Pražská znalecká kancelář: znalecký posudek na firmu, cenné papíry i nemovitost

Pražská znalecká kancelář je znalecká kancelář zapsaná pro obor ekonomika, a to v nezvykle širokém rozsahu: seznam ministerstva u ní vede čtrnáct specializací od oceňování nemovitých věcí přes obchodní závody a cenné papíry až po účetnictví a převodní ceny. Znaleckou činnost v ní vykonává dvanáct zapsaných znalců a podle webu posudek prochází kontrolou více než jednoho z nich. Sídlí na Vinohradech na Praze 2.

Znalecká kancelář, tedy obchodní společnost · obor ekonomika, čtrnáct specializací · Praha 2, Vinohrady · dvanáct znalců vedených u kanceláře

Zavolat Oficiální web Otevřít v mapách

Obsah stránky

• Praktické informace
• Pro co je znalec zapsaný
• Čím se odlišuje
• S čím se sem obrátit
• Recenze a zkušenosti
• Než zavoláte
• Kde znalce najdete
• Časté dotazy

Praktické informace

Pro co je znalec zapsaný

Tohle je údaj, který rozhoduje o použitelnosti posudku, a proto ho tu uvádíme doslova tak, jak ho vede seznam ministerstva spravedlnosti. Zápis má obor, odvětví a specializaci a znalec smí posuzovat jen to, co je v něm obsažené.

• Ekonomika - Oceňování nemovitých věcí
• Ekonomika - Oceňování obchodních závodů
• Ekonomika - Účetnictví - Posuzování souladu vykazovaných údajů s předmětem účetnictví
• Ekonomika - Oceňování movitých věcí nehmotných - Určování hodnoty pohledávek
• Ekonomika - Oceňování movitých věcí nehmotných - Určování hodnoty práv autorských a práv souvisejících s právem autorským
• Ekonomika - Oceňování movitých věcí nehmotných - Určování hodnoty práv průmyslových
• Ekonomika - Finance a finanční řízení - Posuzování správy investičních nástrojů
• Ekonomika - Finance a finanční řízení - Posuzování otázek v oblasti úvěrování a bankovních obchodů
• Ekonomika - Finance a finanční řízení - Posuzování otázek v oblasti obchodování na kapitálových trzích
• Ekonomika - Finance a finanční řízení - Posuzování metodiky určování převodních cen mezi spojenými osobami (transferové ceny)
• Ekonomika - Oceňování lesa, rostlinstva a nerostů - Určování hodnoty lesních pozemků
• Ekonomika - Oceňování cenných papírů - Určování hodnoty investičních nástrojů
• Ekonomika - Oceňování cenných papírů - Určování hodnoty cenných papírů a zaknihovaných cenných papírů neobchodovaných na kapitálových trzích
• Ekonomika - Oceňování cenných papírů - Určování hodnoty cenných papírů a zaknihovaných cenných papírů obchodovaných na kapitálových trzích

Ověřit si to můžete sami ve veřejném seznamu ministerstva spravedlnosti, a pokud si nejste jistí, jestli zápis sedí na vaši věc, zeptejte se přímo. Kdo na to zapsaný není, řekne vám to sám.

Čím se odlišuje

• Zápis pokrývá celou ekonomiku, ne jen nemovitosti. Vedle oceňování nemovitých věcí má kancelář zapsané obchodní závody, cenné papíry, účetnictví, pohledávky, práva průmyslová i autorská a otázky financí. Věc, která se dotýká dvou z toho naráz, se nemusí dělit mezi dva znalce.
• Kapitálové trhy a převodní ceny jsou v zápisu jmenovitě. Určování hodnoty cenných papírů obchodovaných i neobchodovaných na trhu a posuzování metodiky převodních cen mezi spojenými osobami jsou samostatné specializace. Tohle běžný znalec oceňující nemovitosti zapsané nemá.
• Posudek nečte jen jeden člověk. Web uvádí jako zásadu, že posudek je kontrolován více znalci. U kanceláře, kde je zapsaných dvanáct znalců, to má reálný podklad, na rozdíl od znalce, který pracuje sám.
• Revize cizího posudku je vypsaná jako samostatná služba. Když vám protistrana předložila posudek, se kterým nesouhlasíte, je to jiná práce než zpracovat posudek vlastní.

