Ilona Černochová: advokátka na realitní právo v Praze 1

Advokátka Ilona Černochová vede kancelář, která se drží jediné oblasti, a to práva nemovitostí. Klienty přijímá na Senovážném náměstí u Hlavního nádraží, kde má pobočku zapsanou i Česká advokátní komora. Těžiště tvoří kupní a rezervační smlouvy, prověření nemovitosti před koupí, nájmy, agenda společenství vlastníků a advokátní úschova kupní ceny. Pod stejnou hlavičkou běží i právní servis pro realitní kanceláře.

Praha 1, Nové Město · výhradně právo nemovitostí · advokátní úschova · anglicky

Zavolat Oficiální web Otevřít v mapách

Obsah stránky

• Praktické informace
• Čím se kancelář odlišuje
• Oblasti práva, které kancelář vede
• Kdo v kanceláři pracuje
• Recenze a zkušenosti
• Než zavoláte
• Kde kancelář najdete
• Časté dotazy

Praktické informace

Otevírací doba v tabulce chybí záměrně, kancelář ji veřejně neuvádí a schůzky se domlouvají předem. Sídlo advokátky i společnosti je v ARESu vedené v Košířích v Praze 5, klienty přijímá pobočka na Senovážném náměstí.

Čím se kancelář odlišuje

• Jedna oblast místo generální praxe. Kancelář se profiluje výhradně na nemovitosti a v seznamu komory má u advokátky zapsané zaměření na občanské a bytové právo, tedy vlastnictví, nájem a společenství vlastníků.
• Úschova kupní ceny je doma. Komora u advokátky vede oprávnění ke správě cizího majetku a k advokátní úschově peněžních prostředků, takže smlouva i pohyb peněz mohou být na jedné adrese.
• Prohlášení o pravosti podpisu přímo v kanceláři. Advokátka má v seznamu komory zapsané i toto oprávnění, což u podpisové schůzky odpadá běžná zastávka na poště nebo u notáře.
• Vlastní větev pro realitní kanceláře. Vedle klientů, kteří řeší jeden byt, má kancelář samostatně popsanou službu pro makléře: vzorové smluvní balíčky, obchodní podmínky, dokumentaci ke GDPR a školení.

První rozdíl je v tom, co kancelář vědomě nedělá. Většina pražských advokátů má generální praxi a nemovitosti jsou u nich jednou položkou z deseti. Tady je to naopak, kancelář se popisuje jako butiková a zaměřená výlučně na reality. Výhodou je, že se typové otázky kolem převodu bytu opakují. Nevýhodou je, že když se věc ukáže být z jiného oboru, musíte hledat jinde.

Druhý rozdíl je záběr uvnitř nemovitostí. Nejde jen o kupní smlouvu. Web popisuje rezervační smlouvy, kontrolu developerské dokumentace, návrhy na vklad do katastru, zástavní smlouvy, věcná břemena, prohlášení vlastníka, stanovy společenství vlastníků a družstev, nájmy a zastupování ve sporech. To pokrývá celý život nemovitosti, ne jen okamžik, kdy mění majitele.

Třetí rozdíl je advokátní úschova. Vedle běžné úschovy na účtu vedeném odděleně pro konkrétního klienta nabízí kancelář model, kdy výplatu peněz musí odsouhlasit zástupci dvou nezávislých advokátních kanceláří a klient má do účtu náhled. Hodí se u transakcí, kde je částka natolik vysoká, že se kupujícímu vyplatí druhý pár očí.

Čtvrtý rozdíl je zaměření na profesionály z realitního trhu. Kdo si najímá advokáta na jeden byt, z toho těží nepřímo: kancelář zná obvyklou praxi makléřů i to, kde v ní bývají slabá místa.

Oblasti práva, které kancelář vede

• Kupní smlouvy na byty, domy a pozemky, včetně rezervačních smluv
• Právní prověření nemovitosti a smluvních stran před koupí
• Kontrola developerské smluvní dokumentace
• Advokátní úschova kupní ceny, včetně modelu se dvěma kanceláři
• Návrhy na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí
• Darovací smlouvy a nájemní smlouvy na byty i komerční prostory
• Bytová družstva a společenství vlastníků, tedy založení, stanovy a prohlášení vlastníka
• Zástavní smlouvy, věcná břemena a exekuční zatížení nemovitosti
• Stavební řízení a legalizace stavby
• Právní servis pro realitní kanceláře a makléře, včetně školení
• Zastupování ve sporech o nemovitosti

Výčet vychází z popisu služeb na webu kanceláře. Říká, co kancelář vede, ne jak velký podíl agendy která oblast tvoří.

Kdo v kanceláři pracuje

Kancelář vede JUDr. Ilona Černochová, LL.M., advokátka zapsaná v seznamu České advokátní komory pod evidenčním číslem 13064 se stavem aktivní. Vystudovala Právnickou fakultu Univerzity Karlovy, rigorózní práci psala o kupní smlouvě a titul LL.M. získala postgraduálním studiem na univerzitě v německém Pasově. Než založila vlastní praxi, působila v advokátních kancelářích a v právním servisu pro developerskou skupinu a poradenskou společnost. Je spoluautorkou komentářové publikace k občanskému zákoníku.

Komora ji vede jako společnici Realitních advokátů, což je forma, ve které advokacii vykonává. Pod stejnou společností je zapsaná koncipientka Mgr. Alice Císařová a jako trvale spolupracující advokátky Mgr. Šárka Kulhavá, Mgr. Tereza Havlínová a Mgr. Karolína Coufalíková. Web kanceláře k nim uvádí jako druhého zakládajícího partnera Mgr. Jana Zajíčka, který je ovšem v seznamu komory zapsaný pod vlastní firmou.

