FARAON reality na Vinohradech: novostavby a developerské projekty

FARAON reality je pražská kancelář, která se od většiny konkurence liší tím, co prodává. Těžiště nemá v bytech z druhé ruky, ale v novostavbách a developerských projektech, tedy v nemovitostech, které se prodávají ještě předtím, než se do nich dá nastěhovat.

Obsah stránky

• Praktické informace
• Co znamená vázaná živnost a členství v asociaci
• Čím se kancelář odlišuje
• S čím za ní klienti chodí
• Než podepíšete smlouvu
• Kde kancelář najdete
• Časté dotazy

Praktické informace

Údaje v tabulce vycházejí z rejstříku ARES a ze seznamu členů Asociace realitních kanceláří ČR. Rozsah služeb a podmínky spolupráce si potvrďte přímo u kanceláře.

Co znamená vázaná živnost a členství v asociaci

Realitní zprostředkování je od roku 2020 vázaná živnost podle zákona č. 39/2020 Sb. Zprostředkovatel musí doložit odbornou způsobilost, tedy vzdělání nebo zkoušku, a mít sjednané pojištění odpovědnosti za újmu. Do té doby šlo o volnou živnost, kterou mohl ohlásit kdokoli bez jakéhokoli doložení.

Členství v Asociaci realitních kanceláří ČR povinné není. Kdo ho má, zavazuje se k etickému kodexu a klient má kam podat stížnost mimo soud. Je to jeden z mála rozlišovacích znaků, který se dá ověřit zvenčí, protože seznam členů je veřejný.

Prodej novostavby má jiný právní rámec než prodej existujícího bytu. Kupuje se často z projektu, platí se po etapách a mezi rezervací a předáním uplyne i rok. Právě proto se u téhle agendy vyplatí ptát se na smluvní dokumentaci podrobněji než jinde.

Čím se kancelář odlišuje

• Zaměření na novostavby. Byty z developerských projektů místo nemovitostí z druhé ruky.
• Spolupráce s developery. Kancelář prodává celé projekty, ne jednotlivé zakázky.
• Působení podle webu devatenáct let. V rejstříku je společnost od roku 2006.
• Vinohradská adresa. Polská ulice poblíž náměstí Míru.

Hlavní rozdíl je typ nemovitosti. U novostavby nekupujete byt, ale závazek developera, že ho postaví a předá. Roli hraje harmonogram, platební kalendář a to, co je a není součástí standardu.

Druhý rozdíl je vztah k developerovi. Kancelář, která prodává celý projekt, zastupuje prodávajícího, ne kupujícího. Pro kupujícího je dobré tuhle roli znát, protože ovlivňuje, čí zájem je na prvním místě.

Třetí rozdíl je délka procesu. Mezi rezervací a předáním klíčů může uplynout i rok, takže se kupuje s výhledem, ne na příští měsíc.

S čím za ní klienti chodí

Kancelář uvádí developerské projekty, novostavby a výběr nemovitostí ve vyšším standardu.

Sedí to na kupující, kteří chtějí nové bydlení bez rekonstrukce a jsou ochotni počkat, a na investory, kteří kupují na pronájem.

Pokud prodáváte svůj byt, tahle specializace vám nepomůže, protože kancelář stojí spíš na straně nabídky nových projektů. V pražském přehledu najdete kanceláře zaměřené na prodej z druhé ruky.

Než podepíšete smlouvu

• Ujasněte si, jestli kupujete hotový byt, nebo z projektu.
• U novostavby si vyžádejte harmonogram a platební kalendář.
• Nechte si vysvětlit, co je součástí standardu a co je příplatek.
• Zeptejte se, koho kancelář v obchodu zastupuje.
• Ověřte si, kdo drží peníze do předání.
• Vyžádejte si doklad o pojištění odpovědnosti.

Zvlášť si ohlídejte výhradní zastoupení a jeho délku, výpovědní podmínky a to, kdo drží kupní cenu v úschově. Realitní zprostředkovatel smí úschovu přijmout jen za podmínek daných zákonem, jinak peníze patří k notáři, advokátovi nebo do banky.

Kde kancelář najdete

Kancelář sídlí v Polské ulici na Vinohradech v Praze 2, poblíž náměstí Míru a Riegrových sadů. Adresa odpovídá zápisu v ARES.

Časté dotazy

Na co se FARAON reality zaměřuje? Na developerské projekty a novostavby v Praze, tedy na byty, které se prodávají ještě před dokončením, a na nemovitosti ve vyšším standardu.

Čím se liší koupě novostavby? Kupuje se často z projektu, platí se po etapách a mezi rezervací a předáním může uplynout i rok. Podstatné jsou harmonogram, platební kalendář a rozsah standardu.

Koho kancelář zastupuje? U prodeje developerského projektu zastupuje prodávajícího. Pro kupujícího je dobré to vědět, protože to ovlivňuje, čí zájem je při vyjednávání první.

Jak dlouho kancelář působí? Na webu uvádí devatenáct let na českém trhu, v obchodním rejstříku je společnost zapsaná od roku 2006.

Je členem asociace? Ano, je členem Asociace realitních kanceláří ČR.

Kde kancelář najdu? V Polské ulici na Vinohradech v Praze 2, poblíž náměstí Míru. Adresa odpovídá zápisu v ARES.

Další realitní kanceláře v Praze: Honor reality, Sotheby’s Int. Realty. Celý přehled je v rozcestníku realitní kanceláře v Praze.