Salesplan na Hřebenkách: kancelář zaměřená na rychlost obchodu

Salesplan je pražská kancelář se sídlem na Hřebenkách nad Smíchovem. Prezentuje se pomocí při nákupu i prodeji, tedy oběma stranami obchodu, což u realitních kanceláří není samozřejmé, protože většina pracuje pro prodávajícího.

Obsah stránky

• Praktické informace
• Co znamená vázaná živnost a členství v asociaci
• Čím se kancelář odlišuje
• S čím za ní klienti chodí
• Než podepíšete smlouvu
• Kde kancelář najdete
• Časté dotazy

Praktické informace

Údaje v tabulce vycházejí z rejstříku ARES a ze seznamu členů Asociace realitních kanceláří ČR. Rozsah služeb a podmínky spolupráce si potvrďte přímo u kanceláře.

Co znamená vázaná živnost a členství v asociaci

Realitní zprostředkování je od roku 2020 vázaná živnost podle zákona č. 39/2020 Sb. Zprostředkovatel musí doložit odbornou způsobilost, tedy vzdělání nebo zkoušku, a mít sjednané pojištění odpovědnosti za újmu. Do té doby šlo o volnou živnost, kterou mohl ohlásit kdokoli bez jakéhokoli doložení.

Členství v Asociaci realitních kanceláří ČR povinné není. Kdo ho má, zavazuje se k etickému kodexu a klient má kam podat stížnost mimo soud. Je to jeden z mála rozlišovacích znaků, který se dá ověřit zvenčí, protože seznam členů je veřejný.

Pokud kancelář zastupuje kupujícího, je dobré vědět, kdo jí za to platí. U klasického modelu hradí odměnu prodávající, takže zájem kanceláře je na jeho straně. U zastoupení kupujícího to bývá obráceně a mělo by to být ve smlouvě.

Čím se kancelář odlišuje

• Nákup i prodej. Kancelář se hlásí k oběma stranám obchodu.
• Důraz na rychlost a bezpečnost. Obojí uvádí jako své hlavní téma.
• Sídlo na Hřebenkách. Klidná část Smíchova nad centrem.
• Působení od roku 2017. Necelých deset let na trhu.

Hlavní rozdíl je pomoc při nákupu. Kupující je na trhu obvykle sám a proti němu stojí makléř prodávajícího. Kancelář, která zastupuje kupujícího, tuhle nerovnováhu vyrovnává, ale je potřeba mít jasno, kdo ji platí.

Druhý rozdíl je důraz na tempo. U prodeje nemovitosti je čas peníze, protože každý měsíc navíc znamená další náklady. Rychlost ale nesmí jít proti prověření kupujícího a zajištění peněz.

S čím za ní klienti chodí

Kancelář uvádí pomoc při nákupu a prodeji nemovitostí.

Sedí to na kupující, kteří chtějí mít na své straně někoho z oboru, a na prodávající, kterým jde o tempo. U dražeb, novostaveb nebo činžovních domů najdete v přehledu kanceláře zaměřené jinam.

Než podepíšete smlouvu

• Ujasněte si, jestli prodáváte, kupujete, nebo pronajímáte.
• Zeptejte se, kdo konkrétně bude váš makléř.
• Nechte si vysvětlit, co je v ceně služby a co se doplácí.
• Ověřte si, jestli jde o výhradní zastoupení a na jak dlouho.
• Zeptejte se, kde bude kupní cena v úschově.
• Vyžádejte si doklad o pojištění odpovědnosti.

Zvlášť si ohlídejte výhradní zastoupení a jeho délku, výpovědní podmínky a to, kdo drží kupní cenu v úschově. Realitní zprostředkovatel smí úschovu přijmout jen za podmínek daných zákonem, jinak peníze patří k notáři, advokátovi nebo do banky.

Kde kancelář najdete

Kancelář sídlí v ulici Na Hřebenkách na Smíchově v Praze 5, ve svahu nad centrem města. Adresa odpovídá zápisu v ARES.

Časté dotazy

Zastupuje Salesplan i kupující? Uvádí pomoc při nákupu i prodeji. U zastoupení kupujícího je namístě zeptat se, kdo kanceláři platí odměnu, protože to určuje, na čí straně je zájem.

Jak dlouho společnost působí? V obchodním rejstříku je zapsaná od roku 2017.

Čím se prezentuje? Rychlostí a bezpečností obchodu. Rychlost je u prodeje podstatná, ale nesmí jít proti prověření kupujícího a zajištění peněz.

Je členem asociace? Ano, je členem Asociace realitních kanceláří ČR.

Co si ohlídat ve smlouvě? Délku výhradního zastoupení, výpovědní podmínky, co je v ceně a kde bude kupní cena v úschově.

Kde kancelář najdu? V ulici Na Hřebenkách na Smíchově v Praze 5. Sídlo odpovídá zápisu v ARES.

Další realitní kanceláře v Praze: Prodejme.to, QARA. Celý přehled je v rozcestníku realitní kanceláře v Praze.