První rozdíl je v tom, že jde o kancelář, ne o jednotlivce. Ministerstvo ji zapisuje jako obchodní společnost a posudek vydává ona, ne konkrétní osoba. Seznam přitom jmenovitě vede znalce, kteří v ní znaleckou činnost vykonávají, takže ověřitelnost zůstává.

Druhý rozdíl je v tom, na jakou stranu ekonomiky zápis míří. Většina znalců v oboru ekonomika oceňuje nemovitosti a tím to končí. Tady je vedle nemovitostí zapsané oceňování obchodních závodů, cenných papírů a nehmotného majetku, tedy pohledávek, ochranných známek, patentů a autorských práv. To je typicky agenda obchodních sporů, přeměn společností a insolvencí.

Třetí věc je praktická a týká se rozvodů. Vypořádání společného jmění se často netýká jen bytu, ale i podílu ve firmě nebo cenných papírů, a pak se hledají dva znalci s různým zápisem. Tady je obojí v jednom zápisu.

S čím se sem obrátit

• Na ocenění firmy nebo obchodního podílu při prodeji, akvizici nebo fúzi
• Na vypořádání společného jmění manželů, kde je součástí firma nebo cenné papíry
• Na ocenění cenných papírů, které se na kapitálovém trhu neobchodují a nemají tržní cenu
• Na určení hodnoty pohledávky, ochranné známky nebo patentu
• Na posudek k převodním cenám mezi spojenými osobami, tedy k transfer pricingu
• Na ocenění nemovitosti, tedy budovy, bytu nebo pozemku
• Na revizi nebo oponenturu posudku, který zpracoval někdo jiný
• Na výpočet ušlého zisku nebo majetkové újmy v obchodním sporu

Výčet vychází z popisu služeb na webu a ze zápisu v seznamu ministerstva. Účel rozhoduje o tom, jestli stačí odborné vyjádření, nebo je potřeba plný posudek se znaleckou doložkou.

Recenze a zkušenosti

Pražská znalecká kancelář nemá veřejný profil s hodnocením, o který by se dalo opřít. U soudních znalců je to spíš pravidlo než výjimka: velká část práce jde přes soudy a advokáty, ne přes vyhledávání, a strana, která spor prohrála, nebývá k posudku smířlivá.

U znalce jsou recenze slabší vodítko než jinde. Hodnotí je často ta strana sporu, které posudek nevyšel, a to je věc, kterou znalec ovlivnit nemá a nemá ani smět. Užitečnější je z případných recenzí vytáhnout jen to ovlivnitelné: jestli se dovoláte, jestli dodržel domluvenou lhůtu a jestli byl posudek srozumitelný.

Podstatnější než hvězdičky je ale zápis v seznamu ministerstva, který je uvedený výš a dá se ověřit.

Než zavoláte

Než zavoláte, vyplatí se mít v hlavě čtyři věci, které platí u každého znalce stejně. Rozepsané jsou na rozcestníku oboru, tady je jen shrnutí.

• Znalec, nebo odhadce: pro banku odhad od odhadce, pro soud a pro dědické řízení znalecký posudek. Zeptejte se předem toho, kdo ho bude číst.
• Znalec smí posuzovat jen to, pro co je zapsaný: zápis má obor, odvětví a specializaci a musí sedět na vaši věc.
• Posudek, vyjádření, nebo konzultace: liší se formou, cenou i tím, kde je použijete. Posudek poznáte podle znalecké doložky.
• Jak se domluvit o odměně: u posudku na objednávku je smluvní, u posudku zadaného soudem se řídí vyhláškou.

Stojí za pozornost dva rozdíly mezi webem a seznamem. Web má samostatnou sekci stavebnictví s posuzováním vad a poruch staveb, jenže v seznamu má kancelář zapsaný jediný obor, ekonomika. Ocenění stavby pod něj spadá, posudek na vadu stavby je něco jiného. Druhý rozdíl je jmenný: tým na webu a znalci vedení u kanceláře se v několika jménech neshodují. Závazný je vždycky seznam.

