Marek Skočdopole Narovec: soudní znalec na oceňování nemovitostí v Praze

Ing. Marek Skočdopole Narovec je soudní znalec zapsaný pro obor ekonomika a specializaci oceňování nemovitých věcí. Sídlí na Černém Mostě na Praze 9 a v seznamu ministerstva spravedlnosti je zapsaný od července 2024, tedy už podle dnešního zákona o znalcích. Podle vlastního webu dělá posudky pro soudní a dědická řízení, ocenění pro banky, pro daňové účely, pro vklad nemovitosti do společnosti i pojistná ocenění, a přezkoumává také posudky, které vznikly jinde.

Znalec zapsaný jako fyzická osoba · obor ekonomika, oceňování nemovitých věcí · Praha 9, Černý Most · v seznamu od roku 2024

Zavolat Oficiální web Otevřít v mapách

Obsah stránky

• Praktické informace
• Pro co je znalec zapsaný
• Čím se odlišuje
• S čím se sem obrátit
• Recenze a zkušenosti
• Než zavoláte
• Kde znalce najdete
• Časté dotazy

Praktické informace

Otevírací dobu ani jazyky web neuvádí a seznam ministerstva je nevede.

Pro co je znalec zapsaný

Tohle je údaj, který rozhoduje o použitelnosti posudku, a proto ho tu uvádíme doslova tak, jak ho vede seznam ministerstva spravedlnosti. Zápis má obor, odvětví a specializaci a znalec smí posuzovat jen to, co je v něm obsažené.

• Ekonomika - Oceňování nemovitých věcí

Ověřit si to můžete sami ve veřejném seznamu ministerstva spravedlnosti, a pokud si nejste jistí, jestli zápis sedí na vaši věc, zeptejte se přímo. Znalec, který na to zapsaný není, vám to řekne sám.

Čím se odlišuje

• Zápis podle dnešního zákona. Do seznamu byl zapsaný v červenci 2024, tedy už podle zákona o znalcích z roku 2019. Obor i specializaci má proto vedené v současném členění a nemusíte je překládat ze staršího pojmosloví.
• Jediná specializace, oceňování nemovitých věcí. Seznam u něj nevede nic dalšího. U znalce je úzký zápis spíš přednost: posudek obstojí jen v tom, pro co je znalec zapsaný, a jedinou řádku si ověříte za minutu.
• Revize cizích posudků jako samostatná služba. Web ji uvádí zvlášť. Je to situace, do které se lidé dostávají často: posudek už mají v ruce, protistrana nebo úřad ho předložil a oni potřebují vědět, jestli je zpracovaný tak, aby obstál.
• Účely má rozepsané po jednom. Soud a dědictví, banka, daňové odpisy, vklad majetku, pojistné ocenění, věcná břemena a podíly. Účel je přitom to první, co znalec potřebuje vědět, protože určuje metodu i podobu výstupu.

První rozdíl je v tom, co všechno se pod ocenění nemovitosti vejde. Web nevypisuje typy nemovitostí, ale účely, a je jich sedm. Vedle běžného ocenění bytu nebo domu tam stojí i věci, které se hledají hůř: ocenění spoluvlastnického podílu, ocenění věcného břemene a ocenění pro vklad nemovitosti do základního kapitálu společnosti.

Druhý rozdíl je pojistné ocenění. To se od tržního liší úplně jinou otázkou: neptá se, za kolik by se nemovitost prodala, ale kolik by stálo postavit ji znovu. Vlastníci si tyhle dvě hodnoty pravidelně pletou a podpojištění vyjde najevo až při škodě. Mít obojí u jednoho znalce dává smysl hlavně proto, že vám rovnou řekne, kterou z těch dvou hodnot ve své situaci potřebujete.

Třetí věc je průběh zakázky. Web ho popisuje ve čtyřech krocích i s tím, že zpracování trvá v řádu jednoho až dvou týdnů. U znalců je vytíženost běžná a čekání se dopředu odhaduje špatně, takže veřejně napsaný postup aspoň zakládá rozumné očekávání. Na lhůtu se pro jistotu doptejte hned v prvním hovoru, zvlášť když má posudek stihnout tu soudní.

S čím se sem obrátit

• Do dědického řízení, kde je v pozůstalosti byt, dům nebo pozemek a notář bude hodnotu vyžadovat
• Do soudního řízení, typicky při vypořádání spoluvlastnictví nebo majetku po rozvodu
• Na ocenění spoluvlastnického podílu nebo věcného břemene samostatně
• Na ocenění pro daňové účely, včetně zatřídění a odpisů
• Na ocenění nemovitosti vkládané jako nepeněžitý vklad do obchodní společnosti
• Na pojistné ocenění, kde se počítá reprodukční hodnota, ne tržní cena
• Na přezkoumání posudku, který už máte v ruce a nevíte, jestli obstojí

Výčet vychází z popisu služeb na webu a ze zápisu v seznamu ministerstva. Vždycky nejdřív řekněte, k čemu ocenění bude sloužit: účel rozhoduje o metodě i o tom, jestli stačí ocenění, nebo plný posudek se znaleckou doložkou.

Recenze a zkušenosti

Ing. Marek Skočdopole Narovec nemá veřejný profil s hodnocením, o který by se dalo opřít. U soudních znalců je to spíš pravidlo než výjimka: velká část práce jde přes soudy a advokáty, ne přes vyhledávání, a strana, která spor prohrála, nebývá k posudku smířlivá.

U znalce jsou recenze slabší vodítko než jinde. Hodnotí je často ta strana sporu, které posudek nevyšel, a to je věc, kterou znalec ovlivnit nemá a nemá ani smět. Užitečnější je z případných recenzí vytáhnout jen to ovlivnitelné: jestli se dovoláte, jestli dodržel domluvenou lhůtu a jestli byl posudek srozumitelný.

