Petr Čihák: soudní znalec na oceňování obchodních závodů v Praze

Ing. Petr Čihák, Ph.D., je soudní znalec zapsaný pro obor ekonomika a seznam ministerstva spravedlnosti u něj vede deset specializací. Není to deset různých řemesel: všechny odpovídají na jednu otázku, totiž jakou hodnotu má obchodní závod a majetek, který k němu patří, od cenných papírů a pohledávek po know-how, obchodní tajemství a doménová jména. Zápis má jako fyzická osoba se sídlem na Žižkově na Praze 3, profesně vede oddělení oceňování v poradenské skupině Deloitte.

Znalec zapsaný jako fyzická osoba · obor ekonomika, deset specializací kolem hodnoty podniku · Praha 3, Žižkov · v seznamu ministerstva od roku 2014

Zavolat Oficiální web Otevřít v mapách

Obsah stránky

• Praktické informace
• Pro co je znalec zapsaný
• Čím se odlišuje
• S čím se sem obrátit
• Recenze a zkušenosti
• Než zavoláte
• Kde znalce najdete
• Časté dotazy

Praktické informace

Adresa webu vedená v seznamu je rozcestník poradenské skupiny, ne osobní stránka. Tlačítko výš proto míří rovnou na jeho vlastní profil na témže webu, kde je uvedené zaměření i kontakt.

Pro co je znalec zapsaný

Tohle je údaj, který rozhoduje o použitelnosti posudku, a proto ho tu uvádíme doslova tak, jak ho vede seznam ministerstva spravedlnosti. Zápis má obor, odvětví a specializaci a znalec smí posuzovat jen to, co je v něm obsažené.

• Ekonomika - Oceňování obchodních závodů
• Ekonomika - Oceňování nemovitých věcí
• Ekonomika - Oceňování movitých věcí nehmotných - Určování hodnoty práv průmyslových
• Ekonomika - Oceňování movitých věcí nehmotných - Určování hodnoty know-how, goodwillu a obchodního tajemství
• Ekonomika - Oceňování movitých věcí nehmotných - Určování hodnoty pohledávek
• Ekonomika - Oceňování movitých věcí nehmotných - Určování hodnoty doménových jmen
• Ekonomika - Oceňování cenných papírů - Určování hodnoty cenných papírů a zaknihovaných cenných papírů obchodovaných na kapitálových trzích
• Ekonomika - Oceňování cenných papírů - Určování hodnoty investičních nástrojů
• Ekonomika - Oceňování cenných papírů - Určování hodnoty cenných papírů a zaknihovaných cenných papírů neobchodovaných na kapitálových trzích
• Ekonomika - Finance a finanční řízení - Posuzování metodiky určování převodních cen mezi spojenými osobami (transferové ceny)

Ověřit si to můžete sami ve veřejném seznamu ministerstva spravedlnosti, a pokud si nejste jistí, jestli zápis sedí na vaši věc, zeptejte se přímo. Kdo na to zapsaný není, řekne vám to sám.

Čím se odlišuje

• Deset specializací, ale jedno téma. Zápis pokrývá obchodní závody, nemovité věci, nehmotný majetek, cenné papíry i převodní ceny. Drží je pohromadě otázka, kolik má podnik a jeho majetek hodnotu a jak se ta hodnota dá obhájit.
• Nehmotný majetek včetně položek, které čtenář nečeká. Seznam u něj výslovně jmenuje doménová jména, know-how, goodwill a obchodní tajemství, průmyslová práva a pohledávky. Na tyhle věci bývá problém najít zapsaného znalce vůbec.
• Cenné papíry rozdělené podle trhu. Zápis vede zvlášť papíry obchodované na kapitálových trzích a neobchodované. Metodicky je to podstatný rozdíl: u obchodovaných je vodítkem trh, u neobchodovaných se hodnota musí odvodit z podniku samotného.
• Převodní ceny vedle samotného ocenění. Poslední specializace míří na metodiku určování cen mezi spojenými osobami. Je to jiná disciplína než ocenění závodu, ale řeší se u týchž skupin.

První rozdíl je v tom, jak číst šíři zápisu. Deset specializací svádí k závěru, že jde o někoho, kdo posoudí cokoli. Je to naopak: obor je jeden a úzký, jen se rozpadá na hodně dílčích otázek. Když se oceňuje firma, řeší se současně její podíly, pohledávky, značka i smlouvy uvnitř skupiny, a bez těch dílčích zápisů by na ně znalec sáhnout nemohl.

