Honor reality na Vinohradech: specialista na činžovní domy

Honor reality je pražská kancelář s úzkým a jasně pojmenovaným zaměřením: činžovní domy. To je jiná disciplína než prodej bytu, protože se v ní kupuje celý dům i s nájemníky, s jeho stavem a s jeho výnosem. V rejstříku je společnost od roku 1996.

Obsah stránky

• Praktické informace
• Co znamená vázaná živnost a členství v asociaci
• Čím se kancelář odlišuje
• S čím za ní klienti chodí
• Než podepíšete smlouvu
• Kde kancelář najdete
• Časté dotazy

Praktické informace

Údaje v tabulce vycházejí z rejstříku ARES a ze seznamu členů Asociace realitních kanceláří ČR. Rozsah služeb a podmínky spolupráce si potvrďte přímo u kanceláře.

Co znamená vázaná živnost a členství v asociaci

Realitní zprostředkování je od roku 2020 vázaná živnost podle zákona č. 39/2020 Sb. Zprostředkovatel musí doložit odbornou způsobilost, tedy vzdělání nebo zkoušku, a mít sjednané pojištění odpovědnosti za újmu. Do té doby šlo o volnou živnost, kterou mohl ohlásit kdokoli bez jakéhokoli doložení.

Členství v Asociaci realitních kanceláří ČR povinné není. Kdo ho má, zavazuje se k etickému kodexu a klient má kam podat stížnost mimo soud. Je to jeden z mála rozlišovacích znaků, který se dá ověřit zvenčí, protože seznam členů je veřejný.

U obchodu s celým domem jde o částky a rizika jiného řádu než u bytu, takže pojištění odpovědnosti zprostředkovatele a jasné rozdělení rolí mezi kanceláří, advokátem a bankou nejsou formalita. Vyplatí se to probrat hned na první schůzce.

Čím se kancelář odlišuje

• Zaměření na činžovní domy. Úzká specializace, kterou v Praze nabízí menšina kanceláří.
• Působení od roku 1996. Skoro třicet let na pražském trhu.
• Adresa na Vinohradech. Americká ulice, v jedné z hlavních oblastí činžovní zástavby.
• Zveřejněné prodané objekty. Kancelář na webu ukazuje realizované obchody, ne jen aktuální nabídku.

Hlavní rozdíl je předmět obchodu. U činžovního domu nekupujete metry, ale výnos a stav budovy, k tomu právní vztahy s nájemníky. Prodej trvá déle, kupujících je méně a jednání je spíš investiční než bytové.

Druhý rozdíl je poloha. Vinohrady jsou jednou z oblastí, kde se činžovní domy soustředí, takže kancelář sídlí uprostřed svého trhu.

Třetí rozdíl je otevřenost k realizovaným obchodům. Přehled prodaných objektů říká o kanceláři víc než aktuální nabídka, protože ukazuje, co skutečně dotáhla.

S čím za ní klienti chodí

Klientem je tady zpravidla majitel nebo investor, ne člověk, který mění bydlení. Typické situace:

• prodej zděděného činžovního domu
• nákup domu jako investice s výnosem z nájmu
• prodej domu s obsazenými byty
• vypořádání spoluvlastnictví u většího objektu

Pokud prodáváte byt, tahle specializace vám nic nepřinese. Kanceláří zaměřených na byty je v pražském přehledu většina.

Než podepíšete smlouvu

• Řekněte, jestli jde o dům, nebo o byt, kancelář se soustředí na domy.
• U obsazeného domu si připravte přehled nájemních smluv.
• Zeptejte se, jak dlouho podobné objekty obvykle prodávají.
• Ověřte si, jestli jde o výhradní zastoupení a na jak dlouho.
• Zeptejte se, kde bude kupní cena v úschově.
• Vyžádejte si doklad o pojištění odpovědnosti.

Zvlášť si ohlídejte výhradní zastoupení a jeho délku, výpovědní podmínky a to, kdo drží kupní cenu v úschově. Realitní zprostředkovatel smí úschovu přijmout jen za podmínek daných zákonem, jinak peníze patří k notáři, advokátovi nebo do banky.

Kde kancelář najdete

Kancelář sídlí v Americké ulici na Vinohradech v Praze 2, mezi náměstím Míru a I. P. Pavlova. Adresa odpovídá zápisu v ARES.

Časté dotazy

Na co se Honor reality zaměřuje? Na činžovní domy v Praze. Je to jiná disciplína než prodej bytu, protože se kupuje celá budova i s nájemními vztahy a s výnosem.

Jak dlouho kancelář působí? V obchodním rejstříku je zapsaná od roku 1996, na webu uvádí víc než pětadvacetiletou tradici.

Prodává i byty? Těžiště má v činžovních domech. Pokud prodáváte byt, najdete v pražském přehledu kanceláře zaměřené právě tam.

Je členem asociace? Ano, je členem Asociace realitních kanceláří ČR, jejíž členové se zavazují k etickému kodexu.

Proč se prodej domu liší od prodeje bytu? Kupujících je méně, jednání je investiční, roli hraje stav budovy i nájemní smlouvy a celý proces trvá déle. Podle toho se liší i příprava.

Kde kancelář najdu? V Americké ulici na Vinohradech v Praze 2. Sídlo odpovídá zápisu v ARES.

Další realitní kanceláře v Praze: FARAON reality, DUDA SVD. Celý přehled je v rozcestníku realitní kanceláře v Praze.