Prague Reality na Vinohradech: prodej, pronájem i správa

Prague Reality je vinohradská kancelář, která pokrývá celý životní cyklus nemovitosti: prodej, pronájem i následnou správu. Na webu uvádí působení od roku 1999, dnešní společnost je v rejstříku od roku 2018.

Obsah stránky

• Praktické informace
• Co znamená vázaná živnost a členství v asociaci
• Čím se kancelář odlišuje
• S čím za ní klienti chodí
• Než podepíšete smlouvu
• Kde kancelář najdete
• Časté dotazy

Praktické informace

Údaje v tabulce vycházejí z rejstříku ARES a ze seznamu členů Asociace realitních kanceláří ČR. Rozsah služeb a podmínky spolupráce si potvrďte přímo u kanceláře.

Co znamená vázaná živnost a členství v asociaci

Realitní zprostředkování je od roku 2020 vázaná živnost podle zákona č. 39/2020 Sb. Zprostředkovatel musí doložit odbornou způsobilost, tedy vzdělání nebo zkoušku, a mít sjednané pojištění odpovědnosti za újmu. Do té doby šlo o volnou živnost, kterou mohl ohlásit kdokoli bez jakéhokoli doložení.

Členství v Asociaci realitních kanceláří ČR povinné není. Kdo ho má, zavazuje se k etickému kodexu a klient má kam podat stížnost mimo soud. Je to jeden z mála rozlišovacích znaků, který se dá ověřit zvenčí, protože seznam členů je veřejný.

Správa nemovitostí není realitní zprostředkování a řídí se jinými pravidly. Když kancelář dělá obojí, je namístě mít oddělené smlouvy a vědět, co která pokrývá.

Čím se kancelář odlišuje

• Správa nemovitostí. Služba, která pokračuje po skončení obchodu.
• Členění nabídky podle typu. Byty, domy, komerční prostory a pozemky zvlášť.
• Působení podle webu od roku 1999. Společnost je v rejstříku od roku 2018.
• Komerční nemovitosti. Segment, který nemá každá kancelář v přehledu.

Hlavní rozdíl je návaznost. Kdo koupí byt na pronájem, potřebuje ho pak někomu svěřit. Kancelář, která dělá obojí, ušetří hledání druhého partnera.

Druhý rozdíl je záběr do komerčních prostor. Kanceláře, prodejny a sklady se prodávají a pronajímají podle jiných pravidel než byty, roli hraje výnos a nájemní smlouvy.

S čím za ní klienti chodí

Nabídka zahrnuje prodej, pronájem a správu bytů, domů, komerčních nemovitostí a pozemků.

Sedí to na majitele, kteří nemovitost nejen kupují nebo prodávají, ale chtějí ji dál spravovat, a na klienty hledající komerční prostory.

Než podepíšete smlouvu

• Ujasněte si, jestli prodáváte, kupujete, nebo pronajímáte.
• Zeptejte se, kdo konkrétně bude váš makléř.
• Nechte si vysvětlit, co je v ceně služby a co se doplácí.
• Ověřte si, jestli jde o výhradní zastoupení a na jak dlouho.
• Zeptejte se, kde bude kupní cena v úschově.
• Vyžádejte si doklad o pojištění odpovědnosti.

Zvlášť si ohlídejte výhradní zastoupení a jeho délku, výpovědní podmínky a to, kdo drží kupní cenu v úschově. Realitní zprostředkovatel smí úschovu přijmout jen za podmínek daných zákonem, jinak peníze patří k notáři, advokátovi nebo do banky.

Kde kancelář najdete

Kancelář sídlí v Sázavské ulici na Vinohradech v Praze 2, poblíž náměstí Míru. Adresa odpovídá zápisu v ARES.

Časté dotazy

Nabízí Prague Reality i správu nemovitostí? Ano, správa je jednou z jejích služeb vedle prodeje a pronájmu. Je to jiná činnost než zprostředkování a má vlastní smlouvu.

Zprostředkovává i komerční nemovitosti? Ano, kanceláře, prodejny a sklady uvádí jako samostatnou kategorii vedle bytů, domů a pozemků.

Jak dlouho kancelář působí? Na webu uvádí působení od roku 1999, dnešní společnost je v obchodním rejstříku zapsaná od roku 2018. Rozdíl je u firem s delší historií běžný.

Je členem asociace? Ano, je členem Asociace realitních kanceláří ČR.

Liší se správa od zprostředkování? Ano, řídí se jinými pravidly a má vlastní smlouvu. Když kancelář dělá obojí, je namístě vědět, co která smlouva pokrývá.

Kde kancelář najdu? V Sázavské ulici na Vinohradech v Praze 2, poblíž náměstí Míru. Sídlo odpovídá zápisu v ARES.

Další realitní kanceláře v Praze: DreamVille, Honor reality. Celý přehled je v rozcestníku realitní kanceláře v Praze.