ARCHER reality na Žižkově: Praha a Středočeský kraj jako jeden trh

ARCHER reality bere Prahu a Středočeský kraj jako jeden trh, což odpovídá tomu, jak se lidé kolem hlavního města skutečně stěhují. Kdo prodává byt v Praze, často kupuje dům za městem, a naopak. Společnost je v rejstříku od roku 2007.

Obsah stránky

• Praktické informace
• Co znamená vázaná živnost a členství v asociaci
• Čím se kancelář odlišuje
• S čím za ní klienti chodí
• Než podepíšete smlouvu
• Kde kancelář najdete
• Časté dotazy

Praktické informace

Údaje v tabulce vycházejí z rejstříku ARES a ze seznamu členů Asociace realitních kanceláří ČR. Rozsah služeb a podmínky spolupráce si potvrďte přímo u kanceláře.

Co znamená vázaná živnost a členství v asociaci

Realitní zprostředkování je od roku 2020 vázaná živnost podle zákona č. 39/2020 Sb. Zprostředkovatel musí doložit odbornou způsobilost, tedy vzdělání nebo zkoušku, a mít sjednané pojištění odpovědnosti za újmu. Do té doby šlo o volnou živnost, kterou mohl ohlásit kdokoli bez jakéhokoli doložení.

Členství v Asociaci realitních kanceláří ČR povinné není. Kdo ho má, zavazuje se k etickému kodexu a klient má kam podat stížnost mimo soud. Je to jeden z mála rozlišovacích znaků, který se dá ověřit zvenčí, protože seznam členů je veřejný.

Kancelář na svém webu uvádí počet ověřených recenzí. Je to údaj, který si lze zkontrolovat, na rozdíl od obecného tvrzení o spokojenosti klientů. Recenze ale samy o sobě nenahradí to podstatné, tedy jasnou smlouvu a jistotu, kde budou peníze.

Čím se kancelář odlišuje

• Praha a Středočeský kraj dohromady. Odpovídá tomu, jak se lidé kolem Prahy stěhují.
• Bezplatný odhad nemovitosti. Kancelář ho uvádí jako vstupní službu.
• Doložené recenze. Na webu uvádí stovky ověřených hodnocení.
• Působení od roku 2007. Na webu uvádí dvacet let zkušeností.

Hlavní rozdíl je vymezení trhu. Praha a Středočeský kraj tvoří jeden dojezdový celek a kancelář, která pracuje v obou, umí obsloužit obě strany výměny bydlení najednou.

Druhý rozdíl je vstupní odhad. Řada majitelů nejdřív potřebuje vědět, na čem je, a teprve pak se rozhoduje. Odhad zdarma tuhle bariéru snižuje, ale je dobré vědět, že jde o odhad tržní, ne o znalecký posudek pro úřad.

Třetí rozdíl je práce s referencemi. Stovky hodnocení jsou u realitní kanceláře nadprůměr a dá se v nich číst, jak jednání probíhá.

S čím za ní klienti chodí

Kancelář uvádí prodej a pronájem nemovitostí v Praze a Středočeském kraji. Je to klasická agenda bez úzké specializace.

Sedí to zejména na situace, kdy se transakce odehrává na obou stranách hranice Prahy, tedy prodej bytu ve městě a koupě domu za ním, nebo naopak.

Pro čistě pražský obchod v jedné čtvrti může být stejně dobrá menší místní kancelář. Rozhodne spíš konkrétní makléř než velikost firmy.

Než podepíšete smlouvu

• Řekněte, jestli se obchod týká Prahy, Středočeského kraje, nebo obojího.
• U odhadu si ujasněte, jestli jde o tržní odhad, nebo o znalecký posudek.
• Zeptejte se, kdo konkrétně bude váš makléř.
• Ověřte si, jestli jde o výhradní zastoupení a na jak dlouho.
• Zeptejte se, kde bude kupní cena v úschově.
• Vyžádejte si doklad o pojištění odpovědnosti.

Zvlášť si ohlídejte výhradní zastoupení a jeho délku, výpovědní podmínky a to, kdo drží kupní cenu v úschově. Realitní zprostředkovatel smí úschovu přijmout jen za podmínek daných zákonem, jinak peníze patří k notáři, advokátovi nebo do banky.

Kde kancelář najdete

Kancelář sídlí ve Vlkově ulici na Žižkově v Praze 3, poblíž náměstí Jiřího z Poděbrad. Adresa odpovídá zápisu v ARES.

Časté dotazy

Kde ARCHER reality působí? V Praze a ve Středočeském kraji. Bere je jako jeden trh, což odpovídá tomu, jak se lidé kolem hlavního města stěhují.

Nabízí odhad nemovitosti zdarma? Na webu uvádí bezplatný odhad jako vstupní službu. Jde o tržní odhad, ne o znalecký posudek pro úřední účely, což je rozdíl, na který je dobré se zeptat.

Jak dlouho kancelář působí? V obchodním rejstříku je zapsaná od roku 2007, na webu uvádí dvacet let zkušeností.

Má doložené reference? Na webu uvádí stovky ověřených recenzí, což je u realitní kanceláře nadprůměr. Recenze ale nenahradí jasnou smlouvu a jistotu, kde budou peníze v úschově.

Je členem asociace? Ano, je členem Asociace realitních kanceláří ČR, jejíž členové se zavazují k etickému kodexu.

Kde kancelář najdu? Ve Vlkově ulici na Žižkově v Praze 3, poblíž náměstí Jiřího z Poděbrad. Sídlo odpovídá zápisu v ARES.

Další realitní kanceláře v Praze: CHIRŠ, REAL SPEKTRUM. Celý přehled je v rozcestníku realitní kanceláře v Praze.