Kde znalce najdete

Sídlo je na Vinohradech na Praze 2, v husté zástavbě, kde se byty mísí s kancelářemi. Je to část města dobře obsloužená tramvají i metrem, zato parkování podléhá zónám.

U oceňování firem a cenných papírů se těžiště práce stejně odehrává nad podklady, tedy nad účetnictvím, smlouvami a rejstříkovými dokumenty, a řada věcí se dá vyřídit korespondenčně. Osobní jednání se hodí spíš na začátku, kdy se ujasňuje zadání. U nemovitostí je to naopak: tam se domlouvá prohlídka na místě.

Působnost soudního znalce není omezená na Prahu ani na žádný obvod. Adresa je sídlo zapsané v seznamu, tedy místo, kam se posílají písemnosti a kde se obvykle domlouvá osobní jednání, ne území, na kterém znalec smí pracovat.

Časté dotazy

Pro co je kancelář zapsaná?

Pro obor ekonomika, a to ve čtrnácti specializacích. Patří mezi ně oceňování nemovitých věcí, obchodních závodů, cenných papírů a nehmotného majetku, dále účetnictví, otázky financí a převodní ceny. Celý zápis je vypsaný výš na téhle stránce doslova tak, jak ho vede seznam ministerstva.

Web nabízí i posudky ve stavebnictví, sedí to na zápis?

Sekce stavebnictví na webu je, ale v seznamu má kancelář zapsaný jen obor ekonomika. Ocenění budovy nebo bytu pod ekonomiku spadá, posouzení vady stavby je ale jiná disciplína. Řekněte proto předem, k čemu výstup potřebujete, a nechte si potvrdit, pod kterou specializací bude posudek vydaný.

Kdo posudek zpracuje, když je v kanceláři víc znalců?

U znalecké kanceláře je zapsaná společnost a posudek vydává ona. Seznam ministerstva přitom jmenovitě vede znalce, kteří v ní znaleckou činnost vykonávají, takže si ověříte i je. Kdo konkrétně bude vaši věc zpracovávat, se dá domluvit předem.

Dostanu posudek i v cizím jazyce?

Podle webu kancelář poskytuje posudky s překladem do angličtiny nebo němčiny, případně do dalších běžně užívaných jazyků. Jestli jde o překlad prostý, nebo úředně ověřený, je potřeba domluvit dopředu; pro cizí úřad bývá požadavek přísnější.

Umí kancelář posoudit posudek protistrany?

Ano, revize a oponentury znaleckých posudků má vypsané jako samostatnou službu a nabízí i ekonomické poradenství při sporu nebo arbitráži. Je to jiné zadání než zpracovat posudek vlastní a vyplatí se to říct hned v prvním telefonátu.

Je soudní znalec totéž co odhadce?

Není. Soudního znalce jmenuje ministerstvo spravedlnosti a zapisuje ho do veřejného seznamu, jeho výstupem je znalecký posudek se znaleckou doložkou a použije se u soudu, u úřadu nebo v dědickém řízení. Odhadce podniká na živnost a jeho odhad chce typicky banka k hypotéce. Než si posudek objednáte, zeptejte se toho, kdo ho bude číst, jakou formu vyžaduje; podrobněji je to na rozcestníku oboru.

Můžu si znalce vybrat sám?

Když si posudek objednáváte pro vlastní potřebu, tak ano. Když znalce ustanovuje soud nebo orgán činný v trestním řízení, vybírá si ho ten orgán. Posudek, který si necháte zpracovat sami, ale není v řízení méněcenný: pokud má všechny náležitosti a znalec v doložce uvede, že si je vědom následků vědomě nepravdivého posudku, hledí se na něj jako na posudek zadaný soudem.

Aktualizováno: 11. 8. 2026

Zdroje: zkpraha.cz, seznam znalců, znaleckých kanceláří a znaleckých ústavů ministerstva spravedlnosti, ARES (IČO 48910660), Google Mapy. Ověřeno 11. 8. 2026.