Druhý rozdíl je nehmotný majetek. Určit hodnotu doménového jména nebo obchodního tajemství zní jako okrajová věc, dokud se to nestane předmětem sporu nebo obchodu. Doména bývá při prodeji firmy cennější než vybavení, know-how se do společnosti vnáší jako nepeněžitý vklad a únik obchodního tajemství se u soudu musí vyčíslit v penězích.

Třetí věc je nejdůležitější a týká se toho, co si objednáváte. Poradenské ocenění pro transakci a znalecký posudek jsou dva různé výstupy. Ocenění slouží klientovi k rozhodnutí a jeho rozsah se domlouvá. Posudek má předepsané náležitosti a znaleckou doložku, ve které znalec uvádí svůj zápis a odpovídá za obsah. Řekněte proto rovnou, kdo bude výstup číst.

S čím se sem obrátit

• Na ocenění obchodního závodu nebo jeho části, typicky při prodeji, přeměně nebo vypořádání podílu
• Na ocenění akcií a obchodních podílů, včetně těch, které se na trhu neobchodují
• Na ocenění nepeněžitého vkladu do obchodní společnosti, kde zákon znalce vyžaduje výslovně
• Na určení hodnoty pohledávky, například před postoupením nebo v insolvenčním řízení
• Na ocenění nehmotného majetku: doménového jména, know-how, goodwillu, obchodního tajemství nebo průmyslových práv
• Na ocenění cenných papírů a investičních nástrojů
• Na posouzení metodiky převodních cen mezi spojenými osobami, tedy transferových cen
• Na ocenění nemovité věci, pokud je součástí majetku, o který ve věci jde

Výčet vychází ze zápisu v seznamu ministerstva, uvedeného výš doslova. Řekněte předem, k čemu má výstup sloužit a komu se bude předkládat: do soudního, insolvenčního nebo daňového řízení a k zápisu vkladu do obchodního rejstříku patří posudek se znaleckou doložkou, ne poradenské ocenění.

Recenze a zkušenosti

Ing. Petr Čihák nemá veřejný profil s hodnocením, o který by se dalo opřít. U soudních znalců je to spíš pravidlo než výjimka: velká část práce jde přes soudy a advokáty, ne přes vyhledávání, a strana, která spor prohrála, nebývá k posudku smířlivá.

U znalce jsou recenze slabší vodítko než jinde. Hodnotí je často ta strana sporu, které posudek nevyšel, a to je věc, kterou znalec ovlivnit nemá a nemá ani smět. Užitečnější je z případných recenzí vytáhnout jen to ovlivnitelné: jestli se dovoláte, jestli dodržel domluvenou lhůtu a jestli byl posudek srozumitelný.

Podstatnější než hvězdičky je ale zápis v seznamu ministerstva, který je uvedený výš a dá se ověřit.

Než zavoláte

Než zavoláte, vyplatí se mít v hlavě čtyři věci, které platí u každého znalce stejně. Rozepsané jsou na rozcestníku oboru, tady je jen shrnutí.

• Znalec, nebo odhadce: pro banku odhad od odhadce, pro soud a pro dědické řízení znalecký posudek. Zeptejte se předem toho, kdo ho bude číst.
• Znalec smí posuzovat jen to, pro co je zapsaný: zápis má obor, odvětví a specializaci a musí sedět na vaši věc.
• Posudek, vyjádření, nebo konzultace: liší se formou, cenou i tím, kde je použijete. Posudek poznáte podle znalecké doložky.
• Jak se domluvit o odměně: u posudku na objednávku je smluvní, u posudku zadaného soudem se řídí vyhláškou.

Jedna věc se u tohohle zápisu plete nejčastěji, a proto ji říkáme natvrdo. Znalecké oprávnění je zapsané na fyzickou osobu, která má vlastní IČO a vlastní adresu, obojí je uvedené v tabulce výš. Společnost, kterou seznam vede v kolonce členství, je samostatná právnická osoba. Členství ani funkce ve firmě nejsou znalecké oprávnění: posudek nevydává poradenská skupina, ale zapsaný znalec, který ho podepíše, opatří znaleckou doložkou a nese za něj odpovědnost. Je to stejné rozlišení jako u znalců, kteří vedle znalecké činnosti provozují advokátní nebo auditorskou praxi.