Podstatnější než hvězdičky je ale zápis v seznamu ministerstva, který je uvedený výš a dá se ověřit.

Než zavoláte

Než zavoláte, vyplatí se mít v hlavě čtyři věci, které platí u každého znalce stejně. Rozepsané jsou na rozcestníku oboru, tady je jen shrnutí.

• Znalec, nebo odhadce: pro banku odhad od odhadce, pro soud a pro dědické řízení znalecký posudek. Zeptejte se předem toho, kdo ho bude číst.
• Znalec smí posuzovat jen to, pro co je zapsaný: zápis má obor, odvětví a specializaci a musí sedět na vaši věc.
• Posudek, vyjádření, nebo konzultace: liší se formou, cenou i tím, kde je použijete. Posudek poznáte podle znalecké doložky.
• Jak se domluvit o odměně: u posudku na objednávku je smluvní, u posudku zadaného soudem se řídí vyhláškou.

IČO 02906589 nese zápis v seznamu znalců ministerstva spravedlnosti pod oborem ekonomika a specializací oceňování nemovitých věcí, s datem zápisu 10. července 2024 a bez zapsaného přestupku. Stojí za zmínku tři drobnosti. Seznam vede jméno s dvojitým příjmením Skočdopole Narovec, kdežto ARES u téhož IČA uvádí tvar bez titulu Bc.; jde o tutéž osobu a rozhodující je zápis v seznamu. Kolonka členství je v seznamu prázdná, přestože web uvádí certifikát podle normy ISO/IEC 17024 i členství v profesních sdruženích; ověřit se to dá jen u příslušné organizace. A podnikat začal podle rejstříku už v roce 2014, ale znalcem je od července 2024; pro použitelnost posudku platí to druhé datum.

Kde znalce najdete

Sídlo je v ulici Kpt. Stránského na Černém Mostě na Praze 9, tedy v sídlištní zástavbě na východním okraji města. Je to poloha spíš pro doručování písemností než pro schůzky: metro B a záchytné parkoviště ano, kancelářská čtvrť ne.

U oceňování nemovitostí se ale těžiště práce odehrává jinde. Znalec potřebuje nemovitost vidět, takže se domlouvá obhlídka na místě a podklady z katastru si obstará sám. Podle webu je hotový posudek k dispozici tištěně i digitálně, takže návštěva sídla většinou vůbec není potřeba.

Působnost soudního znalce není omezená na Prahu ani na žádný obvod. Adresa je sídlo zapsané v seznamu, tedy místo, kam se posílají písemnosti a kde se obvykle domlouvá osobní jednání, ne území, na kterém znalec smí pracovat.

Časté dotazy

Pro jaký obor je znalec zapsaný?

Pro obor ekonomika se specializací oceňování nemovitých věcí. Je to jediný zápis, který u něj seznam ministerstva vede, a pokrývá pozemky, stavby, věcná břemena i spoluvlastnické podíly. Na ocenění firmy, stroje nebo újmy na zdraví zapsaný není a takový posudek by od něj neobstál.

Co znamená, že je zapsaný až od roku 2024?

Že do seznamu vstoupil za dnešního zákona o znalcích, ne za toho z roku 1967, a zápis je proto pojmenovaný v současném členění. O rozsahu předchozí praxe v oceňování z toho ale nic neplyne, seznam eviduje jen datum zápisu.

Umí i ocenění pro banku, když je soudní znalec?

Podle webu tržní ocenění pro bankovní účely nabízí. Počítejte ale s tím, že banky obvykle uznávají odhad od odhadce, kterého samy schválily. Zeptejte se proto nejdřív své banky, koho a jakou formu uzná.

K čemu je pojistné ocenění, když už hodnotu bytu znám?

Tržní hodnota a hodnota pro pojištění nejsou totéž. Pojišťovnu zajímá, kolik by stálo nemovitost znovu postavit, tedy reprodukční hodnota, do které se nepromítá cena pozemku ani atraktivita lokality. Když se pojistná částka odvodí od tržní ceny, dochází běžně k podpojištění a vyjde to najevo až při škodě.

Můžu si nechat přezkoumat posudek, který zpracoval někdo jiný?

Ano, revize cizího posudku je na webu uvedená jako samostatná služba. Má smysl, když posudek předložila protistrana nebo když nesouhlasíte se závěrem. Výsledkem není nová cena nemovitosti, ale posouzení, jestli je původní posudek zpracovaný úplně a metodicky správně.

Je soudní znalec totéž co odhadce?

Není. Soudního znalce jmenuje ministerstvo spravedlnosti a zapisuje ho do veřejného seznamu, jeho výstupem je znalecký posudek se znaleckou doložkou a použije se u soudu, u úřadu nebo v dědickém řízení. Odhadce podniká na živnost a jeho odhad chce typicky banka k hypotéce. Než si posudek objednáte, zeptejte se toho, kdo ho bude číst, jakou formu vyžaduje; podrobněji je to na rozcestníku oboru.

Můžu si znalce vybrat sám?

Když si posudek objednáváte pro vlastní potřebu, tak ano. Když znalce ustanovuje soud nebo orgán činný v trestním řízení, vybírá si ho ten orgán. Posudek, který si necháte zpracovat sami, ale není v řízení méněcenný: pokud má všechny náležitosti a znalec v doložce uvede, že si je vědom následků vědomě nepravdivého posudku, hledí se na něj jako na posudek zadaný soudem.

Aktualizováno: 10. 8. 2026

Zdroje: ocn24.cz, seznam znalců, znaleckých kanceláří a znaleckých ústavů ministerstva spravedlnosti, ARES (IČO 02906589), Google Mapy. Ověřeno 10. 8. 2026.