REAL SPEKTRUM na náměstí Republiky: celostátní kancelář s brněnskými kořeny

REAL SPEKTRUM je jedna z mála kanceláří v pražském přehledu, která vyrostla mimo Prahu a do hlavního města přišla později. Na trhu působí podle vlastního webu od roku 1991, těžiště má v Brně a pražskou pobočku vede z náměstí Republiky. Vedle bytů se věnuje i nemovitostem pro firmy.

Obsah stránky

• Praktické informace
• Co znamená vázaná živnost a členství v asociaci
• Čím se kancelář odlišuje
• S čím za ní klienti chodí
• Než podepíšete smlouvu
• Kde kancelář najdete
• Časté dotazy

Praktické informace

Údaje v tabulce vycházejí z rejstříku ARES a ze seznamu členů Asociace realitních kanceláří ČR. Rozsah služeb a podmínky spolupráce si potvrďte přímo u kanceláře.

Co znamená vázaná živnost a členství v asociaci

Realitní zprostředkování je od roku 2020 vázaná živnost podle zákona č. 39/2020 Sb. Zprostředkovatel musí doložit odbornou způsobilost, tedy vzdělání nebo zkoušku, a mít sjednané pojištění odpovědnosti za újmu. Do té doby šlo o volnou živnost, kterou mohl ohlásit kdokoli bez jakéhokoli doložení.

Členství v Asociaci realitních kanceláří ČR povinné není. Kdo ho má, zavazuje se k etickému kodexu a klient má kam podat stížnost mimo soud. Je to jeden z mála rozlišovacích znaků, který se dá ověřit zvenčí, protože seznam členů je veřejný.

U kanceláře, která působí ve víc městech, je namístě zeptat se, kdo konkrétně povede váš obchod a jestli sedí v Praze. Znalost místního trhu je u nemovitostí to hlavní a liší se ulici od ulice, ne kraj od kraje.

Čím se kancelář odlišuje

• Působení ve víc městech. Těžiště v Brně, pobočka v Praze.
• Rezidenční i firemní nemovitosti. Vedle bytů a domů i prostory pro firmy.
• Na trhu podle webu od roku 1991. Pražská akciová společnost je v rejstříku od roku 1996.
• Odhad nemovitosti jako samostatná služba. Kancelář ho uvádí zvlášť, ne jen jako součást prodeje.

Hlavní rozdíl je celostátní působení. Pro klienta, který prodává v Praze a kupuje jinde, nebo naopak, to znamená jednoho partnera na obě transakce. Zároveň platí, že o pražském bytě rozhoduje znalost konkrétní čtvrti.

Druhý rozdíl je záběr do firemního segmentu. Kanceláře, prodejny a sklady se prodávají a pronajímají jinak než byty, hraje tam roli výnos, nájemní smlouvy a technický stav.

Třetí rozdíl je samostatně nabízený odhad. Řada lidí potřebuje jen znát hodnotu nemovitosti, například kvůli dědictví nebo vypořádání, a prodávat nechce.

S čím za ní klienti chodí

Kancelář uvádí, že pomáhá lidem i firmám, což odpovídá jejímu dvojímu záběru. Typické situace:

• prodej nebo pronájem bytu a domu v Praze
• hledání prostor pro firmu
• odhad hodnoty nemovitosti bez úmyslu prodávat
• transakce, která se odehrává ve dvou městech současně

Pokud hledáte kancelář, která zná jednu pražskou čtvrť do detailu, může vám lépe posloužit menší místní kancelář. V přehledu jich je většina.

Než podepíšete smlouvu

• Zeptejte se, kdo povede váš obchod a jestli sídlí v Praze.
• Ujasněte si, jestli jde o byt, dům, nebo firemní prostor.
• U odhadu si ujasněte, k čemu ho potřebujete, liší se podle účelu.
• Ověřte si, jestli jde o výhradní zastoupení a na jak dlouho.
• Zeptejte se, kde bude kupní cena v úschově.
• Vyžádejte si doklad o pojištění odpovědnosti.

Zvlášť si ohlídejte výhradní zastoupení a jeho délku, výpovědní podmínky a to, kdo drží kupní cenu v úschově. Realitní zprostředkovatel smí úschovu přijmout jen za podmínek daných zákonem, jinak peníze patří k notáři, advokátovi nebo do banky.

Kde kancelář najdete

Pražská pobočka sídlí na náměstí Republiky na Starém Městě v Praze 1, kousek od stanice metra B. Adresa odpovídá zápisu v ARES.

Časté dotazy

Jak dlouho REAL SPEKTRUM působí? Na svém webu uvádí působení na realitním trhu od roku 1991. Akciová společnost je v obchodním rejstříku zapsaná od roku 1996.

Působí jen v Praze? Ne, těžiště má v Brně a v Praze má pobočku. Pro klienta, který řeší transakci ve dvou městech, to může být výhoda.

Zprostředkovává i firemní nemovitosti? Ano, vedle bytů a domů uvádí i nemovitosti pro firmy. Ty se prodávají a pronajímají jinak, roli hraje výnos a nájemní smlouvy.

Dělá odhady nemovitostí? Odhad uvádí jako samostatnou službu. Hodí se, když potřebujete znát hodnotu kvůli dědictví nebo vypořádání a prodávat nechcete.

Je členem asociace? Ano, je členem Asociace realitních kanceláří ČR, jejíž členové se zavazují k etickému kodexu.

Kde pražskou pobočku najdu? Na náměstí Republiky na Starém Městě v Praze 1, kousek od metra B. Adresa odpovídá zápisu v ARES.

Další realitní kanceláře v Praze: POKORNÝ-NEJEDLÝ, ARCHER reality. Celý přehled je v rozcestníku realitní kanceláře v Praze.