Kde znalce najdete

Adresa zapsaná v seznamu je v ulici Biskupcova na Žižkově na Praze 3, tedy v obytné čtvrti nad Olšanskými hřbitovy. Je to adresa pro doručování písemností, ne kancelář s recepcí a ne místo, kam se chodí bez domluvy. Jeho pracovištěm je podle profilu kancelář poradenské skupiny, tedy jiné místo v Praze, a osobní jednání se domlouvá předem.

U ocenění podniku a nehmotného majetku se ale těžiště práce odehrává v dokumentech. Znalec potřebuje účetní závěrky, smlouvy a podklady k tomu, co se má oceňovat, a to se posílá datovou schránkou nebo e-mailem. Osobní jednání má smysl hlavně na začátku, když se určuje, na jakou otázku má posudek odpovědět a ke kterému dni.

Působnost soudního znalce není omezená na Prahu ani na žádný obvod. Adresa je sídlo zapsané v seznamu, tedy místo, kam se posílají písemnosti a kde se obvykle domlouvá osobní jednání, ne území, na kterém znalec smí pracovat.

Časté dotazy

Pro jaký obor je znalec zapsaný?

Pro obor ekonomika, ve kterém u něj seznam vede deset specializací: oceňování obchodních závodů a nemovitých věcí, oceňování nehmotného majetku včetně know-how a doménových jmen, oceňování cenných papírů a k tomu metodiku převodních cen. Na vady stavby, dopravní nehodu ani na újmu na zdraví zapsaný není.

Vydává posudek znalec, nebo poradenská skupina?

Znalec. Zápis v seznamu ministerstva je vedený na fyzickou osobu s vlastním IČO a vlastní adresou, ta posudek podepisuje, opatřuje znaleckou doložkou a nese za něj odpovědnost. Společnost uvedená v kolonce členství je samostatná právnická osoba a firemní hlavička znalecké oprávnění nenahrazuje.

Je transakční ocenění totéž co znalecký posudek?

Není a je to nejčastější zdroj nedorozumění. Ocenění pro transakci slouží klientovi k rozhodnutí, jestli obchod uzavřít, a jeho rozsah se domlouvá. Posudek má předepsané náležitosti a znaleckou doložku a používá se tam, kde ho čte soud, insolvenční správce nebo finanční úřad. Objednávejte proto podle toho, kdo bude výstup číst.

Kdy zákon znalce u ocenění přímo vyžaduje?

Nejběžnější případ je nepeněžitý vklad do obchodní společnosti. Když se místo peněz vkládá nemovitost, stroj, pohledávka nebo know-how, musí být hodnota vkladu určena posudkem znalce a rejstříkový soud podle něj zápis provádí. Dohoda společníků na částce tady nestačí.

Co jsou převodní ceny a proč je řeší znalec?

Jsou to ceny, za které si mezi sebou obchodují propojené firmy. Musejí odpovídat tomu, na čem by se dohodly nezávislé strany, a finanční správa to kontroluje. Znalecké posouzení metodiky se hodí, když se má zvolený postup obhájit, nebo naopak zpochybnit.

Je soudní znalec totéž co odhadce?

Není. Soudního znalce jmenuje ministerstvo spravedlnosti a zapisuje ho do veřejného seznamu, jeho výstupem je znalecký posudek se znaleckou doložkou a použije se u soudu, u úřadu nebo v dědickém řízení. Odhadce podniká na živnost a jeho odhad chce typicky banka k hypotéce. Než si posudek objednáte, zeptejte se toho, kdo ho bude číst, jakou formu vyžaduje; podrobněji je to na rozcestníku oboru.

Můžu si znalce vybrat sám?

Když si posudek objednáváte pro vlastní potřebu, tak ano. Když znalce ustanovuje soud nebo orgán činný v trestním řízení, vybírá si ho ten orgán. Posudek, který si necháte zpracovat sami, ale není v řízení méněcenný: pokud má všechny náležitosti a znalec v doložce uvede, že si je vědom následků vědomě nepravdivého posudku, hledí se na něj jako na posudek zadaný soudem.

Aktualizováno: 11. 8. 2026

Zdroje: deloitte.com, seznam znalců, znaleckých kanceláří a znaleckých ústavů ministerstva spravedlnosti, ARES (IČO 72789646), Google Mapy. Ověřeno 11. 8. 2026.