VP real na Vinohradech: veřejné dražby a převody majetku

VP real je v pražském přehledu kancelář s nejvýraznějším odklonem od běžného zprostředkování. Těžiště má v organizaci veřejných dražeb, obchodních soutěží a výběrových řízení, tedy v postupech, které se používají tam, kde prodej musí být prokazatelně transparentní.

Obsah stránky

• Praktické informace
• Co znamená vázaná živnost a členství v asociaci
• Čím se kancelář odlišuje
• S čím za ní klienti chodí
• Než podepíšete smlouvu
• Kde kancelář najdete
• Časté dotazy

Praktické informace

Údaje v tabulce vycházejí z rejstříku ARES a ze seznamu členů Asociace realitních kanceláří ČR. Rozsah služeb a podmínky spolupráce si potvrďte přímo u kanceláře.

Co znamená vázaná živnost a členství v asociaci

Realitní zprostředkování je od roku 2020 vázaná živnost podle zákona č. 39/2020 Sb. Zprostředkovatel musí doložit odbornou způsobilost, tedy vzdělání nebo zkoušku, a mít sjednané pojištění odpovědnosti za újmu. Do té doby šlo o volnou živnost, kterou mohl ohlásit kdokoli bez jakéhokoli doložení.

Členství v Asociaci realitních kanceláří ČR povinné není. Kdo ho má, zavazuje se k etickému kodexu a klient má kam podat stížnost mimo soud. Je to jeden z mála rozlišovacích znaků, který se dá ověřit zvenčí, protože seznam členů je veřejný.

Veřejná dražba má vlastní zákonná pravidla oddělená od realitního zprostředkování. Pro klienta to znamená jinou přípravu i jiné lhůty, a je namístě si dopředu ujasnit, kterým režimem se konkrétní prodej řídí.

Čím se kancelář odlišuje

• Veřejné dražby. Prodej v režimu s vlastními zákonnými pravidly.
• Obchodní soutěže a výběrová řízení. Postupy používané tam, kde musí být výběr doložitelný.
• Komplexní právní zajištění. Kancelář ho uvádí jako součást převodu majetku.
• Působení od roku 1996. Skoro třicet let na trhu.

Hlavní rozdíl je typ prodeje. Veřejná dražba a obchodní soutěž se používají tam, kde prodávající musí doložit, že vybral nejlepší nabídku, typicky u obcí, institucí, insolvence nebo spoluvlastnictví. Je to jiný svět než inzerát na byt.

Druhý rozdíl je důraz na právní zajištění převodu. U takových prodejů je nejnáročnější částí obvykle papírování, ne hledání kupce.

Třetí rozdíl je typ klienta. Vedle soukromých majitelů tu bývají instituce a firmy, které mají povinnost postupovat průhledně.

S čím za ní klienti chodí

Kancelář uvádí organizaci veřejných dražeb, veřejných obchodních soutěží a výběrových řízení a převody majetku s komplexním právním zajištěním.

Typické situace:

• prodej majetku obce nebo instituce, kde je povinnost průhledného výběru
• vypořádání spoluvlastnictví, kde se podílníci neshodnou
• prodej z pozůstalosti s víc dědici
• situace, kdy prodávající potřebuje doložit, jak cena vznikla

Pokud prodáváte běžný byt a nikomu se nemusíte zodpovídat, tenhle postup pro vás bude zbytečně složitý.

Než podepíšete smlouvu

• Ujasněte si, jestli potřebujete dražbu, soutěž, nebo běžný prodej.
• Nechte si vysvětlit, kterým režimem se prodej řídí.
• Zeptejte se na lhůty, dražba má vlastní harmonogram.
• Ověřte si, co zahrnuje právní zajištění a kdo ho dělá.
• Zeptejte se, kde budou peníze v úschově.
• Vyžádejte si doklad o pojištění odpovědnosti.

Zvlášť si ohlídejte výhradní zastoupení a jeho délku, výpovědní podmínky a to, kdo drží kupní cenu v úschově. Realitní zprostředkovatel smí úschovu přijmout jen za podmínek daných zákonem, jinak peníze patří k notáři, advokátovi nebo do banky.

Kde kancelář najdete

Společnost sídlí v Hradecké ulici na Vinohradech v Praze 3, poblíž stanice metra A Flora a Náměstí Jiřího z Poděbrad. Adresa odpovídá zápisu v ARES.

Časté dotazy

Čím se VP real odlišuje? Těžiště má ve veřejných dražbách, obchodních soutěžích a výběrových řízeních, ne v běžném zprostředkování. Jsou to postupy pro situace, kde musí být výběr kupce doložitelný.

Kdy má veřejná dražba smysl? Když prodávající musí prokázat, že vybral nejlepší nabídku, typicky u majetku obcí a institucí, u vypořádání spoluvlastnictví nebo u prodeje z pozůstalosti s více dědici.

Liší se dražba od realitního zprostředkování? Ano, veřejná dražba má vlastní zákonná pravidla, jiné lhůty i jinou přípravu. Kterým režimem se váš prodej řídí, si ujasněte hned na začátku.

Jak dlouho společnost působí? V obchodním rejstříku je zapsaná od roku 1996, takže na trhu působí skoro třicet let.

Je členem asociace? Ano, je členem Asociace realitních kanceláří ČR.

Kde společnost najdu? V Hradecké ulici na Vinohradech v Praze 3, poblíž metra Flora a Náměstí Jiřího z Poděbrad. Sídlo odpovídá zápisu v ARES.

Další realitní kanceláře v Praze: GAVLAS, RAK CZ. Celý přehled je v rozcestníku realitní kanceláře v Praze.