CHIRŠ ve Vysočanech: prodej bytů s výpočtem ceny online

CHIRŠ je pražská kancelář, která staví na dvou věcech, jež jdou ověřit zvenčí: online výpočet prodejní ceny bytu a jmenovitě vypsaný tým poradců. Obojí je praktické pro majitele, který se teprve rozmýšlí a nechce hned někam volat.

Obsah stránky

• Praktické informace
• Co znamená vázaná živnost a členství v asociaci
• Čím se kancelář odlišuje
• S čím za ní klienti chodí
• Než podepíšete smlouvu
• Kde kancelář najdete
• Časté dotazy

Praktické informace

Údaje v tabulce vycházejí z rejstříku ARES a ze seznamu členů Asociace realitních kanceláří ČR. Rozsah služeb a podmínky spolupráce si potvrďte přímo u kanceláře.

Co znamená vázaná živnost a členství v asociaci

Realitní zprostředkování je od roku 2020 vázaná živnost podle zákona č. 39/2020 Sb. Zprostředkovatel musí doložit odbornou způsobilost, tedy vzdělání nebo zkoušku, a mít sjednané pojištění odpovědnosti za újmu. Do té doby šlo o volnou živnost, kterou mohl ohlásit kdokoli bez jakéhokoli doložení.

Členství v Asociaci realitních kanceláří ČR povinné není. Kdo ho má, zavazuje se k etickému kodexu a klient má kam podat stížnost mimo soud. Je to jeden z mála rozlišovacích znaků, který se dá ověřit zvenčí, protože seznam členů je veřejný.

Online kalkulačka ceny je dobrý první krok, ale je to odhad z dat, ne prohlídka. Skutečnou cenu ovlivní stav bytu, patro, orientace i dům jako celek, takže se výsledek může od nabídkové ceny lišit. Kancelář to sama uvádí jako výpočet, ne jako ocenění.

Čím se kancelář odlišuje

• Výpočet prodejní ceny online. Vstupní odhad bez nutnosti kohokoli kontaktovat.
• Jmenovitě vypsaný tým poradců. Klient ví předem, kdo ho může vést.
• Zveřejněné poptávky. Vedle nabídky ukazuje i to, co klienti hledají.
• Zveřejněná hodnocení klientů. Reference přímo na webu kanceláře.

Hlavní rozdíl je vstupní kalkulačka. U prodeje bytu je první otázka vždycky za kolik, a kdo na ni dokáže odpovědět bez schůzky, sníží bariéru. Je to ale odhad z dat, ne ocenění po prohlídce.

Druhý rozdíl je otevřenost k týmu. Jmenovitě vypsaní poradci znamenají, že si můžete vybrat člověka, ne jen firmu. U služby, která trvá měsíce, to hraje roli.

Třetí rozdíl je zveřejnění poptávek. Když kancelář ukazuje, co klienti hledají, může prodávající rychle poznat, jestli má něco, po čem je poptávka.

S čím za ní klienti chodí

Kancelář se soustředí na prodej bytů, domů a dalších nemovitostí v Praze. Je to klasická agenda pro majitele, kteří prodávají bydlení.

Sedí to zejména na člověka, který je na začátku rozhodování: chce vědět, na čem je, porovnat si to a teprve pak se ozvat.

Pokud řešíte dražbu, komerční prostory nebo činžovní dům, najdete v pražském přehledu kanceláře zaměřené právě tam.

Než podepíšete smlouvu

• Vyzkoušejte online výpočet, ale berte ho jako orientaci.
• Vyberte si konkrétního poradce z týmu.
• Nechte si vysvětlit, co je v ceně služby a co je nad rámec.
• Ověřte si, jestli jde o výhradní zastoupení a na jak dlouho.
• Zeptejte se, kde bude kupní cena v úschově.
• Vyžádejte si doklad o pojištění odpovědnosti.

Zvlášť si ohlídejte výhradní zastoupení a jeho délku, výpovědní podmínky a to, kdo drží kupní cenu v úschově. Realitní zprostředkovatel smí úschovu přijmout jen za podmínek daných zákonem, jinak peníze patří k notáři, advokátovi nebo do banky.

Kde kancelář najdete

Kancelář sídlí v Poděbradské ulici ve Vysočanech v Praze 9, v dosahu stanice metra B Vysočanská a Českomoravská. Adresa odpovídá zápisu v ARES.

Časté dotazy

Co je výpočet prodejní ceny bytu? Online nástroj, který z dat odhadne, za kolik se byt obvykle prodává. Je to orientace, ne ocenění, protože nezohlední stav bytu, patro ani dům jako celek.

Dozvím se předem, kdo mě povede? Ano, kancelář má na webu jmenovitě vypsaný tým poradců, takže si můžete vybrat konkrétního člověka.

Jak dlouho kancelář působí? V obchodním rejstříku je zapsaná od roku 2011.

Zveřejňuje i poptávky? Ano, vedle nabídky ukazuje i to, co klienti hledají. Prodávající tak rychle pozná, jestli má něco, po čem je poptávka.

Je členem asociace? Ano, je členem Asociace realitních kanceláří ČR.

Kde kancelář najdu? V Poděbradské ulici ve Vysočanech v Praze 9, v dosahu metra B Vysočanská a Českomoravská. Sídlo odpovídá zápisu v ARES.

Další realitní kanceláře v Praze: ARCHER reality, OAK REAL. Celý přehled je v rozcestníku realitní kanceláře v Praze.