CENTURY 21 v Praze: osmnáct poboček pod mezinárodní značkou

CENTURY 21 je druhá největší franšízová síť v pražském seznamu Asociace realitních kanceláří ČR, má v něm osmnáct poboček. Pobočky vystupují pod vlastními jmény za společnou značkou, například jako Diamonds, General nebo OK Centrum, a každá je samostatným podnikatelem.

Obsah stránky

• Praktické informace
• Co znamená vázaná živnost a členství v asociaci
• Čím se kancelář odlišuje
• S čím za ní klienti chodí
• Než podepíšete smlouvu
• Kde kancelář najdete
• Časté dotazy

Praktické informace

Údaje v tabulce vycházejí z rejstříku ARES a ze seznamu členů Asociace realitních kanceláří ČR. Rozsah služeb a podmínky spolupráce si potvrďte přímo u kanceláře.

Co znamená vázaná živnost a členství v asociaci

Realitní zprostředkování je od roku 2020 vázaná živnost podle zákona č. 39/2020 Sb. Zprostředkovatel musí doložit odbornou způsobilost, tedy vzdělání nebo zkoušku, a mít sjednané pojištění odpovědnosti za újmu. Do té doby šlo o volnou živnost, kterou mohl ohlásit kdokoli bez jakéhokoli doložení.

Členství v Asociaci realitních kanceláří ČR povinné není. Kdo ho má, zavazuje se k etickému kodexu a klient má kam podat stížnost mimo soud. Je to jeden z mála rozlišovacích znaků, který se dá ověřit zvenčí, protože seznam členů je veřejný.

U franšízové sítě platí jedna věc navíc: pobočka je samostatný podnikatel s vlastním IČO, který používá společnou značku a systém. Smlouvu uzavíráte s konkrétní pobočkou, ne se sítí, a podmínky se mezi pobočkami liší.

Právě pojmenování poboček je u téhle sítě dobré znát. Klient často hledá jméno konkrétní pobočky, ne značku, a v rejstříku ARES ji najde pod jejím vlastním obchodním jménem, ne pod názvem sítě.

Čím se kancelář odlišuje

• Osmnáct pražských poboček. Druhá největší síť v seznamu asociace.
• Pobočky s vlastními jmény. Za značkou vystupují pod svým názvem.
• Mezinárodní zázemí. Značka působí ve víc zemích.
• Samostatní podnikatelé. Každá pobočka má vlastní IČO a smlouvu.

Hlavní výhodou je kombinace značky a místní kanceláře. Pobočka zná svou čtvrť, ale opírá se o systém a nabídku celé sítě.

Hlavní nevýhodou je, že se za jednou značkou skrývá osmnáct různých firem. Zkušenost s jednou nevypovídá o druhé, takže se vybírá pobočka a makléř, ne logo.

S čím za ní klienti chodí

Síť pokrývá běžnou realitní agendu: prodej, koupi a pronájem nemovitostí po celé Praze.

Sedí to na klienty, kteří chtějí místní kancelář se zázemím větší sítě. Pokud vám jde o jednoho člověka od začátku do konce, najdete v přehledu samostatné kanceláře.

Než podepíšete smlouvu

• Zjistěte si, se kterou pobočkou smlouvu uzavíráte a jaké má IČO.
• Zeptejte se, kdo konkrétně bude váš makléř.
• Nechte si vysvětlit, co je v ceně služby a co se doplácí.
• Ověřte si, jestli jde o výhradní zastoupení a na jak dlouho.
• Zeptejte se, kde bude kupní cena v úschově.
• Vyžádejte si doklad o pojištění odpovědnosti té pobočky.

Zvlášť si ohlídejte výhradní zastoupení a jeho délku, výpovědní podmínky a to, kdo drží kupní cenu v úschově. Realitní zprostředkovatel smí úschovu přijmout jen za podmínek daných zákonem, jinak peníze patří k notáři, advokátovi nebo do banky.

Kde kancelář najdete

Pobočky jsou rozmístěné po celé Praze, v seznamu asociace jich je osmnáct. Obchodní jméno a IČO konkrétní pobočky si ověřte v rejstříku ARES předtím, než podepíšete smlouvu.

Časté dotazy

Kolik má CENTURY 21 v Praze poboček? V pražském seznamu Asociace realitních kanceláří ČR je jich osmnáct, je to druhá největší síť po RE/MAXu.

Proč mají pobočky vlastní jména? Protože jsou to samostatné firmy pod společnou značkou. V rejstříku ARES je najdete pod jejich vlastním obchodním jménem, ne pod názvem sítě.

S kým uzavírám smlouvu? S konkrétní pobočkou, ne se sítí. Pobočka má vlastní IČO, vlastní pojištění odpovědnosti a vlastní podmínky.

Jaká je výhoda sítě? Kombinace místní znalosti a zázemí větší organizace, včetně sdílené nabídky a jednotného postupu.

Jaká je nevýhoda? Za jednou značkou stojí osmnáct různých firem, takže se úroveň může lišit. Vybírá se pobočka a makléř, ne logo.

Jak si pobočku ověřím? Podle IČO v rejstříku ARES a ve veřejném seznamu členů asociace.

Další realitní kanceláře v Praze: RE/MAX, NEXT REALITY. Celý přehled je v rozcestníku realitní kanceláře v Praze.