Pro klienta z toho plyne praktická věc. Kancelář není jednočlenná, takže se vyplatí zeptat, kdo věc povede a jestli to bude advokát, nebo koncipient.

Recenze a zkušenosti

Kancelář Ilony Černochové mělo na Google k 8. 8. 2026 hodnocení 4,9 z 5 z celkem 16 recenzí. Uvedený údaj platí k datu poslední aktualizace této stránky, počty i průměr se v čase mění. Aktuální stav najdete na profilu kanceláře na Google Mapách.

Hodnocení u advokátní kanceláře čtěte opatrněji než u restaurace. Klient hodnotí hlavně výsledek svého sporu, a ten advokát neovlivní úplně. Užitečnější je z recenzí vytáhnout to, co ovlivnitelné je: jestli se ozvali včas, jestli vysvětlili postup a jestli seděla dohodnutá odměna.

Než zavoláte

Než někam zavoláte, vyplatí se mít v hlavě čtyři věci, které platí u každé kanceláře stejně. Rozepsané jsou na rozcestníku oboru, tady je jen shrnutí.

• Jak si ověřit, že je advokát skutečně advokát: v seznamu České advokátní komory, podle jména nebo evidenčního čísla. Trvá to minutu.
• Jak se domluvit o odměně: buď smluvně předem, nebo podle advokátního tarifu. Ptejte se hned, jestli se účtuje čas, nebo pevná částka za úkon.
• Kdy potřebujete advokáta a kdy notáře: advokát hájí jednu stranu, notář je nestranný a sepisuje veřejné listiny.
• Co si vzít na první schůzku: smlouvy, korespondenci, doručenky kvůli lhůtám a časovou osu po bodech.

Tady stojí ověření za to hlavně kvůli úschově. Evidenční číslo 13064 najdete v seznamu České advokátní komory pod jménem Ilona Černochová a komora u ní vede i výslovné oprávnění k advokátní úschově peněžních prostředků a k prohlášení o pravosti podpisu. IČO 71346066 sedí v ARESu na advokátku, IČO 09752421 na Realitní advokáty.

Kde kancelář najdete

Senovážné náměstí leží na Novém Městě mezi Hlavním nádražím a Jindřišskou věží. Nejbližší stanice metra je Hlavní nádraží na trase C, odkud je to k domu číslo 1985/11 pár minut pěšky, o něco dál je Náměstí Republiky na trase B. Přes samotné náměstí jezdí tramvaje.

Autem je to tu jako všude v Praze 1 složité, celá oblast spadá do zóny placeného stání. Kdo přijíždí na podpisovou schůzku, obvykle skončí v podzemním parkovišti u Hlavního nebo Masarykova nádraží, a na cestu od auta se vyplatí počítat s rezervou.

Časté dotazy

Vede kancelář i jinou agendu než nemovitosti?

Ne, a je to záměr. V seznamu České advokátní komory má advokátka zapsané zaměření na občanské a bytové právo a na obchodní společnosti a družstva, což jsou obory, ze kterých se nemovitostní agenda skládá. Rozvod ani trestní obhajobu tu neřešte.

Zajistí kancelář advokátní úschovu kupní ceny?

Ano. Komora u advokátky vede oprávnění ke správě cizího majetku a k advokátní úschově peněžních prostředků, takže úschova může běžet u téže kanceláře, která píše smlouvu. Vedle běžné úschovy popisuje kancelář i model, kde výplatu musí odsouhlasit dvě nezávislé advokátní kanceláře.

Ověřím si podpis přímo v kanceláři?

Advokátka má v seznamu komory zapsané oprávnění činit prohlášení o pravosti podpisu, takže u podpisové schůzky odpadá zvláštní cesta na poštu nebo k notáři. Prohlášení advokáta má pro účely vkladu do katastru stejnou váhu jako úřední ověření.

Kde přesně kancelář sídlí a kde se schůzky konají?

Klienty přijímá pobočka na Senovážném náměstí 1985/11 na Novém Městě, kterou takhle vede i Česká advokátní komora. Sídlo zapsané v ARESu je jiné, v Košířích v Praze 5, což u advokátních kanceláří není nic výjimečného. Na schůzku se objednává předem.

Domluvím se v kanceláři anglicky?

Ano, angličtinu vede seznam České advokátní komory u advokátky jako jednací jazyk a web ji uvádí jako druhý jazyk kanceláře. U jiných jazyků se vyplatí zeptat předem.

Jak si ověřím, že je advokát skutečně advokát?

V seznamu advokátů, který vede Česká advokátní komora, podle jména nebo evidenčního čísla. Je z něj vidět i to, jestli má advokát výkon advokacie pozastavený. Kdo v seznamu není, neposkytuje advokátní službu.

Kolik advokát stojí?

Buď za smluvní odměnu domluvenou předem, nebo podle advokátního tarifu, tedy vyhlášky ministerstva spravedlnosti. Konkrétní čísla tady nejsou, protože sazby kanceláří nejsou veřejné a tarif se mění. Otázky, které se vyplatí položit v prvním telefonátu, jsou na rozcestníku oboru.

Aktualizováno: 8. 8. 2026

Zdroje: ilonacernochova.cz a realitniadvokati.cz, ARES (IČO 71346066), seznam advokátů České advokátní komory, Google Mapy. Ověřeno 8. 8. 2026.