ve smlouvě? Délku výhradního zastoupení, výpovědní podmínky, co je v ceně a kde bude kupní cena v úschově.

Kde kancelář najdu? V Kryšpínově ulici v Dolních Měcholupech v Praze 10. Sídlo odpovídá zápisu v ARES.

Další realitní kanceláře v Praze: Holík & Holíková, Středočeské reality. Celý přehled je v rozcestníku realitní kanceláře v Praze.